惠州近期熱門的板塊，金山新天地必須擁有姓名。
目前金山新天地在建靠近三環東路有隆生西江花園、金悅華府、中海閱江府以及較遠一些的德威江譽城。
這四個樓盤中，隆生西江花園、金悅華府以及相鄰的中海閱江府，屬橋東管轄；而德威江譽城就稍遠一些，位於馬安鎮。
回顧2018年惠城激烈的土拍情況，中海、隆生、金融街先後拿下了橋東文頭嶺鹿江地塊。其中隆生以樓面價6371元/㎡拿下宗地，中海和金融街分別以5947.7元/㎡和5365.65元/㎡拿地。樓面價的差異，也讓這幾個項目的售價有所不同。
也使得這些盤受惠州購房者較高的關注點。由此，昨天小編就實地探訪了這四樓盤！
從江北華貿出發，不塞車的情況下，到達目的地不過二十來分鐘。沿著金山大橋，到旭日一路，沿途都有指示牌引導。經過中海水岸城，穿過涵洞就可以看到隆生西江花園和中海閱江府的營銷中心指引。
沿途指示牌
中海閱江府
第一站來到中海閱江府，早上九點半左右，現場客戶不是特別多。銷售也很熱情地給我們介紹樓盤的品牌以及周邊的區域規劃。
中海閱江府營銷中心指引，遠處可見德威江譽城
據現場銷售介紹，
旁邊的金悅華府規劃一所公立小學，目前已經動工，最快明年可以落實到位；項目周邊也有一塊中學規劃用地，兩塊規劃商業用地。生活配套方面，可對比旁邊的東江新城，小編覺得東江新城的還算可以，特別是早教、補習、興趣班機構比較多。
中海閱江府實景圖
項目在售1、2和9、10棟，三房戶型已經售罄，只剩四房戶型。1和2棟也只剩部分中間樓層，沒太多的選擇。據瞭解，目前均價大約12000元/㎡，現直接認購的話，也可以向領導申請到97或99折優惠。以118㎡的四房戶型為例，算上97折優惠，首付41萬起。
看了118、142㎡的樣板房，發現中海樓盤的戶型都很像，都是比較方正的，整體看起來，兩廳還蠻寬敞的，房間也不會很小。
中海閱江府118㎡戶型圖
金悅華府
昨天打算先去金悅華府的，繞了幾圈都找不到營銷中心入口。小編在現場觀察對比了一下，當前項目建設是這四個盤中比較緩慢的，還在打地基中。
金悅華府實景圖
今天小編了解到最新情況，金悅華府的營銷中心正在裝修中，預計11月對外開放，目前只在華貿5樓和港惠新天地1樓設外展場。
標註為金悅華府一期1棟
據悉，項目共分三期開發，下個月將會先推出一期1棟，2棟也會相繼推出，計劃今年底一期5棟樓會全部推完。項目也是主推3~4房戶型，建面93/94/117/130㎡，兩梯四戶。
據瞭解，目前項目的備案價還沒有出，均價可能在12000~13000元/㎡。以93㎡的三房戶型為例，假設均價12000元/㎡，首付33萬起。
金悅華府117㎡戶型圖
隆生西江花園
西江花園的營銷中心還蠻氣派的，很有中式典雅的韻味。十點多，現場的人流比較多，人氣比隔壁的中海還旺。當然咯，價格也很旺。問了現場銷售，目前預計售價14000~15000元/㎡，隆生規劃商業綜合體，價格是四個樓盤中相對比較高。
隆生西江花園營銷中心指引
之前有消息稱，西江花園的樓盤已經被隆生老業主登記完了，後面還有五六百號人在排號。現場銷售回應，建面121㎡三房戶型已經提前登記完了，七八十號搶購三十多套房源。看來西江花園確實挺火爆的。
項目將在本月19日開盤，推出瞰花園的甲府1/3棟，以均價14000元/㎡來算，首付最少也要50萬了。另外，項目並沒有開設樣板房，只有小型模具樣板房可看。
隆生西江花園沙盤圖
有一點值得關注的是，三環東路將另開一條路直接到達西江花園，這點就很方便了，不像方直東岸那樣，明明就在橋旁邊，下橋卻要繞一大圈才能到。
西江花園121㎡戶型圖
德威江譽城
江譽城距離另外三個樓盤並不遠，由於路還沒通，只能繞到馬安那裡才能去到營銷中心。目前樓盤建設程度是四個樓盤中最快的，一期樓盤明年五月就可以交房，二期已經在建設中。
德威江譽城實景圖
據現場瞭解，前幾天開盤的二期5棟，目前房源去貨達九成了，還是蠻熱銷的。整體均價11300元/㎡，以113㎡的戶型為例，首付38萬起，價格算是比較美麗。相較於上個月開盤的15棟，小編髮現，本次單價上調了700~1000元不等。
以15棟和5棟的20層03號樓為例，戶型大約建面112平米，15棟的備案價10854元/㎡，而5棟的備案價則是11576元/㎡，單價直線上漲了722元/㎡。
15棟與5棟的20層03號樓價格對比
不同於其他三個樓盤，項目歸馬安管轄，戶口、小孩讀書分配屬馬安，但是德威會規劃社區幼兒園、小學、中學，在教育資源方面也不用太擔心。
另外，項目總佔地55萬平方米，共分五期來開發。備受關注的稀缺江景房1棟會在本月底開盤，價格也會有所上調。據瞭解，錯過此次的瞰江洋房，下一次的瞰江項目將要等到最後一期。
有傳言稱，項目會建一座德威大橋，直接通往金山湖，屆時十來分鐘就可以到金山湖中心。現場銷售也說有在規劃當中。小編覺得，如果規劃落實到位的話，交通方面還是蠻不錯的。
德威江譽城113㎡戶型圖
總的來說，各項目的區域規劃大致相同，也不乏亮點。在價格上，差異卻是蠻大的，有的在做打折優惠快消出貨，有的比網傳的價格高得多，有的則是一步步上調備案價格。
小編覺得，一方面與當時拿地價有關。地價高，相應地成本也高；另一方面項目定位也不同，品牌也不同，在目前對備案價不做一刀切的情況下，產品的售價就發生了變化。
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