佛山市開展《共有產權住房政策探索試點工作方案（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）於前日面向社會收集意見。在這份《意見稿》中，佛山市提出共有產權住房配售價格要低於周邊市場價10%~20%；個人出資比例不低於六成，其餘部分產權份額由政府承擔；購買5年後可上市出售，但同等條件下，政府享有優先購買權。
佛山市住房和城鄉建設管理局表示，今年佛山市被列入廣東省5個共有產權住房政策探索試點城市之一，因此該局發佈了《佛山市開展共有產權住房政策探索試點工作方案（徵求意見稿）》，目前正在徵求各區政府、市有關部門和社會公眾意見。據瞭解，該局下一步將根據反饋的意見和建議，對該工作方案稿進行修改、補充、完善，形成工作方案送審稿報佛山市政府審批後印發執行。
何為共有產權房
就是個人與政府共同擁有房屋的產權，但使用權歸購房人。購房人只需要付出一定比例的資金就可以獲得使用權和部分產權。
哪些人可以買？ 主要面向本地住房困難家庭和新市民
佛山的共有產權房將被納入保障性安居工程建設計劃。佛山市城鎮戶籍中等以下收入住房困難家庭和在本市常年生活或工作的新市民，將有資格以家庭為單位申請配售一套共有產權住房。
如果是本市戶籍居民家庭，需在本市沒有自有住房或雖有自有住房但家庭人均住房建築面積少於15平方米，且5年內沒有住房轉出記錄。如果是新市民，則需要本人在佛山市常年生活或工作，持有本市居住證，在本市連續購買社保5年及以上，家庭成員或本人在本市沒有自有住房。
《意見稿》指出，在共有產權住房供不應求的情況下，經審核符合條件的家庭可以實行輪候配售，輪候配售期不能超過5年。
購買有何優惠？售價低於市場價10%~20% 可公積金貸款
共有產權房配售價格一般低於同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10%~20%。《意見稿》指出，允許承購人增購共有產權住房的產權份額，直至取得完全產權。也就是說，購買共有產權房，未來有可能100%獲得產權。
共有產權房不僅價格實惠，還能貸款。《意見稿》指出，金融機構，包括商業銀行以及公積金中心應按照相關管理辦法對共有產權住房承購人提供個人住房按揭貸款。住房公積金管理機構應對繳存住房公積金的共有產權住房承購人優先辦理住房公積金貸款。
購買後怎麼辦？必須自住5年後方可上市交易
《意見稿》強調，共有產權住房應當用於承購人自住，不得擅自出租轉借、長期閒置、改變用途。共有產權住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規定，全額繳納住房專項維修資金。
購買共有產權房不滿5年的，不得上市交易。符合上市條件的，則可以上市出售，但政府有優先購買權。
上市交易的，在補交相關優惠政策所減免的稅費後，所得價款增值部分收益按一定比例交回房屋所屬政府，餘額以承購人與政府的產權份額為依據公平分割。上市交易增值部分收益交回政府的比例，由各區根據本區情況自行確定。
另外，《意見稿》指出，若承購人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合供應條件的，應當通過增購取得完全產權實現退出，或由政府回購其所有的產權份額。若承購人出現了債務等原因，共有產權住房購買不滿5年而被法院強制處置時，承購人應當予以退出共有產權住房，由政府回購其所有的產權份額。
何時可實施？試點工作正在逐步推進中
根據《意見稿》中的工作安排，2018年7月佛山的共有產權房工作將進入籌備階段，召開動員會議，部署試點工作，對試點工作實施目標管理。2018年8月~2019年3月進入實施階段，各區政府對照試點工作方案，細化本區具體實施方案，全面開展試點工作，及時總結推廣先進經驗和做法。到2019年4月，進入驗收階段，開展試點工作自查和整改完善。確保圓滿完成省住建廳下達的試點任務。到明年5月，要對試點工作進行全面總結，推廣試點取得的經驗和做法，完善共有產權住房保障模式。
佛山市住建管理局昨日回應稱，《意見稿》目前正在徵求各區政府、市有關部門和社會公眾意見。該局將同步推進各項工作，並根據相關反饋意見對該方案稿進行修改、補充和完善，形成送審稿報市政府審核同意後印發執行。佛山市共有產權住房按照“以需定建”的原則，結合本地實際情況逐步推進，相關申購及房源籌集還需一段時間後才可以實行。
另外，該局強調，根據《意見稿》，共有產權房個人出資比例最低六成，所謂的“六折買房是誤解”。
佛山被列入廣東5個共有產權住房政策探索試點城市之一
2017年，佛山被納入全國12個首批開展住房租賃試點工作的城市。截至目前，佛山先後出臺了《佛山市房屋租賃合同備案規則》等一系列監管、扶持租賃市場的配套文件。上週，佛山市國土規劃部門也推出《佛山市利用集體建設用地建設租賃住房試行辦法（徵求意見稿）》。伴隨一系列扶持政策文件出臺，佛山搭建了全國首個政銀合作的住房租賃監管及交易平臺，加快了租賃土地供給以及集體土地合法入市供給建設租賃住戶小區的步伐。佛山計劃到2020年，租賃住房將達到10萬套規模，為租購併舉的住房制度提供了保障。
今年，佛山市又被列入廣東省5個共有產權住房政策探索試點城市之一。此次，佛山響應國家大力發展共有產權性質政策性商品住房，落實省住建廳根據中央有關部委文件精神，在佛山計劃推行共有產權房，其目的也是多主題供給、多渠道保障，讓全體人民住有所居。
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廣州八月開始試點 共享產權住房申購
記者瞭解到，根據《廣州南沙新區試點共有產權住房管理暫行辦法》，廣州首個共有產權住房試點項目也已推出，預計今年8月份可接受申購。據瞭解，本次的廣州試點共有產權住房的項目位於廣州市南沙新區。凡是符合條件的購買者可以購買共有產權住房的60%產權。預計約有1000套房源可對外供應。
而在2016年，珠海就推出《珠海高新區產業人才共有產權住房管理實施辦法》，並推出了首個共有產權住房項目，而在今年珠海市又與中山大學合作，建設人才共有產權房。
此外，北京市作為共有產權住房起步較早的城市，在去年就制定了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》等相關辦法，對於共有產權住房的選址、規劃都有了明確的規定。預計今年北京將有3.9萬套共有產權住房可供申購。
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