疫情期間，說到現在的二手房，恐怕大家就兩個感覺：沒存在感、慘。
“沒存在感”倒是真的，雖然線下停擺，但新房還能線上直播刷刷臉，優惠信息還能朋友圈發一發，或者乾脆放個“75折”大招。
但二手房業主除了乾等著，沒別的辦法。西安最近二手房什麼情況呢？
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近期國家統計局公佈的，2020年1月份西安二手房住宅價格環比下降0.2%，同比上漲0.3%，至此，西安二手房價格環比實現五連降（9月下降0.6%，10月下降0.7%，11月下降0.8%，12月下降0.6%）。
由於二手房價格不受限價影響，之前西安二手房房價存在虛高現象。截至2020年1月，西安二手房房價連續五個月環比下降，一定程度上表明之前的價格虛高現象正在進行回調。
據諸葛找房的數據，西安目前二手房源掛牌量71245 套，西安城市均價15404元/㎡，90天成交2087套，降價房源323套，新上房源582套。可見，西安二手房正在繼續降價寒潮！
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我們來看看西安各區二手房均價情況。
未央區
未央3月二手房均價 11892 元/m²
未央2月二手房均價 11871 元/m²
環比上月上漲0.18% ↑
同比去年同期上漲2.61% ↑
雁塔區
雁塔3月二手房均價 15979 元/m²
雁塔2月二手房均價 15964 元/m²
環比上月上漲 0.09% ↑
同比去年同期上漲4.44% ↑
蓮湖區
蓮湖3月二手房均價 11379 元/m²
蓮湖2月二手房均價 11317 元/m²
環比上月上漲0.55% ↑
同比去年同期上漲0.36% ↑
碑林區
碑林3月二手房均價 11877 元/m²
碑林2月二手房均價 11834 元/m²
環比上月上漲0.36% ↑
同比去年同期下跌1.92% ↓
長安區
長安3月二手房均價 12166元/m²
長安2月二手房均價 12142 元/m²
環比上月上漲 0.20%
同比去年同期上漲 13.37% ↑
新城區
新城3月二手房均價 11437 元/m²
新城2月二手房均價 11425 元/m²
環比上月上漲0.11% ↑
同比去年同期上漲 6.94% ↑
灞橋
灞橋3月二手房均價 10870元/m²
灞橋2月二手房均價 10586 元/m²
環比上月上漲0.13% ↑
同比去年同期上漲7.98% ↑
臨潼區
臨潼3月二手房均價 8265元/m²
臨潼2月二手房均價 8262 元/m²
環比上月上漲0.04% ↑
同比去年同期上漲2.28% ↑
備註：二手房均價來源安居客，二手小區價格來源西安本地寶，僅供參考，以及實際售價為準。
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西安二手房主基調依舊是觀望，這一階段更重要的是判斷接下來行情會怎麼走。
無非是兩種觀點：
① 政策鬆綁來了，二手房會有漲價的機會；
② 想賣房的人太多了，價格漲不上去，不降就不錯了。
哪種更靠譜？
這兩天在“救市潮”走的最遠的駐馬店、廣州，紛紛被打回原形，把大家看的一愣一愣的。對於這些政策，只能說，太著急了。高層用24萬億“優先”了新基建，也不是說今年不管房地產，只是擺明了雞蛋不放在一個筐裡。
所以大家的預期也不要太強，得分清“託”和“刺激”的區別。
而西安二手房，不刺激很難起來。一方面，二手房要看新房“臉色”，新房沒發出火熱信號，二手房會很迷茫。另一方面，今年新房供應也是“天量”，分流會更嚴重。
所以，接下來樓市重啟的時候，會有一個短暫的窗口期，是賣房的好時點。
文章綜合來源：天津365淘房、西安本地寶；數據來源：諸葛找房、安居客等
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