就在明天（1月15日），南京主城迎來2020年第一拍！以南部新城和麒麟科創園兩幅宅地出讓拉開大幕！出讓總面積超12.6萬方，起拍總價49.75億。
此次南部新城G107作為純宅地，南靠金茂G32地塊；麒麟G108更是麒麟科創園近兩年首次亮相的涉宅地塊。兩幅地都備受關注，看點十足！
近4萬方、27.2億起
南部新城再迎純宅地
南部新城G107地塊
地塊位於南部新城核心區大校場片區，地處主城核心，規劃起點很高。2019年，南部新城迎來高光時刻，出讓多幅地塊，獲得了極高的市場關注度。此次掛出的怡居東路以北地塊，也是南部新城核心區內難得的純宅地。
地塊南側緊鄰金茂G32地塊，今年7月初拿地，競價129輪，總價51.5億，樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%，項目案名定為金基秦淮金茂府，將由金茂、金基、南京建發、新希望4家房企聯合開發，金茂操盤，規劃打造11棟高層住宅。據悉，該項目將是金茂在南京打造的第二個“府”系產品。
（項目規劃鳥瞰圖）
西側不遠即金基G76地塊，11月13日被金基以12.5億元拿下，為商住地塊，樓面價19408元/㎡。
值得一提的是，此前出讓的多幅涉宅地塊，最高樓面限價在3.3萬/㎡以內。而該地塊起拍樓面價、最高樓面限價均出現上浮，最高樓面限價達到35780元/㎡。
地塊周邊的公共配套和自然資源非常優越，人居價值較高：北側規劃有大型社區居住中心和外秦淮河自然景觀，西側為響水河。
作為2020年主城區首拍的地塊，G107地塊會引發怎樣的爭搶？最終會以什麼樣的價格成交？明早我們將帶來最及時的報道。
地塊信息
地塊四至：位於秦淮區紅花街道，東至國際路，南至怡居東路（規劃），西至響水河，北至紅花路（規劃）。
地塊出讓面積：39327.44㎡
用地性質為;二類居住用地
容積率：1.01≤Far≤2.8，限高：100米
起拍總價：27.2億，最高限價：39.4億元
起拍樓面價：24701元/㎡
最高樓面限價：35780元/㎡
地塊航拍現狀
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）項目須全部採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付, 不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城開發建設管委會。
麒麟科創園時隔兩年亮相宅地
樓面限價13064元/㎡，近8.7公頃
麒麟G108地塊
G108地塊建築體量近25萬方，距離規劃地鐵8號線較近，建築業態較多，且部分商辦用房需自持，開發門檻不低。地塊西北側不遠就是在建中的荔枝廣場，未來將打造集餐飲、觀影、娛樂及文化產業於一體的大型購物中心。
自2018年2月，東南國立以6.7億底價拿下G02租賃住房用地後，麒麟板塊陷入“地荒”。此次掛出的G108地塊，也是近兩年來，麒麟科創園板塊首次亮相的涉宅用地。值得一提的是，該地塊最高樓面限價13064元/㎡，而周邊多項目地價在2萬/㎡以上。如距G108地塊直線距離約1.4公里處的新保弘領東苑，其樓面價22429元/㎡；相距不過3公里的藍光黑鑽公館，樓面價22353元/㎡。
目前板塊內，有熙悅、藍光黑鑽公館、星葉楓庭等樓盤在售，房價約2.6-3萬/㎡，周邊二手房成交價格約2.5-2.8萬/㎡。目前，板塊內還有純新盤新保弘領東苑、華髮G35等新盤尚未入市。
地塊信息
地塊四至：位於麒麟高新區，東北至滄波門南街，東南至現狀，西南至光華路，西北至運糧河東路。
出讓面積：86683.77㎡
用地性質為：二類居住用地、Bb商辦混合用地、Rc基層社區中心
綜合容積率：2.87
起拍總價：22.55億，最高限價：32.5億元
起拍樓面價：9064元/㎡
最高樓面限價：13064元/㎡
加價幅度：500萬
競買保證：4.51億
地塊四至圖
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）住宅建築高度不得低於35米。
（3）C、D分區可建設酒店式公寓，C、D分區酒店式公寓配建比例不得高於C、D分區地上總建築面積的30%，且應集中在D分區建設。
（4）F、G分區地面為城市道路，出讓地下空間且應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（5）C分區可與D分區之間設置一至兩處空中連廊，其寬度不超過8米，空中連廊距離路面淨空高度不小於9米，層數不超過兩層，僅為交通功能，以沁園路中心線為界分別納入兩側分區計算容積率，不計入分區建築密度，具體位置及用地範圍以審定的規劃設計方案為準。
（6）地塊商辦項目中，商業佔比20%，辦公佔比50%，辦公用房須自持不少於2萬平方米，其餘商辦用房自持年限不少於5年（以竣工驗收合格起算），期滿後須經麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會書面同意方可銷售，且可轉讓最小單元面積為150平方米。
（7）E分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為3537.62平方米。
（8）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（9）競得人須在成交後十個工作日內與麒麟科創園（生態科技城）開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（10）該地塊距離規劃地鐵8號線較近，建設過程中須按照地鐵意見（寧地鐵函【2019】406號）執行。
（11）該地塊因建築業態較多、且有部分自持，出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。
（12）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交麒麟科創園開發建設委員會。
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