在8月26日的2018網易經濟學家年會夏季論壇上，原我愛我家副總裁、中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，當下租房市場已成絕對的賣方市場，北京約有100萬套房子是空著的，可以仿效香港政府出臺空置稅，如此租金將會應聲而跌，租房條件也會獲得極大改善。
他指出，在租房市場，資本既是天使又是魔鬼，所謂的長租公寓在資本的挾持下以超出市場平均合理租金20%到40%的幅度高價收房，資本在房租上漲過程起到的作用大概是三分之一。
在上述論壇上，胡景暉表示，北京有小100萬套房子是空著的，既不出租也不自住，而民眾的房租還在上漲。
在此背景下，長租公寓在資本的挾持下高價收房，以超出市場平均合理租金20%到40%收房，這對租金上漲起到了推波助瀾的作用，其個人認為，這一因素對於房租上漲起到的作用所佔的權重大概是三分之一。
“以前很多租賃企業用的是租金沉澱和押金沉澱的做法，而現在在資本的挾持下，借用了外部的金融槓桿，這必然帶來了巨大的風險。資本既是天使又是魔鬼，資本的進入可以加速企業發展、推動行業發展，可以把市場做大、提升效率與體驗，但是資本又是魔鬼，因為資本要求高投資回報率，甚至有時會不惜一切代價。”胡景暉說道。
那麼，房租高嗎？他表示，在北京如果買一套房子，把它裝修了，配齊傢俱、家電、打掃乾淨、找中介出租，都不用付中介費，因為現在是絕對的賣方市場。當前北京住房租金回報率不到1.5%，而發達國家起碼達到5%或6%。所以從機構投資人和小業主的角度看，房租太低了，不值當投資，中國的租賃市場還有很多錢沒進來，因為投資回報率是在太低了，幾乎低於任何理財產品。
如果北京租金年投資回報率要達到美國的平均水平，需要房價跌一半，房租翻一番，但是這並不可行。“房價跌一半銀行就瘋了，房租翻一番租客就瘋了。”
怎麼辦呢？他表示，香港已出臺了空置稅，誰敢把房子空著，既不出租，也不自住，政府就會收稅了，法國也有空置稅，而且更嚴格。如果北京真有90萬到100萬套的空置房，既沒人自住也沒人出租的話，可以仿效香港政府出臺空置稅，如此租金就會應聲而跌，租房的生活條件也會獲得極大的改善。
更多內容請下載21財經APP
閱讀更多 21世紀經濟報道 的文章
