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9月3日，建業地產半年報公佈。上半年，建業地產繼續領跑河南房企，在上半年淨利持續增長的同時，建業在河南各地市的產銷情況持續向好，成為河南區域市場內的流量金額與銷售面積“雙料冠軍”。
上半年淨利潤5.74億，同比增長22.4%
在半年報的主席報告部分中，胡葆森表示，上半年，建業地產輕重資產並舉齊進，經營業績大幅攀升，實現銷售金額人民幣253.29億元，比去年同期增長82.4%，連同輕資產業務，合共實現銷售金額人民幣313.10億元，同比增長107.4%，成為河南區域市場內的流量金額與銷售面積“雙料冠軍”。據《財富》今年7月10日發佈的《2018年度中國500強榜單》，建業地產為河南省唯一入圍房企。
半年報顯示，建業地產2018年上半年收益47.71億元，同比下降5.7%；淨利潤5.74億元，去年同期4.69億元，同比增長22.4%。
從建業地產的收入構成來看，來自酒店經營的收入為人民幣1.32億元，與去年同期基本持平；項目管理服務收入約為人民幣2.49億元，與去年同期的0.99億元相比，上升151.5%。
此外，建業地產的物業租賃收入約人民幣0.6億元，比去年同期的0.45億元上升33.3%。
由於合同銷售增長和銷售回款理想，建業地產的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為149.57億元。
據瞭解，建業地產的毛利約17.20億元，相比於去年同期的13.32億元，同比增長29.1%。
數據顯示，截至今年6月30日，建業地產資產總額達768.13億元，同比增長46.2%。據統計，2014年上半年至2018年上半年，建業地產的資產規模分別為375.64億元、384.40億元、422.26億元、525.49億元和768.13億元。
建業地產在公告中提到，營收小幅下降，主要基於香港財務報告準則調整，自本期起延後了建業地產部份物業的結轉銷售條件所致；而毛利率增長36%，主要有三個原因：毛利率較高的車位銷售佔比因銷售數量增加而上升；毛利率較高的項目管理服務收入增加;以往年度促銷導致去年同期確認在一較低價格。
2015年建業開啟新藍海戰略轉型，從“傳統的房地產開發商”向“新型生活方式服務商”轉型，歷經三年探索，已建立了成果豐盈的“建業+”生態系統。最終形成了覆蓋省、市、縣、鎮、村的“五級市場”。
建業河南佈局曝光，鄭州銷售金額超75億
2018上半年鄭州土地市場火熱，而三四線城市成為了地產主戰場。建業地產在河南省內大部分三四線城市銷售增長強勁，部分地市銷售出現下滑。
在此背景下，2018年上半年，建業地產在河南省的18個地市合約銷售金額共計253.29億元，相比2017年上半年合約銷售金額138.84億元，同比增長82%。
此外，建業地產在河南省18個地市合約銷售面積3447千平方米，相比於去年同期銷售面積2263千平方米，同比增長52%。
從銷售的區域分佈來看，在河南18地市中，上半年建業地產在鄭州的合約銷售金額和合約銷售面積分別為75.98億元和642千平方米，銷售金額和麵積系河南省18地市仍為最高。
值得注意的是，上半年建業地產在濟源開啟了擴張之路。數據顯示，建業地產在濟源的合約銷售金額6.44億元，相比於去年4500萬元，同比增長1376%；而在濟源的合約銷售面積10.1萬平方米，相比於去年的8000平方米，同比增長1163%。
而相比於濟源的銷售情況，上半年建業地產在鶴壁、商丘和信陽的銷售金額和麵積卻出現了下滑。
已佔領河南18省轄市70縣市，土地儲備近4000萬平方米
在8月22日舉行的建業地產2019年中期業績投資者推介會上，胡葆森表示：“建業不會走出河南，區域戰略在未來不會動搖”。
半年報更突顯了建業的區域戰略。目前，建業地產已進入河南的18個省轄市和70個縣級城市，開發項目累計竣工建築面積約2300萬平方米，擁有在建項目共88個，在建總建築面積約1332萬平方米，土地儲備建築面積約3963萬平方米，其中權益建築面積約2991萬平方米。
此外，建業地產新開工面積約564萬平方米，銷售面積約345萬平方米。
在建業地產在建的88個項目中，有14個位於鄭州市，河南省其它城市共74個，在建項目總建築面積1331.54萬平方米。
2018年上半年，建業地產新獲取土地儲備建築面積約816萬平方米，擁有土地儲備建築面積約3963萬平方米，其中權益建築面積約2991萬平方米。在地區分佈上，除2.2%的土地位於三亞外，其餘均位於河南省18個地市。
建業地產共有14個項目分期竣工，總竣工面積73.31萬平方米。其中，建業地產在鄭州共竣工3個項目，分別為凱旋廣場、花園裡和五龍新城，這三個項目的竣工面積合計達15.15萬平方米。
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