導 語
4月3日，大理市城鄉規劃委員會發布了《大理市城鄉規劃委員會 2019 年第 2次 項目審查會議規劃公示》，涉及中梁·大理壹號院、天泰·大理十畝、金滿城市廣場、花韻水郡等項目在內的 14 個規劃建設項目。
其中，還有一宗編號為532901113001GB00031 號的工業用地變更為商業用地（B1）（兼容 40%居住用 地 R2）”，城市規劃是未來發展的風向標，具有一定的參考價值，持續關注我們，帶給您最新資訊！
大理市城鄉規劃委員會 2019 年第 2 次
項目審查會議規劃公示
2019 年 3 月 16 日，大理市城鄉規劃委員會召開 2019 年第 2 次項目審查會議，會議由市人民政府副市長、市規委 常務副主任主持，市規委會成員單位及相關部門參加了會 議。會議審查了大理市轄區內的 14 個規劃建設項目。現將 擬定審查意見進行公示，公示期 7 天（2019 年 4 月 3 日— 2019 年 4 月 10 日）。項目詳細情況和相關圖件請到大理市 規劃局市規委辦查詢:
一、喜洲加油站東站
審查內容：修建性詳細規劃方案
擬定審查意見：
（一）項目按以下意見修改完善後，原則同意所報修建 性詳細規劃方案：
1、項目內擬建站房和輔助用房要求按全坡瓦屋面進行 設計。
2、結合大理市全域旅遊相關要求，項目內擬建公廁要 參照旅遊公廁相關標準進行設計和施工建設。
（二）應根據新能源車推廣的要求，在擬建加油站內預 留加氣場地，按要求配建充電樁停車位。
（三）要求項目做好排汙等相關環保措施，項目內汙水 管網接入市政管網。
二、大理市第二垃圾焚燒發電場項目二期工程
審查內容：新增用地規劃控制指標及項目總平面規劃方案
擬定審查意見：
（一）項目擬新增的 23 畝用地屬於公用設施用地，同 意其規劃控制指標按容積率不大於 2.0、建築密度不大於 40%、綠地率不小於 20%進行控制。
（二）原則同意所報項目總平面規劃方案。鑑於整個項 目用地有限，且周邊現狀用地地形高差大，原則同意項目整 體規劃方案指標對一二期用地規劃指標進行綜合平衡後，按 容積率不大於 2.0、建築密度不大於 40%、綠地率不小於 25%進行控制。
項目規劃方案還應按以下意見修改完善：
1、擬建建構築物退讓用地紅線應滿足相關規範要求。
2、場地西側高差較大，擬新增建築應加強場地安全防 護措施。
3、對二期工程廠房外立面色彩作進一步優化，弱化白 色外牆對景觀視覺影響，建議採用灰綠色作為主色調。
（三）項目建設須滿足環保相關要求。
三、滇西商務中心回遷安置房建設項目
審查內容: 修建性詳細規劃
擬定審查意見：
（一）原則同意所報項目修建性詳細規劃。
（二）擬建建築應同步進行夜景燈光設計和施工，由市 住建局做好審查和驗收工作。
（三）由市城改辦督促項目業主儘快按程序完成相關審 批手續後，儘快開工建設，力爭 2020 年上半年前建成並交付使用。
四、中梁·大理壹號院 059#地塊項目（商業地塊）
審查內容：修建性詳細規劃
擬定審查意見：
（一）項目按以下意見修改完善後，原則同意所報修建 性詳細規劃方案： 1、充分利用場地內地形高差，合理增設公共機動車停 車位。
2、對建築外立面作進一步優化完善。
3、因所報項目用地與現狀東側道路之間高差較大，盡 可能減小擬建建築對道路空間的影響，對擬建 10#建築作退臺處理。
4、適當降低項目內擬建 2#樓建築高度。
（二）項目內外的汙水管網設置由市住建局與項目業主 做好對接，避免項目建成後對片區汙水排放造成影響。建議 充分利用原啤酒廠排汙幹管進行汙水排放。
（三）所報項目用地地形高差大，交通組織較為複雜， 應嚴格按交評審查意見修改完善，項目建成後交通組織同步 報交管部門進行驗收。建議項目在主要人行交通方向規劃預 留公共交通停靠站。
五、天泰·大理十畝-匯景臺建設項目
審查內容：規劃設計方案
擬定審查意見：
（一）原則同意所報項目規劃設計方案，應按以下意見 修改完善：
1、進一步核實架空層面積，儘可能減少架空層設置， 若架空層不作為綠化、停車和公共活動使用，則須按規範計 容，指標不得突破規劃條件要求。各項指標應科學合理、認 真準確地進行核算並滿足規劃設計條件要求。
2、為利於居民對公共活動空間和集中綠地的真實需 求，應按相關規定要求設置合理的開敞公共活動空間，提升 居住環境和品質。
3、充電樁停車位配比不得少於停車位的 10%。
4、建築外立面風格應充分與周邊相鄰建築相協調，與 周邊景觀環境相融合。
（二）項目建設應統籌考慮通訊設施、光遷入戶、燃氣 等基礎設施配套。
（三）項目應嚴格按交評審查意見修改完善動靜態交通 組織，竣工驗收時同步報交警部門驗收。
（四）由項目指揮部儘快與項目業主對接，儘快明確教 育配套服務設施用地及規劃方案，與項目同步啟動實施。
六、花韻水郡
審查內容：修建性詳細規劃方案 擬定審查意見：
（一）按以下意見修改完善後，原則同意所報項目修規 方案：
1、結合項目周邊用地現狀、交通等可實施性和交評審 查意見，進一步優化項目內外交通體系，並妥善處理項目內 外土地權屬關係。項目與北側現狀道路權屬方要進一步明確 商定相關道路使用問題。
2、擬建建構築物地上、地下退讓用地紅線距離須滿足 《大理市城市規劃管理技術規範》（試行）要求。
3、應按《大理州城市建設項目規劃管理技術規定》要 求配建停車位，充電樁停車位配比不得少於停車位的 10%。
4、西環線屬大理市重要交通過境幹道，項目毗鄰西環 線，擬建 2#建築連續面寬 70 米超過《大理市城市規劃管理 技術規範》（試行）相關要求，應進一步優化建築外立面設 計，以滿足規範要求，並減小對城市景觀界面的影響。
（二）建築外立面色彩應進一步與周邊現狀建築和環境 相協調，採用灰色作為擬建建築外立面主色調。
（三）做好高層建築的夜景燈光亮化，同步設計和施 工，住建部門應按要求做好高層建築燈光亮化的審查和驗收 工作。
七、大理捲菸廠打葉復烤原地技術改造項目
審查內容：規劃設計方案 擬定審查意見：
（一）原則同意所報規劃設計方案。
（二）根據交通影響評價及交評審查意見，進一步優化 -6- 項目動靜態交通組織，優化東北側出入口；項目應充分考慮 鐵路跨線橋對西側出入口的影響，統籌協調東西廠區出入口 的設置，減少對市政道路的交通影響。
（三）項目鍋爐房與周邊間距須滿足相關規範要求。
（四）優化建築第五立面色彩，要求與周邊環境相協調。
（五）項目用地周邊採用綠化進行隔離，減少對周邊影響。
八、金滿城市廣場
審查內容：規劃設計方案 擬定審查意見：
（一）項目按以下意見修改完善後，原則同意所報規劃 設計方案：
1、須按程序完善土地相關手續。
2、主要規劃經濟技術指標須滿足天井片區控規要求。
3、根據交評審查意見完善動靜態交通組織。
4、減小 LED 顯示屏的體量，以減小對城市主幹道交通 節點和城市景觀的影響。
5、A#和 B#擬建住宅樓應結合南側已有項目進行日照復 合影響分析。
（二）做好高層建築的夜景燈光亮化，同步設計和施 工，住建部門應按要求做好高層建築燈光亮化的審查和驗收 工作。
（三）經開區在天井片區控規維護過程中應充分考慮教 育、醫療等用地的合理規劃和佈局。
九、年產 20 萬噸雲南高原特色乳製品智能工廠項目
審查內容：修建性詳細規劃 擬定審查意見：
（一）項目按以下意見修改完善後，原則同意所報修建 性詳細規劃：
1、進一步優化設計方案，對一二期南北兩個地塊之間 的相同功能辦公及生活服務設施進行統籌。
2、一期辦公區臨大鳳路一側不得新增車行出入口，只 能作為應急和人行出入口。
3、一期臨大理州救災物資儲備中心的食堂、原輔料庫 和生產車間之間退讓距離須滿足消防要求。
4、生活區體育運動設施較少，建議在室內增加健身設 施和場地。
（二）結合企業發展實際，按修規深度完善細化二期擬 建建築規劃設計方案。
十、532901113001GB00031 號宗地
審查內容：用地性質變更、規劃設計條件 擬定審查意見：
（一）為有效盤活存量國有資產，優化資源配置，滿足 周邊居民居住、購物、消費等要求，原則同意地塊用地性質 由“工業用地”變更為“商業用地（B1）（兼容 40%居住用 地 R2）”。須按程序完善用地性質變更相關手續，依法補繳土地出讓金。
（二）原則同意所報規劃設計條件
商業用地主要規劃 經濟技術指標為：容積率不大於 4.0、建築密度不大於 40%、綠地率不小於 30%，建築總高小於 100 米，機動車停 車位按 0.5 個/100 ㎡配建。
居住用地主要規劃經濟技術指 標控制為：容積率不大於 4.0、建築密度不大於 30%、綠地 率不小於 35%，建築總高小於 80 米，機動車停車位按 1.0 個/100 ㎡配建，並按規定配建公共服務配套設施。
（三）涉及規劃設計條件變更，經開區規劃分局應做好公示並應及時通報同級土地主管部門，且應做好滿江片區控規維護相關工作。
十一、大理水岸華府項目
審查內容：外立面調整 擬定審查意見：
（一）原則同意所報項目外立面調整。
（二）陽臺作封閉處理。
（三）做好高層建築的夜景燈光亮化，同步設計和施 工，住建部門應按要求做好高層建築燈光亮化的審查和驗收工作。
十二、大理市城市綜合交通體系規劃（2017-2035）
審查內容：專項規劃
擬定審查意見：
（一）原則同意所報專項規劃。
（二）下一步結合重大交通樞紐佈局再作進一步完善。
十三、《大理市城市步行、自行車交通體系專項規劃 （2018-2035 年）》
審查內容：專項規劃 擬定審查意見：
（一）原則同意所報專項規劃。
（二）規劃成果應進一步加強對現狀的分析和研究。
（三）規劃成果應與上位規劃和慢行系統規劃進行有效 充分對接。
（四）由大理市住建局做好規劃批前公示等工作後按程 序報市人民政府審批實施。
十四、中國鐵塔股份有限公司大理州分公司申請加入大 理市城鄉規劃委員會
審查內容：請示 擬定審查意見： 為確保移動通信基礎設施與城鄉規劃重點項目同規劃、 同設計、同施工、同驗收，同意中國鐵塔股份有限公司大理 州分公司加入大理市城鄉規劃委員會。請工信局按相關規範 指導鐵塔公司儘快擬定大理市移動通信基礎設施建設標準， 以便指導項目在規劃階段按要求配建。
“無規矩不成方圓”城市規劃能保證城市空間資源有效配置和土地合理利用，這是今年第二次規劃公示，《新年首公示！涉及大理市轄區 7 個規劃建設項目！》點擊瞭解第一次規劃。
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