新浪樂居訊 雖說經過30年的發展，重心漸漸西移，福田南山和前海寶中成為投資熱土，但是，深圳剛需“扛把子”龍崗，近一年來還是承載了深圳主要的購買力。
近年來龍中交通逐步完善，加上舊改項目多、教育資源豐富、舒適宜居，也成為不少追求性價比購房者的選擇之一。
本期買房大講堂《深圳青年買房季之龍崗中心區》，Q房網龍崗豪宅片區董事宛成田為大家把龍中置業“劃重點”。
1
交通圈：
市中心城區半小時，珠三角東岸地區1小時
十三五期間，龍崗區推動國鐵、地鐵等“五網合一”規劃建設，打造六大綜合交通樞紐。完成10號線建設，加快推進軌道14、16、17號線及10號東延段的規劃建設，基本形成龍城廣場、大運、平湖、國際低碳城、坪山站、深圳東站6大綜合交通樞紐，採用TOD開發模式，逐步強化東部樞紐中心的地位，形成覆蓋深圳市中心城區半小時交通圈和珠三角東岸地區1小時交通圈。
此外，深惠城際的建設也進一步增加跨市居住的便利性。深惠城際軌道起於前海中心區，終至惠州惠城。建成運行後，惠州將納入深圳1小時交通圈。
2
教育配套再升級
深圳中學龍崗小學
由深圳市基礎教育的龍頭、全市省重點中學——深圳中學建立的公辦學校，是一所六年制義務教育階段的區直屬小學。依託深圳中學優質教育資源和管理經驗，結合龍崗區基礎教育發展實際，走高質辦學路線。
學校學位名額鎖定6年，對口樓盤有5個：保利上城、東都花園一、二區、美地裡園、東都中央王座。
深圳市龍崗區外國語學校
創辦於2013年，是為加快龍崗教育現代國際化發展而新建的一所由區教育局直屬的九年一貫制公辦學校。坐落於龍崗大運新城，毗鄰龍城公園、大運會主場館和香港中文大學。學校特色為外語教學、國際教育。
學校小學學位名額鎖定6年，對口樓盤有5個：陽光天健城、綠景大公館、奧林華府一、二期、中森雙子座公館。
學校中學學位名額鎖定3年，對口樓盤有26個：陽光天健城、綠景大公館、奧林華府一、二期、中森雙子座公館、星河時代花園、龍城華府、翡翠明珠花園等。
深圳東部大學城
東部大學城已初具雛形，未來深圳一半大學在龍崗大運。香港中文大學（深圳）和中俄大學相繼落戶，深圳北理莫斯科大學已開建、吉大昆士蘭大學進駐。並與北京航空航天大學、中科院深圳先進技術研究院、中科院北京國家技術轉移中心、同濟大學等10家高校和科研機構開展科技合作。
3
商業聚集&文化新地標
大運中心
龍崗中心城西區的深圳大運中心，是第26屆世界大學生夏季運動會的主場館區。包括一場兩館，分別是：主體育場、主體育館、游泳館、大運湖以及全民健身廣場、體育綜合服務區等體育設施。總佔地面積52.05萬平米，總建築面積29萬平方米。
“深圳·紅立方”
即龍崗“三館”，坐落在龍崗中心城的核心地段，佔地14363.09平方米，建築面積59827.16平方米，計容建築面積38500平方米，地上5層、地下2層，塔樓高度23.9米。由科技館、青少年宮、公共藝術館（含規劃館）三部分組成。
萬科商業
深圳大型的綜合型購物中心。萬科廣場總建築面積超過百萬平米，涵蓋商業中心、寫字樓群、居住群、三館一城、客家圍屋等居住類型，是深圳以整個CBD為自身配套的城市綜合體。萬科廣場Shopping mall總建築面積接近11萬平，涵蓋購物、娛樂、餐飲等業態。
COCOPARK
深圳的公園版情景式購物中心，CBD版塊新商業代表。項目佔地面積3萬平方米，總建築面積8.2萬平方米，地上四層，地下四層。集購物、休閒、娛樂、餐飲、運動、商務、教育、親子等功能為一體的購物中心。
龍城公園
面積約為1.89平方公里，是龍崗中心城中心綠地、區域綠廊系統。
4
舊改項目加持，升值空間大
龍城街道規劃有25箇舊改項目，拆除重建建設用地總面積約有323萬平，改造項目主要集中在愛聯、盛平以及五聯片區。其中，愛聯的區域位置和交通較有優勢，各大開發商集結，加上後期的商業聚集，升級改造後規模效應將相對明顯。
愛聯周邊目前約規劃有15個城市更新項目，拆遷重建用地規模約達到130萬平米。其中“愛聯舊村更新項目”是最大的一箇舊村改造，拆除用地面積約44.9萬平，開發建設用地面積為約30.2萬平，計容積率建築面積為138萬平。舊改完成後，愛聯地鐵口周邊將建成三大綜合體項目。
5
片區量價走勢
2017-2018年龍崗中心城月成交500套左右，成交高峰在2017年12月，月成交660套，成交低谷在每年春節期間，月成交有200套出頭。總體成交量在深圳所有片區中居第二，僅次於布吉片區。
價格方面，近16個月的成交均價基本無明顯變化，保持在3.9萬元/㎡ 區間，價格波動極小，僅在2017年第二季度略有起伏，價格偶有落入3.7萬元/㎡區間，之後再歸平緩直至2018年4月。
龍崗中心城熱點成交樓盤月成交量在20套左右，成交最活躍樓盤中海康城國際月成交30套左右，振業寶荷城和振業天巒兩期月成交合計也在30套上下。
區域熱點成交樓盤均價範圍在3-5萬之間，近16個月以來價格走勢平緩，除成交量居首位的中海康城國際均價由2017年的3.8萬元/㎡ 區間緩升到2018年4.2萬元/㎡ 區間外，其他物業成交價格均無明顯變化。
片區成交活躍樓盤以2010年後次新中大型社區盤為主，20棟總戶數近4000戶的中海康城國際；兩期合計超過5000戶的振業巒山谷花園；南聯地鐵口物業遠洋新幹線等。
6
熱點樓盤推薦
剛需置業：中海康城國際、保利上城、萬科清林徑
中海康城國際是龍崗中心城片區成交較活躍的樓盤，月均成交30套，高峰時月成交近40套， 2017年成交均價3.8萬元/㎡ 左右；2018年4月成交均價4.2元萬/㎡，價格穩中微漲。
保利上城是片區成交量前十的次新樓盤，月均成交10套， 因性質類型不同，樓盤大小戶型成交均價有較明顯差異，現階段均價差在一萬左右。2018年4月，三房及以上戶型成交均價在4.6萬元/ ㎡ 區間，小戶型略低。
萬科清林徑是片區成交量前十的次新樓盤，三期合計月成交量在20套左右。2018年4月各期成交均價：一期3.5萬元/ ㎡；二期3.7萬元/ ㎡ ；三期3.6萬元/ ㎡ 。價格波動幅度較小，2017年初至今漲幅在6個百分點左右。
剛需改善：公園大地、陽光天健城、萬科天譽
公園大地是龍中居住品質大盤，月成交量在10套左右，成交高峰期時月成交近20套。1-10期均價略有差別，2018年4月各期成交均價在5.4-6.9萬元/ ㎡ 區間，1、6期均價相對較低，2、7期相對略高。
陽光天健城是龍中片區成交較為活躍改善型樓盤，月成交5套左右，2017年初成交均價在6萬元/ ㎡左右，2018年初在6萬出頭，2018年4月成交均價6.7萬元/ ㎡ ，同比上漲10%左右。
萬科天譽是龍中成交較為活躍樓盤，月均成交5套左右，成交高峰時超10套。近期，公館成交均價在4萬元/㎡左右，一期成交均價在5萬元/㎡出頭，二期略高於一期。
閱讀更多 樂居網深圳 的文章
