繼上海臨港後，前兩天南京六合也放鬆了限購，外地人在南京買房不再需要社保或個稅證明了。
一石激起千層浪，作為南京的兄弟城市，無錫瞬間掀起了浪花。
開發商和購房者都很關心無錫什麼時候能放鬆限購？
昨晚，有兩位外地購房者私信我。
一個是已經在無錫有一套房的外地投資客，16年買的房子翻了好幾倍，他想在無錫再買一套作為投資用，但是限購等條件在，不好入手，準備轉戰其他城市。
另一個是在錫工作的外地人，想在無錫買房，但是面對居高不下的房價望而卻步，限購區高攀不起，不限購區太偏遠價格也沒便宜多少，準備撤離無錫回老家了。
現如今，在嚴厲調控政策下的無錫還有多少像他們這樣的外地客？
答，
外地人正在慢慢撤離無錫，在錫買房的比例也相較往年大幅下降！01
外地人購買力變弱，買房比例佔3成
無錫市房屋交易管理中心數據顯示：9月無錫商品住宅成交了84.05萬方，環比增長14.59%。
其中，境內外市購買對象佔比33.79%，境外僅佔0.12%，江陰宜興佔比6.28%，無錫市區佔比59.81%。
從數據來看，無錫市區本地人的購買力直線上升，光9月就買了超55萬方面積的房子。
相比，外地人（包括外地投資客和自住客）購買力逐漸變弱。
9月數據顯示，9月商品住宅成交以90-120㎡面積段為主，佔比44.8%；其次是120-144㎡面積段，說明無錫的市場還是以剛改型住房為主。
這部分穩定的自住型購房者群體構成了無錫房地產市場較為穩定和理性的基礎，外地投資客正在慢慢撤離無錫。
出現這種現象，不僅僅和無錫的房價有關，更重要的是政策。
雖然，前段時間無錫放鬆了落戶政策，降低了買房門檻，但相較其他城市來說，在搶人大戰中，無錫在人才吸引的落戶政策上其實並不是特別寬鬆的。
而且限購政策依然嚴格，當然了這也是為了維護房地產市場環境的穩定。
在“房住不炒”的基調下，“維穩”的確還是一個關鍵詞。
拿今年上半年來說，“維穩”市場的“因城施策”逐步落地。
自開春以來，全國樓市“小陽春”驟起，頓時熱點城市上了新聞，被頻頻點名，為市場的過熱苗頭敲響了警鐘。
之後，為了給市場降溫，西安等諸多城市政策加碼。
有緊必有松。
隨著蘭州取消限購、佛山取消限價、阜陽取消土地限價後，廈門也取消了限價、天津鬆綁了限購，還有很多城市放寬人才落戶條件，側面對限購起到了一定的突破作用。
轉眼，我們單看長三角樓市，也有松有緊。
松的即是南京六合，緊的便是蘇州。
今年724蘇州調控政策出臺後，對蘇州的“土地供應”“限購”“限售”“信貸稅收管理”作出了更嚴格的規定。
要求外地戶口買房2年社保或個稅證明；新房3年限售，二手房5年限售；同時，限售範圍從園區升級至蘇州市區，還包括6個大區。
從具體的政策內容來看，以收緊為主要特徵，這對於打擊投資投機需求還是蠻狠的。
當時，蘇州政策出來後，無錫的不少房企和中介開始在朋友圈喧譁：“怕嗎？蘇州人要來無錫看房了？！”
朋友圈截圖
確實是有蘇州人來無錫看房，但正如上文中的數據，外地人來錫買房的比例已大不如往年。
不管是小陽春樓市回暖，還是調控政策的鬆緊，無不是在被一條線約束著，那就是“房住不炒”，無論市場如何發展，都不會偏離這個主航線。
02
無錫調控政策嚴厲，何時能放鬆？
對無錫來說，今年應該可以說是無錫調控政策最少的年份了。
雖然現在的外地客買房比例越來越少，但還未限購的2016年，外地人甚是瘋狂。
我印象很深的是，2016年，以蘇州客為主力軍的外地投資客來錫搶走了大批房源。
當時某樓盤的廣告語
無錫市房屋交易管理中心數據顯示，按購買對象分析，那年外地人在錫買房1月佔比30.43%，2月佔比36.61%，3月佔比48.00%，直線走高，到5-7月，一路往50%衝去，
8月佔比高達67.41%，將近7成。當時8月商品房的成交面積為109.33萬方（9750套），同比增長破百，103.86%，環比增長48.38%，其中商品住宅成交面積98.21萬方，同比更是增長了106.32%。
我們來算下，在這成交的9750套房子中，有6572套房子是被外地買走，只有3178套房子被無錫本地人自己消化，外地人與本地人購房比例為2:1。
這樣一對比，感覺外地人在無錫買房的人群很龐大，瞬間感覺無錫已經不再是無錫人的了。
蘇州等外地人來錫搶房的場景
他們在攻陷了太湖新城後，轉戰其他區域，比如惠山區。
其中，陽光100因為低價高性價比吸引了很多蘇州等外地客戶來搶房。
在當時的5、6月成交量中外地客戶佔比近五成，幾乎和太湖新城整個區域投資客的佔比持平，遙遙領先於其他樓盤。
如今處在不限購區域的它，又是限價盤，依然吸引著投資客的目光。
陽光100當時開盤時的盛況
之後10月限購令發佈後，外地人在錫購房的比例仍舊居高不下，10月佔比69.58%，11月佔比67.19%，與限購之前相差無幾。
於是為了抑制炒房客的到來，2017年的無錫更是上演了多場政策收緊的大戲。
“限價”、“限售”、“限購”、“限貸”等一系列政策紛紛來襲，讓很多開發商頭疼。
但是嚴厲的調控政策逐漸讓瘋魔的無錫樓市冷靜下來，因為資金回籠等因素，開發商拿地一年比一年理性謹慎，從幾次土拍可見一斑。
如今，在市場下行的狀態下，無錫什麼時候才能放鬆限購呢？
據瞭解，其實高層已經批准無錫執行“一城一策”方案了，下一步無錫有關部門將公佈住宅建設發展規劃 ，但現在確實還沒有什麼最新的動態消息。
希望所有的政策既能維穩市場，又不傷害老百姓！
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