PART 1
在風起雲湧的19年溫州樓市，各盤走出不一樣的行情，有些盤被市場無情的打了臉，而與之相反的是，
強者恆強的樓市定律在這個紅盤上發揮的淋漓盡致。時代濱江上品的兩次開盤銷售率，是判斷其熱度的最重要的指標。
8月首開95%房源被一搶而空，二期9月28日開盤，去化93%，震驚了整個溫州樓市，簡直是“19年新盤戰神”一般的存在。
熱銷背後的深層邏輯是，對老港區核心地段和江景資源的佔有慾，佔位邏輯的刺激中，即使是高端的置業者，也開始了拼手速。
據案場反饋，8號樓和9號樓的絕大部分一線江景房業主，選擇了一次性付款，甚至有一個家族，買了3，4套，出手相當霸氣側漏。
小編看到這個現象，只能暗歎一句：咱們溫州是一個高端購買力深不可測的城市。
買到一線江景房的業主，簡直有一種人生贏家的感覺。有了一期和二期的口碑基礎，引起了全溫州富人的強勢圍觀。
轉眼，經過快節奏一期和二期開盤，時代濱江上品一號地塊，即將推出三期房源（5# 7# 10# 11#）。
放大招了，時代·濱江上品第三期將推出的都是限量版房源：
最後一棟260㎡超高層樓王一線江景（10號樓），最後一棟江景+公園房（7號樓），最後一棟北地塊的小面積139㎡戶型（5號樓），最後一棟位置優越的165㎡（11號樓），三期集聚了整個小區的很多稀缺亮點房源。
（時代濱江上品效果圖）
PART 2
板塊內的樓盤在迭代，配套也在迭代，既有米房等大型商圈，還有已經啟動的溫州建築新地標—華潤置地時代集團綜合體 ，共同構成了一個超級商圈。
時代濱江上品一期和二期以驚人的速度售罄後，即將推出三期房源，分別是5#， 7# ，10# ，11#。
（時代濱江上品樓棟分佈效果圖）
三期裡藏著一棟最閃耀的明星樓棟—高度約139米的10號樓超高層。
10號樓是時代濱江上品一號地塊最後一棟沿江樓棟，約139米超高層，270°直面甌江。
融合139米的摩天高度的通透視野，比100米以下高度的住宅樓棟，在視野上更開闊、明亮，採光通風絕佳。
打造270°的瞰景視野，江景一覽無遺，開闊的江景視野亦讓人心胸開闊。
10號樓僅78套，每一套都獨享超寬闊江面，270度的環幕視野，每天拉開窗簾布，映入眼中的每一副畫面都能帶來IMAX級別的江景視覺享受。
“向上是一種人生態度，俯瞰是一種人生境界”。
超高層住宅所能提供的，不僅僅是空間感，而是與這些歷經奮鬥艱辛的“成功人士”最深度的心靈契合。
比如國內一線城市，是高淨值人群匯聚之地，超高層住宅瞄定的圈層，也正是他們。
（時代濱江上品示意圖）
“一線甌江稀缺江景+非常純粹的千萬圈層+超高層的設計+270度的通透開闊視野”，組成了10號樓超硬核的實力。
溫州甌江路核心區地段最後的一線江景資源，錯過很難再有。
10號樓的綜合實力堪稱樓王，體現在幾大“閃光點”
（1）建面約260㎡，作為整個小區最大戶型，戶型王的地位不容置疑。
（2）南北雙景觀，將景觀視野放大了一倍，南向俯瞰園林景觀，北向直面江景。
（3）一層2戶，全邊套設計，使得每一套的景觀面和採光面，私密度大大增加。
（4）戶型上採用了270度的廣角視野，最大限度上保證該棟每一戶更多房間能夠享受到最佳的一線江景觀景視野。
一座摩天大樓就是板塊最完美的城市形象窗口。
未來，老港區核心位置，總高度約139米的超高層住宅橫空出世。強大的視覺衝擊力讓周邊樓盤的業主驚歎不已。
這種豪宅，是實力和圈層資源的代表，是塔尖人士的最新身份標籤。
那麼這棟眾星捧月的10號樓價格多少呢？
（時代濱江上品三期價格表）
10號樓折後毛坯均價50981元/㎡，這個價位處於什麼水準？
周邊萬科時代中心、萬科翡翠濱江、時代濱江、鹿城廣場、中瑞曼哈頓等諸多高端項目，這些耳熟能詳的豪宅首排江景部分二手房打底價5萬5+起，名副其實的千萬豪宅。
10號樓這棟在面積檔上，相比二期的一線江景房9號樓的中間套建面約191㎡，東西邊間的223㎡，又提升了一個檔次，將面積門檻直接設置到了全棟為260㎡，每一套都頂著“真正的千萬豪宅”的光環。
“百萬買宅，千萬買鄰”，一套房子，就可以拿到進入溫州最高端圈層的入場券。
一套時代濱江上品的一線江景房，是高淨值人群身份，地位及財富的象徵。
這一棟更是搶佔溫州“超頂級圈層”入場券，在他們看來，房子不僅用來住的，更是一張進入高端圈層的名片。
會所的相遇，微信群的交流，
這種雲淡風輕的寒暄，往往能創造一個強強聯手的契機。
（時代濱江上品全景效果圖）
PART 3
三期除了10號樓亮點頗多，其他樓棟定價如何？
7號樓堪稱“景觀房”，目及之處皆景觀，自身優勢明顯，北面二線江景，西面公園，東面小區內部約200米中心花園，該類多面景觀的產品在溫州不多見，作為二排位置，同樣享受無遮擋的江景視野。
7號樓毛坯折後均價46197元/㎡，該棟一層2戶，戶數少，做足私密性，西邊間定價比東邊間每平方貴出3561元，究其原因，西面景觀優勢突出。
西面擁有河景和無遮擋的上陡門浦公園綠色視野，江景+河景+公園統統一網打盡。在一期與之位置相似的8號樓開盤當天去化迅速。
（上陡門浦公園俯瞰圖）
11號樓位於小區很好的位置，東面一排，鬧中取靜，繁華中享受該棟的寧靜。
該棟折後毛坯價36868元/㎡，一層兩戶，全棟為清一色的165平，東邊間視野開闊，可能享受部分江景視野，在定價上比二期的6號樓更具性價比，整體位置和景觀優勢比6號樓突出，價格卻與6號樓相差不大。
對於部分認為北向一排180平起的大戶型總價有點吃力，而又覺得南面部分139平的戶型整體偏小，可以選擇折中改善戶型165平。
5號樓折後毛坯均價36695元/㎡，是三期房源中的性價比擔當。同時5號樓位於北地塊，是139平中位置最好的一棟，享受與首排江景房同樣的社區資源和圈層。
該棟作為北組團中戶型最小的面積段，以小面積的門檻，平均毛坯總價510萬左右切入相對圈層更加純粹的北組團，本身也有點誘惑力。
（時代濱江上品示意圖）
PART 4
作為時代濱江上品三期的王牌戶型，建面約260平，位於10號樓，戶型設計上也是大手筆，在這一線江景的緊張資源上做到260戶型超大看江視野。
南向三套房設計，主臥空間還配備了超大衛浴空間和獨立衣帽間。
北向15.6米的觀景大橫廳，配以全景落地窗，更有南北三陽臺，擁攬一線江景，270°奢享無界瞰江視野。
（10#260平戶型圖）
PART 5
最後一棟沿江超高層江景樓棟，名額緊俏嗎？
溫州主城區（四區）人口約300萬餘人，僅258套三期房源，而三期中位置最好的一線沿江超高層樓棟10號樓，只有78套。
換言之，3萬多人中僅有一個人有機會擁有這套豪宅。
一線江景+甌江路核心地段，接下來的新盤中，還有其他選擇嗎？這直擊心靈的一問，讓筆者愣了幾秒鐘，很少。
在這個充滿驕傲和力量的老港區地段，買一套少一套的趨勢依然在上演，這個晉升“頂級圈層”的機會並不多。
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