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房子，依然是普通人最需要的物品，是最關注的商品。
它不僅是丈母孃要求的結婚必備和大城市結婚生子的剛性需求，還是大家用來增值保值的最好標的。
在房價高企的今天，房子成了吃瓜群眾茶餘飯後的談資，地鐵裡、菜市場、公園的相親一角、大街上，處處都能聽到關於房子的聊天內容。
既然房子在國人心中這麼重要，買起來肯定馬虎不得，畢竟是動輒幾百萬的商品，需要壓上兩三代人的積蓄和未來。
關鍵問題來了，哪些城市可以成為買房的好地方？
時下和未來，最值得購房的，自然是中心城市。
中國的城市化已經邁入了2.0時代，也即大城市化、城市群化、都市圈化時代，未來最具潛力的城市，或者說最值得購房的城市，依然是掌握著優渥資源的中心城市，包括直轄市、副省級城市、計劃單列市、省會城市。
如北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、武漢、鄭州、西安、青島、寧波、廈門、天津、重慶、長沙、合肥、福州、濟南、石家莊、南昌、南寧、昆明、貴陽、瀋陽、長春、哈爾濱等。
以及蘇州、無錫、佛山等這些特牛地級市。
以上城市均為一二線城市。
不是誰都有實力在一二線投資，如果資金不夠雄厚，又想投資房產，那就只能選擇三四線城市。那麼，未來十年三四線城市還有哪些城市值得購房呢？
首先說明一下，所謂的值得購房，主要指有增值意圖的購房，如果僅僅為了剛性居住，沒有什麼值不值得。所以，本文討論的是附帶著投資需求的購房。
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其實，無論是一二線還是三四線，抑或是十八線城市，值不值得購房，都需要遵循兩個最基本的原則，一是經濟基本面好，二是人口基本面。
邏輯很簡單，人口和經濟是樓市最原始的兩個支撐，是最關鍵的兩個基石。一二線中心城市，是管理層政策資源傾斜之地，經濟與人口基本面基本都沒問題。
三四線則不一樣，未來必定會發生的一個事是，在大城市化的背景下，中國也將走上日本的老路，也即大多數三四線城市都將進入人口通縮通道，這是大趨勢，是全球大趨勢。
君不見，意大利、法國等一些三四線城市，因為人口不但流失，已經開啟了“1歐元購房計劃”。
所以，在三四線城市購房，特別需要重視人口和經濟期望。
除了人口基本面和經基本面外，還要參考的兩個指標，一個是區位，一個是自然環境。
換言之，在時下小城市人口邁入中心城市的大城市化時代裡，還值得購房（投資）的三四線城市，只有三類：
第一類，人口基本面和經濟基本面不錯的城市；
第二類，位置不錯的城市；
第三類，自然環境優勢非常明顯的城市。
三類之中，重疊的越多就越好，比如某個三四線城市人口、經濟增長不錯，位置又好，自然環境也好，那基本可以閉著眼睛買，比如珠海、泉州、嘉興等。
下面具體來看看三類。
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人口基本面和經濟基本面不錯的城市。
在大城市的今天，能保證這兩點的三四線城市，並不多。正如上面所說，人口和經濟是樓市最原始的支撐，這兩個指標要是出了問題，房價何以支撐？
今年上半年，鶴崗樓市“白菜價”火遍全國，一套房子只需要幾萬塊錢，最根本的原因，是因為這座東北城市人口和經濟全面下滑。
除了鶴崗外，新民、鳳城、營口、阜新、開原、德惠、吉林、樺甸、通化、臨江、雞西、虎林、鶴崗、大慶、佳木斯、穆稜、北安、洛陽、興寧、揭陽、什邡、石嘴山、巴彥淖爾等都是人口流失的城市，投資購房都需要謹慎。
此前，本號曾以過去幾年在校小學生人口變化情況為參考指標，系統性統計過全國所有地級市的人口變化情況，發現東北、西北、西南大多數三四線城市，人口都在流失，投資性購房都需要謹慎。
當然，以上提到的區域並非所有都不能。以西南地區來說，四川的德陽、綿陽、宜賓、達州、瀘州、南充等，人口基本面和經濟基本面都不錯，是可以考慮投資的城市。
數據：各城市統計局
因此，大家在三四線城市投資購房的時候，應先去該城市統計局官方網站查看一下過去幾年該城市的人口、經濟狀況。
本號統計過，能夠購房的人口基本面、經濟基本面不錯的三四線城市，有泉州、東莞、南通、徐州、煙臺、唐山、常州這些躋身十強非省會地級市的城市，以及莆田、寧德、台州、金華等城市。
數據：各城市統計局
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位置不錯的城市。
在大城市化、城市群化、都市圈化時代的今天，所謂的位置不錯，其實就是處在都市圈或者城市群範圍內，也即處在核心城市周邊。
但並非所有在城市群內的城市都值得購房。
目前全國有19個以上的城市群，除了京津冀、長三角、粵港澳、成渝、長江中游、關中平原、中原等城市群外，還有海西城市群、山東半島城市群、哈長城市群、呼包鄂榆城市群、遼中南城市群等。
這些城市群中，除了經濟實力較強的幾個外，其餘城市群內的三四線，大多難以享受到中心城市的輻射，反倒要為中心城市輸血。
因此，處在輻射能力超強的城市周邊，才算得上位置好，才能躺著享受利好，這樣的城市也有很多。
比如深圳周邊的東莞、惠州，廣州周邊的中山、珠海，上海周邊的嘉興、南通、湖州，北京周邊的廊坊，南京周邊的揚州，杭州周邊的紹興等。
尤其是東莞、廊坊、嘉興這樣的區位優勢城市。東莞是全國唯一一個處在兩個一線之間的城市，廊坊在北京周邊，嘉興夾在滬杭之間，都是可以躺著發展的城市，能夠充分享受到中心城市的外溢資源。
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自然環境不錯的城市。
自然環境對樓市的溢價，同樣非常重要，最典型的代表莫過於廈門、珠海來說。廈門的經濟實力一點也不強，但它的房價位居全國第四，比廣州都要高，根本原因在於它的濱海環境。
同樣，有一些人口基本面和經濟基本面不咋地，但自然環境優美的三四線城市，也值得考慮，比如“候鳥型”城市三亞。
之所以說三亞是候鳥型城市，是因為它的人口表現為，秋冬季東北人口大批奔赴三亞過冬，一到春夏，他們又陸續返程。雖然經濟和人口偏弱，但三亞擁有全國最優質的海景資源，海南又獲得了巨大政策利好，三亞長線來看，自然還是可以買的。
與三亞一樣，依靠環境支撐著房價的城市，還有海口，雲南的大理、西雙版納，廣西的北海等，也都可以看好。
當然還有珠海，珠海是重疊型城市，也即人口基本面和經濟基本面不錯，位置也不賴，環境又優美的城市，三者優勢的疊加，才撐起了其珠三角第三的房價。
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