“金九銀十”已然來到尾期，作為每年房地產市場最重要的銷售節點，為了在市場眾多競爭對手中脫穎而出，各大板塊的新品供應源源不斷，以此滿足不同需求的置業者多樣化選擇。今年西安樓市“金九銀十”有所褪色，整體房市下行壓力加大，但屢次“千人搖”的神盤表現依舊火爆。
10月22日，灃東新城商品住房意向登記平臺共有2家項目登記，分別為中南上悅城一期（高層）、二期（洋房）和綠地新裡蘭亭公館，共計480套房源。
高層、洋房？價格還是首要因素！
中南上悅城本次開盤銷售的3#樓總計112套房源，面積區間99-128㎡的高層，均價為12875元/㎡，在不到一個小時就飄過紅線，截止昨日18：00，登記人數更到了136人。而同項目的洋房產品，本次推出面積為134㎡和135㎡，均價16085元/㎡，房源共128套，登記情況則截然相反，截止到昨日18：00，區區只有3人登記。
中南上悅城位於太平路與徵和六路交匯處東北角，處於三橋商貿板塊核心區域，總佔地面積為274畝，容積率為2.5，項目已本身自帶一所幼兒園，以及6萬方商業和公寓，約900米處有灃東五小。中南置地自2017年首進西安，目前已開發中南樾府、中南紫雲集、中南青樾等樓盤，整體口碑還是不錯的。該項目地理位置、未來周邊規劃以及品質都比較適合改善一族。
上述洋房和高層登記差距之大我們也不難看出，購房者目前對價格還是相當看重的，雖然其本身定位是中高端改善盤，洋房比高層更為舒適，但購房者還是青睞於價格更低的，可見價格還是購房的首要因素。
“神盤”最後一次登記，引發哄搶
綠地新裡蘭亭公館從三月份首開到如今，大致1.5月推一次，均價也由11900元/㎡上漲到了13199元/㎡，且每次都是千人搖號，而截至昨日18：00，登記人數也達到了599人，搖號在所難免。
該項目位於科技西路與繞城高速交匯處向東300米，項目容積率為2.5，綠化率為35%，總佔地195畝，也是為數不多的完整地塊，中間無道路隔斷。與其一路相隔的北側有約140畝的商住用地，而距離繞城高速僅300米。項目離地鐵3號線二期（規劃中）嶽旗寨站也不足500米。但是項目周邊大部分還是荒地，預計交房時間2022年。
某位購房者這樣表示“我是在高新區上班的，今年就一直看樓盤，最終決定購買蘭亭公館，離我上班地方也近，戶型面積以及價格自己也正好能接受。”作為今年西鹹新區最為火爆的樓盤，綠地多次上演千人搖，主要首先其位於高新區與灃東新城的交匯處，是泛高新區首先之地，而且項目是和剛需客群的戶型產品面積，最後1.3W元/㎡可以買到精裝產品，性價比不錯。
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