大灣區置業，注意事項……今年，各類政策和利好勢粵港澳大灣區有點“火”。
哪些人適合在粵港澳大灣區置業？在此置業需要什麼樣的資金實力？選擇哪、什麼樣的產品較好？
近期我們前往“大灣區”區域的深圳、珠海、東莞進行了初步瞭解
繼2018年10月23日港珠澳大橋正式開通後，今年，粵港澳大灣區的“火”，主要集中在如下幾個“大事件”：一是2019年2月18日，國家發佈《粵港澳大灣區發展規劃綱要》。規劃近期至2022 年，遠期展望到2035 年。
- 粵港澳大灣區範圍：包括香港、澳門和廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶，總面積5.6 萬平方公里，2017 年末總人口約 7000 萬人、經濟總量約10 萬億元。
- 粵港澳大灣區特性：開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。
- 五大戰略目標：充滿活力的世界級城市群。具有全球影響力的國際科技創新中心。“一帶一路”建設的重要支撐。內地與港澳深度合作示範區。宜居宜業宜遊的優質生活圈。
二是2019年8月18日，國家發佈《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》。助推粵港澳大灣區建設。
- 深圳經濟特區作為我國改革開放的重要窗口，各項事業取得顯著成績，已成為一座充滿魅力、動力、活力、創新力的國際化創新型城市。
- 支持深圳高舉新時代改革開放旗幟、建設中國特色社會主義先行示範區，有利於更好實施粵港澳大灣區戰略……
- 深圳未來發展目標：到2025年，躋身全球城市前列，建成現代化國際化創新型城市。到2035年，成為全國典範，世界領先，建成具有全球影響力的創新創業創意之都。到本世紀中葉，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。
三是2019年11月6日，涉及16項普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施發佈，允許香港居民在大灣區置業。
- 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，享有當地居民同等的待遇。
從上述主要政策及其他輔助政策的導向和具體規劃看，粵港澳大灣區未來在經濟發展、經濟地位、人居環境、人居品質等方面，將有新的高質量提升。而事實上，在全國為數不多的“灣區”經濟體及城市群中，目前粵港澳大灣區城市群的關注度無疑是最高的之一。政策導向+發展的確定性，就是投資機會所在。因此上述政策利好成為當下及未來前往粵港澳大灣區創業、投資的重要支撐。
粵港澳大灣區“2+9”城市群體系中，香港、澳門之外的9個，從行政和經濟發展看，總體可分為如下三個類別：
- 一類：深圳、廣州。
- 二類：珠海、佛山、東莞。
- 三類：惠州、中山、江門、肇慶。
深圳、廣州是副省級城市、中心城市；珠海、佛山、東莞依託深圳和廣州，經濟發展較好；惠州、中山、江門、肇慶，各有底色和特色，看未來發展。在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，明確區域“空間格局”時，清晰指出：發揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海強強聯合的引領帶動作用，深化港深、澳珠合作，加快廣佛同城化建設。從目前的態勢看，毫無疑問的是，四個中心城市的產能、人口，將在“大灣區”內率先實現就近外溢。實現的重要載體是機場、高速鐵路、城際鐵路和高等級公路為主體的城際快速交通網絡，力爭實現大灣區主要城市間 1 小時通達：
- 機場：香港、澳門、深圳、廣州、珠海、惠州、佛山機場。
- 高鐵：深惠、深珠、廣佛，深中通道、深茂鐵路等。
- 地鐵：廣州、深圳的地鐵線外延到臨近城市，與高鐵接駁的態勢正在形成。
- 高速：密如蛛網的高速公路+港珠澳大橋。
在這樣的現實和發展趨勢下，在粵港澳大灣區置業，應遵循以下清楚以下態勢：1、深圳、廣州的房價居高，往周邊臨近區域外溢明顯，兩城內可選擇的機會已有限，優質板塊、學區房還可考慮。2、選擇廣深周邊，應考慮與兩城的距離遠近，高速、高鐵、地鐵等是否可快捷通達；距離越近的板塊，價值越高。3、板塊的宜居性。大灣區不缺海、水、山、林自然資源，板塊選擇上如何好中選優；板塊內學校、商業等是否具備，且優質化程度是否不斷提高。4、產品的價值屬性及房價高低。應根據置業用途、自身的資金實力和具體城市的房地產政策而定。當前，近港臨深的珠海、惠州，緊鄰廣州的佛山、東莞等城市，已率先迎來外溢熱潮。
關於在粵港澳大灣區置業，兩個現實問題要弄清楚：為什麼要在那置業？一是度假、養老，自住投資兼得。二是純投資。資產合理配置，分享發展價值紅利。有什麼想諮詢的歡迎隨時騷擾……
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