昨天（2018年8月28日），第十屆中國房地產科學發展論壇在大連舉行。
中國房地產業協會會長、原建設部副部長劉志峰在主題演講中提到，城鎮住房制度改革以來，改善了住房條件，拉動了經濟增長，促進了相關產業發展。
但目前我國房地產供需錯配、租房太難、投資太重、槓槓過高、依賴太重、能耗太大、品質提升慢。
第十屆中國房地產科學發展論壇現場
具體來看，存在如下八大突出問題：
一、供需不平衡。供應不足與需求不足同時存在。把市場的短期平衡當作長期平衡；把市場平衡當作居民對美好居住生活需求的滿足。
二、租售結構不合理。城鎮居民家庭主要依靠購置住房解決居住問題。新就業和外來工作群體初始積累少、收入較低難以通過購置獲得合適住房。但租房供應又遠遠不足，價位高、位置偏，中小戶型少。
三、住房屬性被扭曲。房地產投資品屬性過強，形成了普遍的社會心態——“買房就是投資”、“買房就能賺錢”，住房幾乎成了金融機構和家庭優質的“理財產品”。房價持續上漲，也削弱了居民的住房支付能力，扼殺了年輕人的創造力，導致城市競爭力下降。
四、房地產作用被放大。 經濟對房地產過度依賴。為應對經濟下行壓力，往往靠房地產這一“來得快”的工具拉動投資、刺激需求。土地出讓金、房地產稅收佔地方財政收入40%以上，有的地方甚至高達80%，房地產作用“一股獨大”。
房地產相關的鋼鐵、水泥、建材、裝修等產業的生產率水平要低於其他行業，房地產過快發展只會不斷增加整體經濟中的低效率、低效能產業的比重，造成相關產業的產能過剩。
五、槓桿率過高。一是房企的負債率連年高企。今年上半年，房企資產負債率達到了80%，少數房企由於槓桿率過高，現金流斷裂和債務違約。二是個人房貸過多、增速快。城鎮居民房貸擠佔了居民其他消費，影響了消費擴大和升級。
六、品質提升緩慢。由於一段時期“房子蓋了不愁賣”，企業失去了提升品質的動力。在依靠技術進步和從業者素質提高方面，房地產的腳步遠比其他行業要慢。
一是工業化建造水平低，施工現場溼作業佔比較大；二是住房建造精度低，各空間尺度誤差較大；三是適應家庭結構變化和住房空間的可變能力差；四是房屋滲漏、開裂、串味等質量通病長期得不到根治。
七、企業發展持續性差。目前，房地產企業前十強的銷售額約佔整個市場的24.1%，前五十強的銷售額約佔整個市場的45.9%。一些龍頭企業“高槓杆、高週轉、高回報率”“快開工、快銷售、快回款”。
過於追求速度，既埋下了工程質量隱患，也容易誘發社會風險。雖然短期能換來利益，但長期不可持續，也與高質量發展背道而馳。
八、資源能源浪費大。房地產在建造使用過程中，資源能源浪費比較嚴重，單位建築能耗比是同等氣候條件下先進國家的2-3倍，建築中鋼材使用量高出10%-15%，每立方米混凝土要多消耗水泥8公斤，每年產生的建築垃圾24億噸左右，占城市垃圾總量的40%。
即便是綠色建築，也僅僅侷限於強調住宅朝向、門窗節能、材料的密封程度、外牆保溫等方面，對綠色設計、綠色建材、綠色標準、綠色計量、綠色生活方式的倡導推廣，還有欠缺，尤其是毛坯房帶來的“二次裝修”問題，為世界各國所少見。
劉志峰還說，房地產的問題影響到經濟社會的健康發展，系統性風險在積聚，影響最終消費的擴大，使經濟結構調整變得困難。為此，必須摒棄原來的發展模式，走高質量發展之路。
推動房地產高質量發展，既是經濟社會發展的需要，也是房地產業適應新變化的需要。今年是經濟高質量發展的啟動之年，也是房地產業形成共識、推進高質量發展的開篇之年。
閱讀更多 房地產信息參考 的文章
