重慶是龍湖的大本營，即使現在總部搬去了北京，重慶也是龍湖的重中之重。而在商業項目中，重慶北城天街無疑是龍湖的明星項目，每個重慶年輕人大約都去逛過，超過十年的運營屹立不倒。而後重慶大坪的時代天街人氣更是風聲水起，且在明年即將開業的沙坪壩龍湖金沙天街作為高鐵上蓋，承載沙坪壩三峽商圈的轉型代表，集團重點打造的tod力作還沒開業就引來了眾多政府及其他商業從業者的觀摩，相信在開業後也能有不錯的表現。
重慶北城天街
說起龍湖的拓張之路，同屬西南的成都也是龍湖最初拓展和重點佈局的城市，一心想複製在重慶的輝煌時，卻並沒有順風順水，在成都商業並不是一家獨大，無論是早期的百貨競爭伊藤與王府井到後來遍地購物中心太古裡與ifs又在成都獨佔鰲頭。隨時面臨的都是眾多商業體的競爭。在前期的商業項目中，成都北城天街，建設路龍湖三千集，再到後來郫都區龍湖時代天街與武侯區的金楠天街，似乎都沒能夠在成都的商業體中脫穎而出，而且完全不能與重慶的幾大項目的運營媲美。成都運營的幾個商業項目租金總和都沒有超過重慶一個北城天街的租金。
龍湖18年商業租金收入
成都商業項目運營不佳有其天然的因素，地段都不是很優越，無論是身在北門五塊石的北城天街，建設路的三千集，雙楠的金楠天街與郫都區的時代天街系列都沒有在地鐵線路上，且基本不是在主要商圈內。服務的多為社區化運營，顯然引進品牌與人流這些都無法與重慶的項目比較。所以，龍湖真的甘願做成都商業的配角？答案當然顯然不是，龍湖顯然不滿足於此，在後面佈局的項目中，抓住成都市城市更新的機會，在新的項目選址上有了新的方向，項目佈局在了有地鐵規劃與建設中的板塊，而且都是佈局在政府規劃的次商圈內，所以，我們明顯的看到去年底的龍湖商業新項目金牛區茶店子的龍湖西宸天街作為龍湖在成都的首個TOD項目佈局直達地鐵七號線，且周邊都是政府規劃的次商圈，未來還將有新的商業體呈現，比如領地集團規劃的商業。所以得到的效果當然也很不錯，項目開業時便以百分之百的開業率呈現。相信今年業績報表中會有不錯的表現。
龍湖西宸天街
不僅僅是開業的西宸天街這一個項目，明年的金牛區即將開業的龍湖上城天街也是同樣的選址邏輯，地鐵一號線與即將開通的六號線都貫穿於此，對面也有運營多年的競爭對手金牛萬達，同樣的次商圈，地鐵的接駁。高效的人流引進讓商業有了更多潛在機會，定位也超精品潮流化發展。
而如今在幾天後也就是12月31日，成華區杉板橋也將迎來龍湖濱江天街的開業。定位綜合性的濱江天街同樣也是對面與萬科天薈商業體形成新商圈，再加上東郊記憶景區的加持，完整的次商圈也即將形成，八號線也將於明年開通。成華區尤其是建設路商圈的人流會逐步朝這裡彙集，相信成華區又因此有了一個新商圈杉板橋商圈。所以龍湖的濱江天街顯然是這個新商圈的老大，體量達十五萬方，定位於“潮流生活趣之城”的龍湖成都濱江天街必然是未來備受關注的新項目。引進了永輝城東首家購物中心店、城東首家博納影院,院GALA KTV和奇蹟健身四大主力店。同時也引進了優衣庫與GAP等快消品，滿足不同人群的需要。在品牌引進方面與同期成都開業的溫江新光天地，天府五街的紅唐購物中心等要好很多。
濱江天街引進的主要品牌
所以我們有理由相信龍湖在新一輪的成都商業擴張中會逐漸由更多的話語權，未來的優質商業體比較中會更多出現龍湖的身影。未來的龍湖在成都會越走越順。
即將本月31日開業的濱江天街夜景
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