今年，綿陽土地市場招拍掛數量創新高，11月、12月交易頻繁。

年底將至，綿陽土地市場更是鉚足了勁進行衝刺。這不，12月不斷有地塊相關消息流出。

熱度最高的，還屬高新區長虹家電城616畝地塊變性。

而招拍掛方面，不僅有預告方面的消息，交易成功的地塊也不在少數。

現在，先來看看最新的土拍預告吧。

土拍預告

本次掛牌出讓的地塊為市場用地，位於涪城區龍門鎮黃木村，約64.55畝，掛牌競價時間：2020 年 1 月 14 日9:00至 2020 年 1 月 23 日 16:00。

土地位置：涪城區龍門鎮黃木村（黃木村1社、小橋村4社）

宗地面積：43034.22㎡(合64.55畝)

建築高度：須滿足航空限高要求

建築密度：≤50%

使用年限：40年

容積率：≥1.0且≤3.0萬m2/ha

綠地率

該宗地塊用地範圍

市場用地是用作建造房屋或者消費市場所準備，本次掛牌出讓的宗地臨近西部冷都，該地塊後期有很大可能會成為西部冷都儲備地塊。

以下為地塊詳細信息：

土拍成交

說到土地成交，今年綿陽周邊的地塊交易相比往年更為活躍。

昨天，又公示了8宗出讓成功的地塊，其中，4宗地塊位於江油，4宗位於三臺。

先來看看江油的幾宗地塊吧。

江油

*2019年12月23日掛牌出讓的2宗地塊

這2宗地塊都位於青蓮，面積合計22789.68㎡（約34.18畝），為風景建設用地。

分別被江油城市投資發展有限公司和江油市青蓮竹園文化旅遊開發有限公司以1066.68萬元/畝和764.85萬元/畝的價格競得。

以下為地塊詳情：

*2019年12月18日拍賣出讓的地塊

該地塊位於李白大道西側、大鵬路南側，為二類居住用地（R2），由成都盛堅置業有限公司競得。

地塊面積：59948.65㎡（89.92畝）

出讓年限：住宅70年、商業40年

成交價：201萬元/畝

容積率：≤3.0

以下為地塊詳情：

*2019年12月20日拍賣出讓的地塊

該地塊位於科技路以北、華豐路以西，為二類居住用地（R2），由江油市明月島實業有限公司競得。

地塊面積：34463.58平方米（51.7畝）

出讓年限：住宅70年、商業40年

成交價：438萬元/畝

容積率：≤3.1

以下為地塊詳情：

前面給大家分享了江油的土地成交情況，接下來，我們來看看三臺的吧。

三臺

這4宗地塊，均為城鎮住宅用地、零售商業用地，1宗位於北壩，其他3宗位於潼川鎮。面積共計189270.27㎡（約283.91畝），成交總價89433.6808萬元。

其中，1宗地塊由綿陽市金禧房地產開發有限公司競得，1宗地塊由三臺縣工投建設發展有限公司競得，其餘2宗地塊均由綿陽市工盈建築工程有限公司競得。

除了綿陽市金禧房地產開發有限公司成立較早（2009年成立），其餘兩家公司均是2017年成立。

以下為地塊詳情：

土拍分析

目前江油入駐了不少像中梁、碧桂園、置信等外來品牌房企，再加上本土的明月島、東辰等房企，大有群雄割據之勢。

江油房地產市場的競爭與壓力跟綿陽相比，絲毫不遜色。

而作為一個新一線城市的成都，其房地產市場競爭和壓力更大。

除了置信（早期代表作：芙蓉漢城）和盛堅，後續或還會有就近地區（例如成都）的房企轉戰綿陽或綿陽周邊地區。

而近年來三臺的房地產市場也在逐步發展，雖然也有競爭與壓力，但是仍然讓不少開發企業嗅到了商機（三臺機場）。

三臺本土的開發企業不少，像倍樂、佳琪等房企均有實力代表作，長虹在三臺也有開發項目，再加上聖樺、碧桂園等外來房企的入駐，三臺的發展也值得一看。

大行情過去，現在的綿陽正是市場開放的時候，本身就已經吸引了不少外來品牌房企入駐，而綿陽本土的開發企業在巨大的競爭與壓力之下，面臨洗牌，只怕要呈現出更好的作品，才有立足之地，走得更長遠。

隨著土地市場的活躍，對於綿陽樓盤開發而言，既是壓力，也是轉機...

ps：祝大家聖誕快樂呀~

文 | 魚擺擺

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關鍵字: 龍門鎮 伴隨成長的中國味品牌 碧桂園