信陽房產網訊 不知從什麼時候開始，信陽大部分樓盤每次開盤都會對外宣稱完美售罄，其實這並不是個好現象。
售罄這個事，有真有假。一種情況是真的售罄，在樓市火爆、調控鬆弛、價格較低的大氛圍下，再加上項目本身地理位置優越、戶型合理等優勢，開盤售罄的情況也是極有可能出現的。
但是目前的信陽房地產市場，房價居高不下、利率上調，因此真正出現售罄的情況也是極少的，而且不要忘了頂樓和一層等非大眾首選的房源。
於是就出現第二種情況，房源並沒有售罄！開發商之所以說售罄，無非是飢餓營銷，這種營銷手段是利用銷控表來製造房源緊張的假象，讓購房者認為再不買就沒有了。除此之外，開發商還會將好賣的房源標示“售罄”，除了可以向市場表明樓盤熱銷之外，還可以先將難賣的房源賣掉，那好賣的就更不成問題。
如果說房源還有，那房源去哪裡了？總的來說，一部分房源是開發商留給親戚朋友客戶的，也就是所謂的關係戶；另外部分房源大概還在售樓部，這些是開發商留待以後房價再漲的時候拿出來賣，只是為了更多的利潤。
但對我們普通購房者來說，售罄無論真假，售樓部都不會再公開對外出售，購房者也就沒不到。
還有一種不爭的事實是，現在的房子都與婚姻、教育掛鉤，沒有房子不結婚、沒有房子孩子不能就近入學......導致普通購房者十分焦慮，很多時候開發商也是利用了這點，所以緊張感有時候也是我們自己造成的。
既然房子都“售罄”了，那為什麼空置率這麼高？就好比羊山新區，總會被人叫做“鬼城”，無非就是因為人少，尤其是在晚上，這麼多的住宅樓，燈火通明的房間卻沒有多少。這不得不再次牽扯到炒房客，他們手裡最少有幾套房子，等著行情好的時候再以高價賣出，憑藉資金充裕的優勢在樓市翻雲覆雨，不僅配合開發商製造了搶房的緊張感，更是抬高了房價，讓普通購房者無房可買。
還有一群人，他們在信陽買房，人在外地上班，這也會導致房屋的閒置，但他們也很無奈，畢竟在信陽上班買不起信陽的房子。
再說回羊山新區，這幾年新區的發展是有目共睹的，“鬼城”這個鍋，現在的羊山新區恐怕是拒絕背的。而對於普通購房者而言，買房道路上沒錢沒勢沒關係，任開發商怎麼套路，我們只管老老實實的排個號、買個房。
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