疫情影響下，率先有貴陽房開打出可能延期交房的告知書。
3月2日，貴陽一家房開公司在晚報發佈“關於受新冠肺炎疫情不可抗力因素影響 不能按期履行商品房買賣合同告知書”。
在該“告知書”提到，受疫情影響，可能無法按時履行部分合同義務，包括但不限於按期交房、辦理預告登記、初始登記、轉移、登記事宜。
在這次的疫情影響下，貴陽各大在建樓盤按期交房存在一定的困難，到底應當如何應對？
1 購房者如何反應？
從初步統計情況看，貴陽有8個左右樓盤項目今年有交房的計劃。
就此問題，也詢問了貴陽一些今年有交房項目的房企，得到的答覆比較一致：“疫情肯定會導致交房時間延期，但具體延期多久現在還無法確定，需要根據疫情發展情況，再適時告知購房者”。
而在2月12日，貴陽市住建局下發《貴陽市房地產開發企業復工復產工作方案》等通知，要求全市房開不得早於2月23日24時開展商品房現場銷售活動和組織商品房交付活動。合同約定交房時間在此期間的，應推遲交付並及時告知購房人。
而從2月13日起，在紮實做好疫情防控工作的前提下，企業可根據實際情況和復產計劃，安排管理人員和重要崗位人員返崗開展復產準備，並通過“貴陽市企業復工復產備案平臺”提出復工復產申請。
由於復工復產階段性節點，從這裡可以看出，延期交房的情形，可能已經在貴陽出現。
選擇購買期房，多數消費者是因為期房價格相對便宜，所以才出手。可是，延期交房，也將會對他們的生活產生影響。
在大多數購房者看來，這種潛在的影響，可能來自後期協商帶來的時間成本的壓力。
小吳去年購買了觀山湖區一樓盤，是為小孩讀書而買這裡。“疫情發生以來，我多次打電話詢問置業顧問，我的房子交房時間是否會延期，都沒有得到明確答覆。這讓我心裡更沒底。”
按照他的計劃，約定是明年10月交房，用半年裝修，半年空置通風，等後年小孩9月就來這裡上小學一年級。
現在受疫情影響，之前計劃打亂了。如果延期1個月以上，後期的裝修時間會很緊張，到時小孩讀書肯定就受影響。如果延期更長時間，更是有可能導致孩子按時讀書都成為問題。
趙先生是為退休後養老，在花溪購買了一套房子，合同約定的是今年底交房，目前還沒有通知他延期。
“由於疫情導致延期交房可以理解，最近我看工地都復工了，應該不會造成太大影響，延期交房可以理解，但關鍵是時間是延期多久。沒有理由的延長，肯定接受不了，也會要房開支付一定的違約金。”
2 官方層面如何說明？
針對購房者普遍關心的究竟延期交房多長時間是開發商“免責”期限？
查詢發現《市人民政府辦公廳關於疫情防控期間支持住房城鄉建設領域穩定發展若干措施的通知》築府辦函〔2020〕5號文件中對這個問題有明確表述 。
該文件第八條指出，企業在確保質量和安全的前提下，要抓緊全面復工復產。對因新冠肺炎疫情不可抗力因素影響，不能在貴州省突發公共衛生事件一級響應期間按期開竣工的房地產開發項目，項目竣工時間可相應順延，順延時間按突發公共衛生事件一級響應時間再增加15日計算。
按這個表述，可以作出推算，為了防控疫情，自2020年1月24日20:00到2020年2月23日24:00期間，貴州省啟動突發公共衛生事件一級響應。而此後調整為省級三級響應。
如果按此計算，此次一級響應持續了30天零4個小時。也就是說，在此基礎上再增加15天，房開項目竣工時間，可以順延天數是：45天零4個小時。
而此次的5號文件是在一級響應期間2月20日下發的。目前來看，有關方面也應當根據疫情形勢，適時對文件中順延的竣工期限加以明確。
而從項目竣工到後期交付，可供參照的準確時點，也能夠由此更加清晰。
3 開發商如何應對？
開發商應該在延期交房中應該承擔什麼責任，購房者需要注意哪些方面問題？
貴州瀛黔律師事務所鄭娟律師認為，開發商延期交房是否承擔違約責任，要根據實際情況來具體分析。
如果開發商與購房者在《購房合同》中明確約定疫情屬於不可抗力或者免責事由，適用合同的約定。
如果沒有約定，因開發商開發樓盤的工地人員出現新冠肺炎確診病例或疑似病例，導致工地現場封閉、工人隔離、停止施工的，或者因疫情防控措施如各地人員流動控制、政府要求延期復工導致施工人力短缺、工期延誤的，應當認定發生不可抗力事件。
開發商可在相應的延誤期內免責。但開發商應依法履行告知義務，因其未及時通知購房者而導致損失擴大的部分不能免責。
如果《購房合同》是在疫情發生之後簽訂的，此時疫情屬於可預見或者應當預見的風險，房開商應該按照合同約定的時間交房，房開商逾期交房的構成違約，應承擔相應的違約責任。
當然，也有個別房企表示，雖然疫情致使工程耽誤了一些時間，但是通過後面的趕工努力，可以把耽誤的時間追趕回來，因此延期交房不是必然的。
鄭律師同時表示，政府文件規定的順延，如果通過法律渠道維權，會是法院判決的重要參考依據，購房者可以根據這個期限酌情向開發商主張違約責任。
4 購房者如何應對？
最後總結一下，若開發商延期交房，購房者需要重點關注以下四點，以防疫情之下有一方成為延期交房的背鍋俠。
一是看開發商是否提前通知延期交房；
二是要隨時關注政府層面相關通知，是否對延期有界定；
三是儘早明確自己所購房屋交房具體要延期到何時；
四是開發商交房後，房屋建築質量和小區公共環境配套是否達到購房合同約定的要求。
具體的交付期限，也要根據樓盤實際具體分析，也還有購房者可能會覺得多的時間都等了，不在乎再多一時。
但是，無論是房開商，還是購房者，共同的意願應當都是：要始終將質量安全、產品品質立於首位。
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