講真的，最近大家都比較茫然。
關於19年，房地產的走勢，眾說紛紜，觀點實在太多了。很多朋友，或私信，或在社群@我怎麼看，
而標題就是我，堅定的想法。
託？為國接盤？
其實並不是。
也不知道什麼開始，大家對樓市的看法變得，
十分偏激。
現在買房，會被很多人認為是，接盤俠。
而像學長這樣，宣揚現在是買房好時機的人，就會認為是託，或者手裡有房子要賣。
有句關於樓市的名言：上漲無房源，下跌無剛需。
每一輪樓市的起伏，都在思考底部該不該買，高點該不該追。
可結果往往是，
低迷的時候不敢買，
高點的時候殺進去。
1.
好了，
先來看最近各地剛剛發生的幾件事。
北京孫河土拍，再次取消限價。
廣州放寬落戶政策，本科以上學歷，年齡要求從35歲，放寬到40歲；
上海首套利率最低可達9折，同時政府正式宣佈房產稅減稅政策；
合肥限購放寬為，只需提供一個月社保證明，其餘11個月可以補繳；
珠海限購放寬為，社保年限從5年，下調到1-12月；
南京高地價項目限價放鬆，部分上漲2500元/㎡；
……
這一系列的事件，告訴我們一件事。
2019，一城一策。
在學長看來，2018年短暫回調，並不是下跌，而是把房價中虛高的部分擠掉。
然後更好的上漲。
2.
同時，
上一篇，學長也和大家詳細分析了，一月下旬發生在超一線城市上海以及新二線城市嘉興的一些樓市重點事件。複習
大爆發！開年全面飄紅！開發商&購房者對市場的信心完全回來了！
而且最近學長還發現一件事。
外資正在大舉抄底一二線的優質物業。
根據世邦魏理仕集團統計，2018年，外資在中國房產（住宅、商業和辦公樓等）上的投資激增了62%，達到了780億人民幣，且主要集中在一二線城市。
同時還需要關注到，由於機構投資的融資成本原高於個人，所以成熟的機構對於投資產品的選擇往往極為謹慎。特別是外資機構相對來講可以選擇的投資產品種類非常多。所以往往它們的，一致選擇，透露的信息就是
穩賺。
而2018年，抄底中國樓市的外資中，黑石和凱德，是兩個最大的買家。凱德全年在中國，實現收購投資總金額超過300億元，同時在開年的一月份，凱德沒有停止腳步，斥資27.52億元，收購位於陸家嘴核心商圈的上海浦發大廈約70%面積，涉及4.2萬平方米。
而收購浦發大廈後，凱德在中國12個一二線城市，擁有或管理25個辦公項目，總面積超過150萬平方米。
同時在住宅上也完全不弱。凱德57億收購的重慶兩江春城項目，就是一個涵蓋住宅、商業及辦公的綜合體。此外，凱德還在重慶佈局了8個服務公寓。
像黑石、凱德這樣的國際地產巨鱷為何會重倉一二線？
特別是2015冒出別讓李嘉誠跑了，外資要撤這樣的聲音，同時經歷了這幾年的房價變遷，無論是一線還是二線，房價都已經翻番，為何它們依然買買買？
其實原因只有一個。
長期看好中國經濟，看好一二線城市的房價。
房價不大可能和之前一樣大漲，但絕不允許大跌。因為房價的下跌會對中國經濟、地方財政以及普通老百姓的財富帶來重創。
所以，
相信人民幣，就要相信房價。
3.
那麼，
為什麼只買一二線？
首先春節，絕對是三四線城市，一年當中最熱鬧、最富有、最具人氣的高光時刻，返鄉大潮，攜帶辛苦一年或者N年的資金，流蜂擁而至。
甚至你看到這篇文章的時候，就在你老家的某個售樓處裡面也說不定。
如果真的是這樣的話。
我只想和你說，過年回家看看父母，走走親戚就可以了。買房就真的算了。
為什麼吶，兩點原因。
01
棚改的一地雞毛
2006年起，我國針對各地棚戶區，開始集中改造，但進度非常緩慢，到2014年底之前，共改造完成了2080萬套。
而在2015年，舉國上下掀起了轟轟烈烈的，去庫存浪潮。
據不完全統計，2015-2018年，全國累計開工了2442萬套，過去至少10年的工作量，如今4年就全部完成了。
而這背後是各地在打著棚改的幌子大拆大建，在完成高層定下的2018-2020年1500萬套之後，棚改就將功成名就、落下帷幕。
而當看到了棚改帶來的負面效應，以及背後的巨大危機，各地開始紛紛下調2019年的棚改任務。
但亡羊補牢，為時已晚。
我們看一下這張圖。
via：各地住建部門，恆大研究院
我們會發現在2017年，個別省份貨幣化安置去庫存佔當年商品房銷售的比重非常高，黑龍江、吉林、陝西分別佔比竟高達驚人的69％、62％、59％，有9個省超過30％，15個省超過20％。而這些省份則是三四線城市，主要集中的地方。
如果棚改結束後，預計這些省份的商品房銷量將會斷崖式下跌。
最後的結果就是，空置房遍地，房價一蹶不振。
而現在用盡各種方式，讓你買房的開發商，把高庫存用盡各種辦法成功轉手之後，棚改留給當地百姓的遺產就是，人均數套房產和還不完的銀行按揭貸款。
02
全面鬆綁帶來的兩極分化
前文講到的一城一策，其實就是樓市全面鬆綁的重大信號。
調控收緊時，絕不會說一城一策，一定是要求，遏制房價過快上漲。
其實，從去年末到今年年初，菏澤、廣州、珠海、杭州、合肥、青島、北京已經開始紛紛行動，貫徹落實，完全可以肯定，整個2019年，都將是各地樓市政策，密集鬆綁的一年，從一線到五線都會，不同程度的鬆綁，但效果會截然不同。
隨著未來強省會和大都市圈戰略的進一步推進，三四線城市將空心化，甚至被邊緣化，將是大勢所趨。
一二線城市猶如股市的優質股，將更加受追捧；而早已透支未來的三四線，沒有人口、產業的支撐，一旦資金大規模撤離，房價必將迎來大幅回調。
2018就是個分水嶺，對一二線來說，2018將是未來10年房價最低的一年，但對三四線來說，2018將是未來10年房價最高的一年。
04.
和大家分享一個，我的長期觀點，
在通貨膨脹的大背景下，
一二線的房產是不可能跌的。
而什麼時候該買房，我給的建議就是現在。
1月31日，同策研究院發佈的《大數據告訴你2019上海“抄底”買房最佳窗口期》的報告中，也作出了與學長相同的判斷：
同策的這份報告中這樣寫道：結合“四中全會”、“兩會”召開的敏感時間點，如果房地產價格出現反彈勢頭，後續調控政策，將可能緊急跟進，防止金融風險。
結合政策節點與同策研究院的價格週期的統計數據，2019年的1季度是近一輪銷售均價的波谷。
最後，
千萬不要認為，
自己可以抄到樓市的底。
只看不買的人到頭來只會發現，
越等越貴。
以上正文來自學長
ps：身邊有朋友返鄉購房，記得一定發給他，如果你真的把他當朋友。
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