眾所周知，北京一手二手房價格倒掛成常態，那目前
北京新房二手房價格倒掛程度到底有多嚴重？在倒掛形勢下，購房者該如何買房？雲房數據研究中心從數據的角度分析北京新房與二手房市場，揭秘新房二手房價格倒掛情況，為您購房指點迷津。從2009年至今，北京二手房一直是房屋交易主場
據云房數據研究中心統計，北京二手房成交面積佔比自2009年首次超越新房，之後佔比逐步提升，至2018年1-3月成交佔比已達81%，而未來這一趨勢還將加劇。可見從2009年至今，北京二手房一直都是房屋市場交易的主場。
成交金額方面，2013年北京二手房的成交金額首次超越新房，達到5152億元。2016年北京二手房市場成交量超27萬套，市場規模達到9984億元，接近萬億元，新房市場也達到2872億元的市場規模，新房、二手房的成交金額雙雙創下歷史新高。
隨著“9·30”限購政策落地，市場成交金額逐步下滑，2017年全年北京二手房成交金額5378億元，新房成交金額1873億元。
新房二手房價格倒掛嚴重，價差高達1.37萬/平
從2011年-2018年北京新房、二手房銷售價格走勢圖看，2011年新房價格明顯高於二手房，而從2012年至今，二手房價格一路趕超新房價格，並且二手房價格一直高於新房銷售價格。
截至目前，2018年北京新房銷售價格為47859元/平，相比於二手房高達60464元/平的均價，價差約12605元/平。價差高達12605元/平！這意味著什麼？打個比方，如果你在北京買到一套100平的新房，比起二手房可以省下約126萬元。
雲房數據分析師認為，造成新房二手房價格倒掛的原因主要是隨著主城區新房項目的減少，購房者消費意識轉變，由原來向一手房市場扎堆的情況開始向二手房市場傾斜。再加上北京加大了共有產權房的供應，一定程度上拉低了新房市場的整體均價。
此外，在新房的土地供應端，限房價競地價使得新房的價格漲幅受到了限制，而二手房的定價則相對靈活。作為2017年北京土地市場主流的供應形勢，限房價競地價地塊共成交43宗，佔2017年住宅地塊出讓總量的60%，2018年將有大量的限房價競地價項目入市。
倒掛形勢下，在哪可以買到“稱心如意”的新房二手房？
從北京新房與二手房銷售面積看，新房成交面積排名前三的是昌平、順義、朝陽，二手房成交面積排名前三的是朝陽、昌平、海淀。可見，新房成交區域以近郊為主，二手房成交區域以主城區為主。
從環線上看，目前五六環之間與六環外成為新房成交的主力區域。2017年，五六環之間和六環外的成交佔比達到整個新房市場的85%。
以上為雲房數據針對北京新房二手房市場的簡短數據分析，不過對於購房者而言，在北京新房二手房價格倒掛如此嚴重的情況下，需要密切結合自身定位，把握風險，謹慎置業。
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