網上很多議論在說金九銀十成績不理想，和以往比起來遜色太多。事實真的是這樣嗎？今天，我們就來看看德陽全市金九成色如何？
統計時間：2019年9月1日-9月30日
統計範圍：德陽全市，含德陽主城區、旌陽區、廣漢、什邡、綿竹、中江、羅江。
數據來源：德陽各縣市區房管局官方網站
PS：旌陽區所含範圍包括孝感、揚嘉、孝泉、黃許等地，市本級主要是主城區。
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全市均價5715元/㎡，打破記錄登新高
9月，德陽全市住宅成交均價5715元/㎡，環比上漲3.26%，同比上漲3.84%。打破今年7月份的高點5591元/㎡，創造了新的記錄。
從同比看，8月德陽全市住宅均價同比增長幅度降至最低以後，9月拉起1.99個百分點。預計後市將逐漸轉平，穩定在3個百分點左右的漲跌幅。
德陽全市住宅市場房價整體趨勢是穩定的，全市僅廣漢環比、同比有小幅度的跌幅，環比跌1.77%，同比跌10.94%。其他各地均環比上浮1.37-8.13%不等，同比0.13-26%不等的漲幅。其中旌陽區同比漲幅最猛，同比漲幅26% ，達到了6021元/㎡，而這還包含了黃許、揚嘉等地的房價，只看孝感漲幅更多。
綿竹環比漲幅最多，漲幅8.13%，9月均價5254元/㎡超過什邡僅跟中江，羅江均價自4月份漲到4字頭以後維持在該關口。德陽市本級均價也十分穩定，一直維持在7千均價以上關口。
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市本級“吸金”三連擊，廣漢退隱“二線”
9月，廣漢成交金額6.3億元，環比上漲12.4%，同比上漲48%。佔比德陽全市成交金額的23%，但其佔比份額環比依舊下降了7個百分點。於此同時，德陽市本級成交金額環比上漲73%，佔比份額38%，環比增加5個百分點繼續保持第一的位置。
綿竹在9月發力，成交金額佔比提升7個百分點，成為排位第三的地區。什邡環比減少6個百分點，旌陽區環比增加2個百分點，中江環比減少1個百分點，羅江維持不變。
全市各地成交金額同比皆有增長，由此可見今年的金九比去年在成交金額上已經略勝一籌。
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金九成交同比增長90.24%，成色純“金”
去年9月，德陽全市住宅成交面積23.47萬方，2060套。今年9月德陽全市住宅成交面積44.65萬方，3863套，同比增長90.24%，“金”色光芒閃亮登場。新增供應面積59.69萬方，同比增加4.87%，庫存386萬方，同比增加81.7%
9月，德陽全市各地住宅成交量皆有增長。其中羅江同比增長261%，增長幅度最多，其次什邡、德陽市本級同比增長幅度分別達到了165%和118%。
從庫存看，廣漢、德陽市本級依舊是庫存大戶，尤其是廣漢庫存量130萬方，同比增長46%，環比增長8.21%，按當前去化速度，去化週期10.16個月。德陽市本級106萬方庫存量，同比增長130%，庫存去化週期8.9個月。庫存最少的羅江11萬方，由於去化速度有限，去化週期依然要5.82個月。去化時間最短的是中江，庫存量44萬方，去化週期僅需3.96個月。
當前德陽全市住宅庫存去化週期8.11個月，控制在合理範圍內甚至有點短。
9月供應，廣漢、德陽市本級、綿竹均有超過10萬方供應量，什邡真狠，已經連續兩個月零供應。中江9月3個樓盤取得預售許可證，而廣漢錦弘·泓景灣與新鷗鵬教育小鎮哈佛公館海量供應，異常兇猛。
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二手房回血，成交量小漲一把
二手房也在金九小陽光了一把，止跌回血往上小漲，漲幅不是很高。9月，全市二手房成交量18.61萬，1926套，同比增長10.51%。
羅江9月二手房成交量大幅增長107%，一頓操作猛如虎，一看成交83套。起點低，增得多。和往常一樣，德陽市本級依然是二手房成交的主要貢獻力量，9月成交925套，同比環比皆有增加。
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打個金九結
數據顯示，德陽全市住宅市場在金九成績還不俗，和去年同期比起來成色更燦爛。與網上議論金九不金恰好形成截然相反的狀況，城市不同，金九也不同。銀十過半，成績又會如何呢？
我們下個月再見！
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