南寧學區概況：學區房的概念之所以存在，是因為各個中小學的辦學水平和教學質量存在較大差異。於是，那些"重點"學校的學區房就顯得格外搶手。縱觀南寧樓市，有名校聚集的板塊，如民主園湖、東葛濱湖一帶的二手房，鳳嶺北、五象湖一帶的新房，都藉助名校，房價扶搖直上。

南寧學區排名：

（此排名僅供參考，請根據實際情況謹慎擇校）

南寧秀田小學

南寧市秀田小學，創建於1924年，是南寧市區直屬國辦小學。是南寧有名的老牌學校，連續多年進入南寧市重點小學排名前十。八十多載的文化底蘊， 孕育了"年年桃李，歲歲芬芳"的辦學傳統。教職員工153人。其中研究生2人，本科 101 人，大專43人。教師中多人次獲得各級各類榮譽稱號：全國先進工作者1人，全國優秀教師2人，特級教師2人，自治區優秀共產黨員1人，自治區優秀教師3人，南寧市"我最喜愛的老師"2人，南寧市"教壇明星"1人，南寧市"學科帶頭人"2人，市級"教學骨幹"21人，小學中的中學高級教師3人，小學高級教師 66人。 目前，秀田小學在南寧共有6個校區：分別位於友愛路的總部校區、恆大新城校區、五象校區、大學東路校區以及今天講到的北際路校區。除此之外，華潤萬象華府也計劃引進秀田小學成立衡陽東路校區。

秀田小學五象校區

秀田小學五象校區位於玉象鳳凰路口南寧市第四中學五象校區旁，身名為“三聖學堂”，學校秉承“潤德校園，奠基多彩人生”的辦學理念，圍繞“三聖”文化，打造“多彩教育”品牌。曾獲“全國綠色學校”、“廣西教育科研先進單位”等榮譽稱號。總建築面積約33.63畝，面積22000㎡，36個教學班。秀田小學五象校區於2016年12月開工，2017年6月1日前竣工交付使用，

2018、2019年招生地段：

東風路與玉洞大道交界至與繞城高速G7201交界以東、玉洞大道與東風路交界至與玉象路交界以南、玉象路與玉洞大道交界至與繞城高速G7201交界以西、繞城高速G7201與玉象路交界至與東風路交界以北。

具體規劃圖範圍如下圖：

置業建議：

秀田小學五象校區的地段劃分上，明確了四個新樓盤，分別是萬科金域藍灣、湖畔書院、龍光玖瓏湖、碧桂園天璽灣。

目前二手房價達15000元/㎡,置業門檻比較高，且項目剛交付不久，還沒有辦理房產證，目前不建議協議過戶買二手房。

在同區域在售新盤如中南紫雲集、金科博翠山、五象湖金玖世家，均價1.2-1.3萬，部分樓盤還有2-3房的小戶型在售，門檻較低，不著急讀書的或者考慮投資的客戶可以考慮。

由於新盤的學區未定，雖然離學校就一路之隔，大概率能讀，但是大家要謹慎判斷，不要太案場的一面之詞。

周邊項目推薦：

二手：

萬科金域藍灣、湖畔書院、龍光玖瓏湖、碧桂園天璽灣等項目。

目前二手房價1.5萬，且項目剛交付不到兩年，還未能辦理房產證，現在購買這些二手房源風險較大，置業需謹慎。

新房：

金科博翠山：

整個項目佔地約86畝，總建築面積約26萬㎡，由11棟景觀高層組成，總規劃住宅1302套，戶型涵蓋約100㎡舒適三房直至186㎡大平層產品。

金科博翠系定位是面向城市精英階層追求健康生活方式的改善型高端住宅，項目於12月31日首開，目前一期6#樓新品在諮詢中，戶型約166/186㎡，開盤時間待定。

價格參考上期均價1.3萬元/㎡，樓盤有相應的指標費，且都是大戶型，門檻相對較高，與秀田小學一路之隔，大概率能讀次學校（具體等交房教育局統一劃分），想找五象改善型樓盤和學區的可以考慮。

中南紫雲集:

中南紫雲集是中南置地入邕的首個項目，佔地約118畝，總建築面積396228㎡，由19棟獨棟獨單元高層組成，容積率3.7，車位配比1.2，綠化率35%，總戶數2525，高層住宅，點式佈局，2梯4戶，規劃合理。

項目距離在建地鐵2號線東風路站800米，秀田小學、四中初中部、四中高中部就在隔壁，項目自帶幼兒園；

東側1公里左右是醫科大五象醫院；北側是溼地公園；周邊配備華潤mini萬象、宜家、五象航洋城等商業體整體配套比較齊全。

主力戶型為95平-143平3居-4居，上期開盤均價1.2萬，需捆綁車位，是比較均衡的一個低門檻上車盤。

金玖世家：

金玖世家由龍光地產、金科地產、大唐地產聯合開發，建築、操盤、物業各取所長。

項目總佔地面積103畝，由一大一小兩宗地塊組成，共規劃有18棟高層建築，總戶數2066戶。

樓盤均價1.2-1.3萬，主打70、89、115、125平米的兩房至四房產品。

從戶型設計可以看出樓盤定位剛需/剛改型，項目不捆綁車位，且門檻較低，適合剛需類和投資類的客戶群體。