4月1日，膠州土地市場出讓了2宗地，因為地價的事兒，一下子炸了鍋。愚人節，一下子增添了很多笑料。
這兩宗地，1宗位於老城區，1宗位於開發區。地價都不算貴，都沒超過2700。業內人士打眼一看，就知道這肯定是跟政府政策有關，地價便宜啊，土拍肯定只是走個過場。
外行人對比去年越秀6000幾拿的單價地王，說是膠州降地價，就有點搞笑了。
這個事兒，還談不上膠州降地價。只能說，地價這個東西，沒有對比就沒有傷害。嫡親的和偏房的待遇，是真的很不一樣。
實際上，這個是近些年來土地市場的一個普遍現象，儘管土拍流程非常之合法合規，但還是存在一定的灰色地帶。
那就是地方政府招商引資的土地優待政策上。
地方上絞盡腦汁想要引得鳳凰來，不光大面積種植梧桐樹，還會給出很多優惠條件。在地產行業，最大的優惠政策就是拿地的時候，給個便宜地價。
稍微細心查查，不難發現，膠州這兩宗地都是跟去年的一場招商引資相關。
去年9月，膠州累計簽約32個重點項目，說是總投資金額達1110億。大的行業涉及行業覆蓋智能製造、電力裝備、電商及物流以及航空等，小的有冷鏈供應物流、大健康產業等。
當然，後面投資金額能有多少，不到最後賬面盤算，還真說不好。但，對膠州市政府來說，這32個項目的背後，就是需要大批量的供地。
仁裡置業拿的地，就是大健康產業項目。
根據天眼查顯示，仁裡置業的股東有兩個，一個是膠州的本土房企中仁房地產，一個是大健康產業的港企。
再根據此前膠州官方外宣的32個項目名單，這個地塊涉及的項目，很可能是格潤大健康產業項目。
跟大健康產業項目的性質一樣。冠宇公司和寶冠置業拿的地，也是當時膠州招商的項目。
冠宇公司本身也是膠州企業，註冊資本3000萬，資產3億，從事冷鏈倉儲。
公司在裡岔鎮，距新機場約32公里，距前灣港28公里，距青蘭高速6.6公里，距瀋海高速14公里，距高速公路出口3公里。
由此可見，冠宇公司跟寶冠置業拿的地，應該是跟冷鏈物流相關的項目。
當然，這個對比膠州官方的32個項目名單，還不太好鎖定具體是哪個項目。因為，有好幾個是冷鏈物流的。
稍微跟大健康產業項目不同的是，這個冷鏈物流相關的項目背後都是兩家青島企業。
寶冠置業的唯一大股東是青島天冠投資有限公司，該公司背後股東是2位自然人，投資有10家公司，寶冠置業只是其中之一。
這就是2宗地的具體情況，地價低是因為屬於招商項目，並不是地價降了。
只不過，6000+和2000+的差別，真的挺大的，想必之前拿地的越秀等房企，想罵人的心都有了。
正是因為這個優待太過於偏，才引起吃瓜群眾的注意，掀起了這股熱議。當然，對膠州市政府而言，這場討論未必是他們想看見的。
另外值得一提的是，鑑於這種案例的存在，想必日後房企拿地也都會學得很聰明，都會去找合夥人了。
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