我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注“星叔房談”微信公號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球

提問：現在長沙的房價只有武漢的5折或6折，尤其是長沙的限價新房那就更便宜了。您認為10年後，長沙和武漢的房價差距是擴大還是縮小？

回答：這兩個城市的定位還是武漢更高一些，但確實也沒到翻倍的地步。長沙的位置還算好，經濟也不錯，人口也夠。長沙房價低一是限價嚴厲，堅決不讓商品房價格過高，調控供給端。二是政策嚴厲，堅決遏制炒房客進入，壓縮需求端。限價限購與限售，基本打擊了短期炒房套利的空間，使市場不會產生泡沫性價格。但 是，這些舉措也不至於把價格壓到脫離基本面。另外武漢從路網改造的力度來看，在為未來的人口導入，下一盤很大的棋。近幾年長沙發展速度也比較快，所以2者差距也會大概率會縮小。但應該還是會保持一定價差，比如是武漢的7-8成。

提問：星叔好～座標廣州，打算買第一套房，請問是明年買好還是後年？一手房好還是二手房？珠江新城還是番禺？

回答：剛需首套沒必要坐等觀望 太考慮時機，畢竟自住，想坐等房價大跌也不可能，剛需儘早上車為好，再等2年 對於一線城市房價來說太多不可期因素，剛需自住買房建議根據你的生活工作半徑來選籌，附近選好幾個中意的樓盤，再定向淘筍。

提問：星叔曾說武漢白沙洲的前景好 但是聽說白沙洲的交通擁堵 白沙洲對比四新 其區位優勢在哪呢？價格優勢不大了 已經直逼四新

回答：白沙洲定位是睡城。白沙洲地鐵沿線單價守住1.5，四新比白沙洲發展速度更快，區位對比，白沙洲優於四新，但是目前的自住情況四新更好一些。

提問：你好，星叔，座標山東鄒平，首套剛需自住，手裡有50萬，富力城有個中戶111平三室精裝，大概2年後交房1萬每平，周邊現房也是1萬左右，是否值得入手，感覺鄒平發展的後勁不足。謝謝

回答：鄒平作為三四線城市，發展潛力肯定有限，純投資肯定不是優選，但是你是純剛需，完全自住，把投資屬性放低一點，房子只要喜歡 方便生活工作就可以買入，長期看 跑贏通貨膨脹沒有問題

提問：星叔您好，我在廈門翔安新店美地雅登有一套135平的子母房自住，每月按揭款7000多，每月收入2.3萬，餘錢100萬，現想用兒子名額再投資一套環東海域的鉑悅灣89平房產，請問可不可行？啥時入手是最佳時機？或者等待時機撿筍盤？這套主要是想投資的，有沒有更好的推薦樓盤？謝謝

回答：環東海域由於配套等方面尚處於兌現階段，任何一個新城的建設都需要時間的沉澱，幾年前的五緣灣便是一個很好的例子。仍然對環東海域抱有很高的期待值。

環東海域的交通在島外各區域中堪稱一流。作為廈門未來新中心，規劃有地鐵4號線（在建中）、6號線（在建中）、9號線（規劃中），3條地鐵線在交通上促進它與島內、翔安、集美等三個片區的緊密聯繫。

投資可以入手，89平面積比較適合，新房限價現在是入手好時機。

提問：老家有套房，但和老婆都在鄭州工作，兩個人年入加起來差不多十萬吧，現在還適合買房嗎？另外請問星叔老家的房子一直空著怎麼快點賣掉？

回答：鄭州近一年價格穩定，剛需無需多等，賣掉小地方的房子具體可以查看知識星球內部資料《如何快速賣掉二手房》。

提問：星叔你好！座標合肥，手裡有兩套房，面積都不大，一套兩室（一環外）現在自住，一套一室（一環內）掛學區，現在家裡又有了二寶（兒子上初二，女兒剛出生），正糾結一室的是賣了，還是保留？如果賣了能否去合肥周邊六安孔雀城投資？我是合肥本地人，家裡拆遷了，未來幾年會有拆遷房回遷。不知道接下來我應該如何置業？請星叔指點迷津。

回答：六安投資不入，沒潛力。手裡資產位置還可以，就是面積小了點都，所以這裡再次給新老會員提醒，星球裡也多次說過，自住買房時一定盡力買三房，因為未來置換房子成本會越來越高，三房一次性買入就到位!

你的情況 2套房子面積雖小點，但是位置地段好，未來肯定還有上漲潛力，如果你一房貸款不多建議還清後dy，資產裂變買三房，開發父母房票首套入，同時留一部分1-2年的資金還房貸，子彈不要打的太空

提問：打算買越秀濱海新城，我這邊有加了現場銷售了，另外有個中介加我說跟他買更優惠，是真的嗎？最近說北上廣深不再公佈房價這到底意味著什麼？

回答：1.其實找中介買和自己到售樓部買最終的拿到的價格是一樣的。主要區別在於開發商，如果你通過中介成交的，開發商要支付給中介渠道費用，所以中介跟你說的優惠可能是從這筆渠道費讓利出來，那麼就是真實的實惠。這個優惠正常都是在成交後，中介拿到佣金後再私下補償給你。如果中介是說帶你去售樓部，可以額外打個99折，98折之類的，那麼基本上就是忽悠你的，不是真優惠來著。所以這個你要確認清楚，就我各人而言，找中介買房，最重要的是有個專業的中介幫你快速地挑選到適合你的好房子。只是現在中介行業魚目混雜，好的中介可遇不可求。2.二手房大量掛牌上市，剛需迎來更多選擇，樓市迎來收割兌現高峰。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

請大家關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。