一座別墅經歷風霜雨露，漸漸的看起來變得老舊了，一些格局也過時了，房屋立面的設施也開始有破損。想要換房子一來經濟不允許，二來老房子承載著太多的回憶，有著別樣的情懷捨不得。所以我們一般會選擇將老舊別墅進行翻新改造。那麼別墅改造翻新有哪些常見的問題呢？
一、找出要改造的項目
首先要對二手房有一個大概的瞭解，其次讓專業人員對房屋進行實地勘察，查看房屋的牆面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補和處理，包括剷除牆面油汙、粉化牆漆等汙物，用水泥砂漿修補不平整的基層、裂縫、孔洞的缺陷，並在施工中保證牆面乾燥，注意牆面水分不超過6%。
二、切勿隨意拆改建築結構
對於老房子的建築結構，應該請專業人士對房屋進行實地勘察，對添加或更改建築結構提出專業的意見。因為有些多層住宅是磚混結構，所以牆體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重牆，將減弱牆體構件的承重和抗震能力，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能會帶來種種麻煩，比如說強烈、塌陷，還有水路不通等問題。
三、老房的牆、頂面改造
老房改造的重點在裝飾材料上，其中牆面的塗料最為突出，舊戶的牆頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、發黴等現象。這些現象如果解決不當，會使後刷的塗料出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良後果。這就要求對牆頂面等基層進行先期的預處理。在修補後要刷底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛見鹼行和受潮出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔淨，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
四、門窗的改造
舊房中的門窗也應作為改造重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做;如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼製門窗如果表面漆膜剝落、主體鏽蝕或開裂，也必須拆掉重做。
五、注意水電方面的隱患
舊房中的水、電的改造是最常見的裝修項目，而這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。舊房的地面防水、水路管線往往有許多不合理的佈局，相應的改造工程量就很大。由於二手房的年代已久或者是原本的防水工程做得不好，不少二手房的衛浴空間存在漏水現象，建議大家在二手房裝修之前，最好在衛浴空間做一個24小時閉水試驗，檢查防水處理做得如何。如果漏水，必須重新做防水。對原有水路要檢查是否鏽蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行更換。這裡要有一個標準，在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中要考慮如何便於日後的維修。電是關係到居住安全的重點項目，有許多舊房存在線路老化(多使用鋁線)、違章佈線的現象。現代家庭中電器較多，而鋁線的導電性能差，易發熱，容易形成火災隱患。應按照國家有關標準，使用相應規格的銅線，在牆裡暗埋線時必須穿PVC絕緣管。
上文就是小編介紹的老舊別墅改造翻新常見的幾個問題，你瞭解了嗎？想要了解更多相關資訊，關注鮑氏建設官網！
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