如今越來越多的人選擇貸款買房，那麼貸款買房就會涉及到一個這樣的問題，那就是，到底要不要提前還款，很放大招都問過小編這樣的問題：買房貸款可以提前還貸嗎？提前還貸需要付違約金嗎？提前還貸利息怎麼算？下面小編就帶大家一起來了解一下！
房貸可以提前還款嗎？
貸款買房可以提前還款。對一些人來說，房貸是一種壓力，貸款買房總有種欠別人錢的感覺。他們會選擇在手頭寬裕的時候，提前還貸，改變每月在房貸壓力下，緊衣縮食的日子。
提前還貸要付違約金嗎？
為了調控樓市，一般銀行都會又這樣的一項規定，那就是提前還款需要購房者支付一筆違約金。從法律角度看，提前還款實際上是客戶違約，縮短了原來合同中規定的還款時間，會給銀行帶來損失，所以應該由客戶承擔違約成本。
五大銀行提前還款的違約金規定（以當地銀行實際情況為準）
1、建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。
2、農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
4、中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
5、交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
提前還貸利息怎麼算？
提前還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
提前還貸划算嗎？
在銀行規定的規約期限後提前還貸，可以節省利息，看上去像是比較划算。但如果多年以後再提前還款，考慮到通貨膨脹等因素，以後每月所還的金額，可能只佔家庭收入很小的一部分，月供所帶來的壓力越來越弱，這時候提前還貸意義不大。以下三種情況，不建議大家提前還貸：
1、買房貸款時享受大折扣利率優惠。如果買房較早，享受較低折扣的利率優惠，本身利息就比較低，房貸提前還款是不合適的。
2、公積金貸款。公積金貸款利率比商業貸款低很多，月供也較少。公積金貸款買房的情況下，沒有必要提前還貸。
3、等額本金還款期已過1／3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，此時不建議房貸提前還款。
4、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。這也意味著，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
想要提前還款，還是要提前瞭解所貸款銀行規定的違約責任、違約期限，以免花費不必要的違約金。同時，要計算一下提前還貸利息，看看是繼續還貸划算還是提前還貸划算，以免造成不必要的損失。
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