商品房是一種商品，商品房交易就會出現樓市，交易等於買賣，買賣就存在漲跌。如果說樓市是一個能賺錢的地方，那麼誠實租客認為：這句話可能是對的，也可能錯的。房價上漲之前買房的人肯定能賺，房價下跌之前買房的人肯定都賠了，這是小學生都知道的道理。所以，把握房價走勢極其重要。一些人喜歡跟風買房，那麼不僅沒有實現財富的增值，反而帶來一些不必要的損失。最近就有網友向城市租客問到了這樣一個問題：看著房子從42萬漲到了100萬，現在中介說80萬也不好賣，為啥？
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這位網友的言下之意很明顯：不清楚這到底是被中介故意壓價，還是自己當前的要價超過市場價？
細問之下才知道，這位網友地處某四線城市，2014年，當地房價只有3800元一平米，這套111平米的三居只花了大概42萬。
現在市場價大概9000元一平米，也就是說，這套房子價值100萬左右。
這是網友自述，這套房是第三套房，由於一直空置，無人居住，再加上最近媒體有關於房價停漲的報道，所以就想把這套房子賣掉。
城市租客分析，這位網友房價從42萬漲到了100萬，現在只賣80萬，增值幅度已經接近100%，價格仍然還是太高，因為房價上漲時期，購房者屬於非理性買房階段，大多數人會盲目搶房，對學區、地段、交通、配套等因素不會特別在意；而在房價回落階段，學區、地段、交通、配套才是最主要的抗跌因素。
城市租客上半年提到過，三四線城市由於棚改拆遷拉動，房產並不優質，價格也會失去支撐，在房價上漲時期賣掉房產才是最明智的選擇。
而下半年新盤開盤量加大，房子越來越多，再加上價格普遍低於二手房，必然造成二手房房價下跌。
最近各大城市二手房成交量大幅度下滑，各地開發商房鬧增多，中介和開發商裁員降薪就是最好的證明。
這位網友的房子被中介評估80萬賣不掉，不是沒有道理，大家想想，中介靠什麼生存？靠佣金對不對？
這和賣蘋果一個道理，同樣兩家水果店A和B，A店蘋果賣5元，B店蘋果賣4元，假設蘋果成本3元一斤，A店利潤2元一天只能賣20斤賺40元，而B店利潤1元一天能賣100斤賺100元，顯然B店的利潤更高，薄利才能多銷。
所以，房產中介行業也是同樣的道理，哪裡房子便宜，就賣哪裡的房子，這樣房子賣的多，給的佣金就多。而現在開發商新盤顯然比二手房有優勢，並且開發商給的佣金不比二手房業主給的少，你說中介先賣誰的房子？
城市租客建議：
①要麼就降價賣房，80萬賣不掉就70萬，70萬賣不掉就60萬，總有一個價位能得到市場認可；
②要麼把房子掛58同城出租當房東，當然前提是當地房子好出租，租金回報也比較可觀。
所以，綜上所述，房子從42萬漲到100萬，現只賣80萬，為什麼中介說賣不掉？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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