去看過新房的朋友應該對售樓小姐的這種推銷不會陌生“
我們附近剛拍的地價都已經X萬了，我們樓盤現在賣的房價才X萬。地價都快趕上我們房價了，你這買到就是賺到啊！”同事朋友在一起聊天，有沒有聽過類似這樣的“老王，聽說你買的新房旁邊剛拍了一塊地，地價都2萬了，你那2萬房價買的妥妥要翻倍了”
有木有？現如今在開發商以及各類媒體的宣傳報導下，很多人都被洗腦認為地價決定房價，甚至有一個概念：房價等於地價的兩倍。只要地價上去了，房價肯定蹭蹭的往上漲。
來，各位，清醒一下，不要中毒過深。跟我一起來搞清楚房價和地價到底是怎樣的關係。
首先我們要知道，房價和地價是兩個完全不同市場上的對象。房價是商品住宅市場上的價格，地價是土地市場上的價格。房價由商品住宅市場上的供需、經濟週期、政策、信貸等等所影響。而地價一般是由政府進行土地招掛，開發商參與拍賣產生。
有了這個基本概念，我們可以進一步分析兩者的產生因素和相互關係。房價在前面說了是由一系列複雜的因素所決定。地價呢則有一個很重要的特點，一般是由開發商參與拍賣產生。有拍賣就有競爭，最終價高者得。而在這個拍賣過程中必然會有著情緒溢價。大家不要把開發商想象得很厲害，他們跟我們一樣也會犯錯。
當購房政策放鬆、信貸友好，商品住宅市場初步開始變熱，房價開始上漲時，開發商手裡的樓盤不斷被購房者買走，他的“存貨”是在下降的。他需要不斷的進行“補貨”，也就是參與土地招拍拿地。政府在招拍土地時會預先設置一個起拍價，
商品住宅市場的變熱會使得開發商情緒上變得激進，互相抬價進行搶地（這應該很好理解吧，就如同房價不斷上漲大家都去搶房一樣）。於是，地價就這樣被不斷的推高。當地價推高之後，會拔高人們對於房價的預期，從而帶動商品住宅市場進一步變得火熱。如此不斷相互作用之後，大家會發現土地市場上從一開始的地價推高到零星出現地王再到地王頻現，會達到一個狂熱的階段。這個階段不僅是購房者變得狂熱開發商一樣變得狂熱。往往在這個時候，政府會收緊政策及信貸，然後慢慢的房價趨於平穩甚至略降。
在最後的狂熱階段，拿到地王的部分開發商就有可能被套在高位。他們只能硬捱或選擇降價虧本甩賣。所以在前面說了，不要把開發商想象得很厲害，他們一樣會犯錯。甚至有些時候，他們不能像我們那麼靈活。我們在高位時，可以選擇不買房，但是手裡沒地的開發商如果不拿地，他們以後拿什麼來賣呢?在沒有退路的情況下，他們可能明知是高位也只能硬著頭皮上。
各位通過上面的分析應該對房價和地價的關係比較清楚了吧。我們來做個總結：房價是主因，決定和推動地價。地價會影響房價，但不會決定房價。大家不要盲目因為地王而追高，購房是件嚴肅的事情 ^_^
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