半年時間不到，濱湖買房門檻從50萬漲到100萬 ！
如今的濱湖，高價盤裝修和毛坯分開備案、限價盤紛紛提高首付，全款優先，造成買濱湖門檻漲到100萬。
NO. 1｜壹
濱湖2萬以下樓盤馬上開盤，全款優先……
濱湖6個2萬以下樓盤馬上開盤，不過這幾個樓盤基本提高了首付。
高速時代公館
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動態：高層正在驗資，驗資額100萬。預計10月份推出1＃、2＃、3＃高層，面積98-180㎡，毛坯交付，暫未備案。
信達公園裡
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動態：即將推出300多套房源，均價18179元/㎡，主力面積108㎡-150㎡，最低首付6成。
點評：高速時代公館和信達公園裡位於濱湖核心區，僅僅一路之隔。
1）位置來看，信達公園裡更偏向“靜”，而高速時代公館更偏向“動”，離地鐵口、廬州大道、銀泰城更近。
2）產品來看，信達公園裡容積率2.2，是一個低密社區；而高速時代公館容積率2.8，規劃有21棟住宅，1棟辦公樓，1座1.6萬㎡的體育Mall。除此之外，高速時代公館是一個綠色智慧社區，按照綠建二星標準打造；加上全齡化生活場景，產品認可度更高。
3）相同的是，這兩個樓盤對首付都有要求。
公元天下
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動態：項目還剩最後6棟樓，分別為1棟高層、1棟小高層、4棟洋房，均價1.59萬/㎡。
最低5成首付。其中，97㎡高層最低首付8成。點評：公元天下高層還剩最後一棟，97㎡戶型，最低首付需要8成。項目無縫對接地鐵5號線貴陽路站，南邊一路之隔是北澇圩溼地公園，自帶7.7萬㎡商業。隔壁正榮府樓面價11119元/㎡，放風價2萬＋。
寶能城
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動態：預計後期推出3期高層，備案均價1.51萬/㎡，面積88㎡、96㎡、115㎡，最低首付6成。
點評：寶能城三期位於環湖CBD板塊，東邊是文一塘溪津門，西邊是濱湖雙璽，都是地王項目。近鄰地鐵1號線、5號線，交通也非常便利。
佳源巴黎都市
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動態：預計9月份將推出三期5#、6#、7#，毛坯高層，主力面積104㎡、117㎡、127㎡，共291套房源，均價17978.09元/㎡，這也是佳源巴黎都市最後3棟高層。最低首付6成。
點評：項目位於省府板塊，自帶佳源廣場13萬㎡Shopping Mall、悅方ID MALL商業；
地鐵1號線塘西河公園站無縫對接；南邊就是塘西河公園，目前配套已經投入使用，生活氛圍濃厚。東邊一路之隔就是葛洲壩中國府，備案價3.5萬/㎡。
文一豪門金地
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動態：目前已推出精裝高層52#樓，面積為142-158㎡，均價是1.9萬/㎡；花園洋房25#、29#樓面積為135-173㎡，均價是22000元/㎡。
點評：緊鄰地鐵5號線四川路站，學區是46中南校區。
另外，這也是濱湖2萬以下房源中，唯一一個沒有提高首付的樓盤。當然，文一豪門金地總體戶型偏大，均為改善房源，總價高。
招商雍和府
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動態： 預計9月初推出洋房產品，均價1.92萬/㎡，標準層價格2.2-2.4萬/㎡，主力戶型133㎡，基本全款才能買。
點評：洋房均價1.92萬/㎡，比區域地價都要便宜。
從地段來看，招商雍和府位於省府東，地鐵5號線、7號線雙地鐵口，南邊是新四中，以及項目周邊紫雲山公園、方興湖公園、濱湖溼地公園，以及一路之隔市政公園環伺，地段優勢明顯。
NO. 2｜貳
濱湖房價等級：最低1.4萬/㎡，最高3.5萬/㎡。
濱湖的房價也是有等級的。
第一檔：寶能城、淮礦東方藍海和聯投書城，價格1.4-1.5萬元/㎡。比如聯投書城前期開盤，第一批次：全款+購買車位；第二批次：一次性付款+首付6成，沒有一定的關係驗資的資格都沒有。
第二檔：合肥雲谷、時光印象、都會1907、公元天下、雍和府等，均價1.5-1.7萬元/㎡，目前陸續清盤中，買房門檻比較高。雲谷最近裝修毛坯分開備案，毛坯均價13635元/㎡，裝修價3500元/㎡，其中裝修部分必須全款，毛坯部分最低首付5成。
第三檔：信達公園裡、高速時代首府、文一豪門金地，1.8-1.9萬元/㎡。前兩盤位於環湖CBD板塊，地段稀缺、配套完善。文一豪門金地精裝交付，學區是46中南校區。
第四檔：均價2.2－2.3萬元/㎡。當然，同樣的價格，品牌越好、產品更創新、地段更絕版的樓盤，也是賣的最好的。
第五檔：葛洲壩中國府，精裝洋房3.5萬/㎡，專為高端改善群體量身定製。
NO. 3｜叄
結語
1、濱湖新區經過12年發展，如今配套逐漸成熟。根據最新消息，國家級合肥濱湖新區項目正在推進，將盡快啟動合肥濱湖科學城建設。
2、配套完善，主要表現在：
濱湖規劃建設7條地鐵，僅次於瑤海區和包河區；
“六園一湖”的自然環境，非常宜居；
金融後臺基地搬板塊，各大金融、銀行總部搬遷濱湖，這是濱湖的產業支撐。
學區來看，濱湖教育資源比較優質，自然能吸引購房者入住。
商業來看，萬達茂、銀泰城、首創奧特萊斯等，一個個商業中心已經開業，或者即將開業……
3、從房價來看，濱湖高層很長一段時間保持在
2.2-2.3萬/㎡。目前濱湖最大的機會，一是限價盤，還有一定的上漲空間；二是核心區的品質住宅，非常保值。閱讀更多 合肥樓市 的文章
