近期有網友諮詢城東的中國鐵建花語城、清涼雲暉怎麼樣？兩個項目價格相差不大、一個精裝、一個毛坯，周邊環境都不咋地，怎麼選呢？
本期房博士將對中國鐵建花語城和清涼雲暉進行對比分析，沒有捧誰踩誰一說，全面客觀分析，希望能對買房人有幫助。
清涼雲暉測評»»
中國鐵建花語城測評»»
1
基礎信息對比
從基礎信息來看，中國鐵建花語城的體量比清涼雲暉要大，產品上花語城是洋房+高層的高低配模式，所以容積率也較低，相對的社區環境的舒適度會好一些。
清涼雲暉體量不大，以高層產品為主，容積率不高，只能說是合格。
房博士注意到一個有意思的地方。
《陝西省幼兒園中小學校規劃建設辦法》規定，新建住宅社區居住區戶數在1500戶及以上的，應規劃配建幼兒園，清涼雲暉戶數低於指標規定的戶數，還是規劃了幼兒園，這一點還不錯，開發商西安建工並不是只在乎賣房子。
有人可能會說，花語城是精裝，清涼雲暉是毛坯，同樣差不多的價格下，花語城更好。
對比精裝和毛坯完全沒意思，有人就喜歡毛坯，要自己裝喜歡的風格，拒絕流水線，模式化；有人呢就覺得裝修麻煩，或是受制於預算，接受精裝。各說各有理。
不過，在房博士探盤過程中也遇到了對花語城精裝質量有疑慮的客戶，1萬出頭精裝房可以說是目前西安市面上難尋的低價盤了。
城東奧園譽府一開始也是毛坯，後改為精裝房，價格從1萬出頭調整到1萬3；富力白鷺灣精裝變“驚裝”讓不少購房人忐忑不安，所以面對花語城1萬出頭均價做的精裝產品，房博士保留意見，只等最後的交付結果，雖然有樣板房，但僅供參考。
2
看開發商
清涼雲暉的開發商是西安建工，西安建工集團有限公司組建成立於2009年6月，是西安市國有控股大型建築企業集團。先後承擔了西安市漢城湖公園、清涼山森林公園、灞河入渭口防汛工程大橋、國道310項目、澇河渼陂湖水系生態修復工程、西安市火車站改擴建工程、西南二環立交工程等50多個省市級重點工程建設任務。
在西安開發落地的樓盤有清涼山居，清涼灞柳，英郡年華國際社區等。
中國鐵建花語城開發商是中國鐵建，全稱是中國鐵道建築集團有限公司，是國務院國有資產監督管理委員會管理的特大型建築中央企業，中國乃至全球最具實力、最具規模的特大型綜合建設集團之一。
中國鐵建2016年首入西安，在北二環打造了高端別墅、平層產品西派國際，中國鐵建花語城是其在西安打造的第二個項目。該項目為中國鐵建開發的“語系”產品。語系為中國鐵建開發的中高端產品系列，在全國其他城市累計已開發12個，西安的花語城為全國13個語系產品。
在西安開發落地的產品還有中國鐵建西派國際、中國鐵建西派時代等。
看上去兩個開發商都挺強的，都有實力和資本，你更喜歡誰呢？
3
周邊配套
清涼雲暉
交通方面
項目處於地鐵1號線半坡站和紡織城站之間，到兩個地鐵站均是800米左右，未來可與地鐵6號線、9號線換乘；
步行267米是唐都醫院站，步行193米是電廠東路新寺路口站，可以乘坐42路、927路、230路、508路、275路等公交；
自駕上半坡立交、紡織城立交、走東三環，不過目前門口的新寺路還比較窄，加上有醫院所以顯得比較擁堵。
醫療資源
家門口就是醫院——唐都醫院，唐都醫院前身為創建於1939年的延安中央醫院，1985年經總後批准對外稱唐都醫院，2017年更名為空軍軍醫大學第二附屬醫院，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、康復為一體的現代化三級甲等醫院。
此外，清涼雲暉距離西安市灞橋區中醫醫院約1.3公里，距離西安醫學院第二附屬醫院約2.2公里，周邊醫療資源是比較豐富的。
教育資源
清涼雲暉還是在建樓盤，所以學區待定。目前項目周邊有的學校是席王中心小學（約866米），西安市第五十五中學（約781米），灞橋區東城第二小學（約1.2公里）。
商業配套
清涼雲暉自帶1.1萬方社區商業，距離華陽購物中心約1.1公里，凱德廣場約1.7公里。
中國鐵建花語城
項目位置在城東和滻灞的交界處，屬於老城區，居住的人口多，交通方便，配套齊全，但是環境一般。
教育資源
項目自帶幼兒園，最近的是東邊約500米的延河小學，附近1.5km範圍內的學校還有灞橋區五環中學、五環小學、灞橋區東城第三小學、東城第一中學等，去這些學校均有直達公交。
交通方面
除了緊鄰地鐵6號線，項目周邊公交線路較多，8路、105路、240路、242路、269路等。項目西側400米距離為東三環入口，東側約1.4公里為繞城高速。
商業資源
項目自身攜帶2萬方底商，對面是穆將王綜合市場，距離項目最近的大型綜合商場為立豐國際購物廣場，約6.8km，華潤萬家超市約1.6km。
醫療資源
距離項目最近的西安醫學院第二附屬醫院（三級乙等）,約2.5km。
公園景觀
緊鄰滻河，距離滻灞生態區雁鳴湖溼地約1.1km，距離半坡博物館，半坡藝術街區約2.6km，距離鐵路主題公園（規劃中）約3km。
兩個樓盤距離地鐵都比較近，門口有公交，上三環方便，交通都便利。
不過清涼雲暉距離紡織城站最近，該站點是未來6號線、9號線1號線的換乘站。
差別體現在，清涼雲暉門口就是醫院，但缺少綠色景觀資源；花語城到醫院是不遠不近的距離，到綠色景觀資源也比較近。
因為都身處老城區，所以兩項目周邊都有比較完整的生活圈。
4
周邊環境
清涼雲暉
清涼雲暉基本處在紡織城比較中心的位置，紡織城發展比較早，區域人氣，配套都不差，但早期野蠻發展缺少規劃，導致區域環境一般。西側隔電廠東路是灞橋區熱電廠，東側是村子。雖說熱電廠要搬遷，村子要拆，但時間都不確定。
中國鐵建花語城
東三環外側城東老城區，距離穆將王立交比較近，周邊多是家屬院老舊小區和綜合市場，環境也比較雜亂，西安老舊小區未來主旋律是改造為主，所以大規模拆遷也不太可能，花語城周邊的環境短時間內不會有太大改善。
5
戶型比拼
由於中國鐵建花語城有洋房，而清涼雲暉沒有，為保證公平性，本輪比拼剔除洋房戶型。
清涼雲暉首開4#一共33層，1-3層是底商，2梯4戶，公攤22%；戶型面積110㎡、120㎡，均價11044元/㎡。
110㎡三室兩廳一廚兩衛
該戶型整體比較方正，入戶處有玄關，全明無暗衛，廚房比較大；三面朝南，客廳及次臥與陽臺相連，陽臺交付時會封好；主臥帶獨立衛浴，私密性比較好；客衛乾溼分離，功能分區。
不足是該戶型是中間純南戶型，不是南北通透的，入戶處的次臥偏小且窗戶小，採光受影響。
120㎡三室兩廳一廚兩衛
該戶型是邊戶，三面採光，南北通透的全明戶型；入戶玄關處比較寬敞；陽臺、客廳、餐廳、廚房在一條動線上比較流暢；主臥帶獨立衛浴。
不足在於只有主臥朝南，兩個次臥都朝北，採光一般。
中國鐵建花語城
待售21#和24#，總高27層/31層，精裝交付，梯戶比為2T4，公攤率21%，產品面積區間98-129㎡，均價10700元/㎡。
98㎡三室兩廳一衛
客廳帶陽臺，和主臥一樣都是朝南的，採光比較好；入戶到餐客一體，動線比較流暢；衛生間乾溼分離。
不足在於非常緊湊，臥室都比較小；戶型進深長，面寬短，兩個次臥的採光都一般，廚房的採光空調外機的影響會更差，入戶玄關處不開燈時也會比較黑。
118㎡三室兩廳兩衛
全明戶型，南北通透，通風好；餐客一體，餐廚一體，顯得戶型開闊；客廳大陽臺，居住舒適度高；U型廚房，方便使用；
不足在於動靜區分不明顯；兩個次臥北向，採光會有一些影響。
129㎡三室兩廳兩衛
戶型佈局緊湊、全明戶型，南北通透；動靜分離；主臥、次臥，客廳朝南，採光好；餐客一體，餐廚一體，節省空間；南北雙陽臺； 主臥帶獨立衛浴，私密性比較好。
不足在於北向次臥採光不佳。
綜合來看，清涼雲暉110㎡三室兩廳一廚兩衛，中國鐵建花語城129㎡三室兩廳一廚兩衛是比較優質的，都做到了三面朝南，主臥帶獨立衛浴。
6
價格方面
區域內新房價格
中建錦繡天地在售均價15940元/㎡，戶型136-188㎡，毛坯。綠城新興玉園在售均價14000-15000元/㎡，戶型160-274㎡，毛坯。
榮民宮園學府在售均價12000元/㎡，戶型152㎡，毛坯。
龍騰華府在售均價12900元/㎡，戶型94-130㎡、148㎡，精裝。
高科麓灣國際社區前期價格10500元/㎡，戶型75-133㎡，毛坯。後期房源及價格待定。
清涼雲暉在售均價11044元/㎡，戶型110㎡、120㎡，毛坯。
中國鐵建花語城待售均價10700元/㎡，戶型98-129㎡，精裝。
不論是從價格，還是面積來看，兩個樓盤在區域內都比較有競爭優勢，主要面向的是剛需，剛改人群。
與區域內二手房相比
清涼雲暉北面高科綠水東城二手房掛牌均價12160元/㎡；
花語城南面高科麓灣國際社區一期二手房掛牌均價14311元/㎡
價差比較明顯，均是二手房高於新房價格。
結語
清涼雲暉和中國鐵建花語城相似的地方在於價格相差不大，開發商實力都不錯、門口都有地鐵，但周邊環境都不好；差別在於一個精裝，一個毛坯，以及社區體量。
兩個樓盤各自優劣勢都比較明顯，房博士不會直接下定論說誰好，誰不好，畢竟沒有十全十美的樓盤，只有是否適合你的樓盤。
我不能代表所有人給答案，畢竟怎麼選都不會錯，因為需求千千萬萬，預算來拍板，經濟承受能力範圍內，抓住核心需求，選最適合你的。
兩個相似度比較高樓盤PK告一段落，不知道看完這篇文章能否對買房的你起到幫助呢？
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