瘋狂上漲的房價讓普通民眾不堪重負。為實現“房子是用來住的，而不是炒的”的目標，政策持續加強樓市調控，限購、限價、限售等各種高壓政策不斷出臺，房產稅開徵在即，如果“空置稅”也來了，必定成為“高燒樓市”的降溫利器。
空置稅並非新概念 多國已推行徵收
何謂空置稅？簡單來說是指政府為了充分利用資源，而對空置的居民房屋進行收取一定量的稅收。說白了，假如一家人擁有一套住房，那是合理需求。而如果你為了炒房，日後待價而沽，那麼就得繳納空置稅了。而在國外，所繳納的空置稅絕非是小打小鬧，可以說極具殺傷力。
在英國，若房產被空置長達兩年或兩年以上，政府將徵收100%額外市政稅。
加拿大溫哥華自2018年3月起來說徵收空置稅，房屋每年空置達到6個月，就需按照“房產價值的1%”來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。
而法國則更嚴厲，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進制的。
在荷蘭，若房屋空置超過一年，將容許其他市民入住。同樣，在瑞典，政府有權徵用空置房租廉租給無房家庭。
假若空置稅開徵 勢必重創炒房團
《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，我國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。而按照國際慣例，住房空置率一般都控制在10%以下。
假若開徵空置稅，不管政策嚴厲與否，都或多或少導致部分囤房人將手中的空房適量賣出，從而產生房產市場流動性，對房價產生一定的抑制效果。
但也應注意到，若所徵收空置稅敵不過超過所賺取的利潤，也無法抑制炒房行為。另外，很多縣城、城鎮人口外流導致房屋空置現象嚴重，如果開徵空置稅，勢必會給這些城市帶來較大影響。所以空置稅要不要徵，怎麼徵，徵收額度多少都值得商榷。
房產稅、空置稅等政策都是為了抑制房價瘋狂上揚，而眼下眾多的年輕人不願再承擔高額的房貸，以及因房子所產生的各種稅費，相比之下更願意租房居住，這種現象在北上廣深這類城市更為明顯。
閱讀更多 嗨住租房 的文章
