在中央明確“穩地價、穩房價、穩預期”的目標定調下，2019年的房地產整體顯得波瀾不驚，但仍有值得記錄的關鍵詞。
例如重申“房住不炒”原則、幾十家長租公寓爆雷、央行全面推行LPR貸款市場利率報價、“塑膠人工湖”等等。
這些關鍵詞，使得2019年的房地產市場顯得不再單調。而伴隨這些關鍵詞，又有哪些令人記憶深刻的言論，亦或哪些深度解讀的經典言論。
樂居買房特別整合業內專家和購房者的相關言論，共同回顧解鎖年度房地產熱點事件。
【談定位】
要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
——中央經濟工作會議
【言論回顧】
2019年12月10日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議總結2019年經濟工作，分析當前經濟形勢，並部署了明年經濟工作。
此次會議繼續強調，要堅持房住是用來主動、不是用來炒的定位，進一步明確了“房住不炒”的政策導向。
【談限購】
“蘇州此次政策發佈，應該說還是略超乎市場預期的，因為此前蘇州已經執行過比較嚴厲的政策。
此次加碼，和此前開封鬆綁限售政策叫停是類似的，即房住不炒是今年下半年的政策邏輯，不存在放鬆的可能。
相關市場參與主體一定要充分認識到當前穩定市場的重要性。而類似政策出臺，也對後續繼續管控投資投機需求和穩預期等形成了較好的條件。”
——嚴躍進
易居研究院智庫中心研究總監
【言論回顧】
2019年7月24日，蘇州市人民政府發佈《市政府關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》的文件，樓市限購限售調控再加碼，規定要求非蘇州戶籍人士購房3年內需連續繳納2年社保，新房3年限售，二手房5年限售，限售範圍包括蘇州6個大區。
蘇州此次限購加碼，充分體現了房地產長效展的導向，也體現了當前對於“穩地價穩房價穩預期”的政策思路，引起了業內的廣泛關注。
【談市場】
“熱點城市再次開始進入賣不完時代，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。”
——張大偉
中原地產首席分析師
【言論回顧】
2019年中秋小長假期間，不少房企大搞促銷活動，但“金九”的火熱並未如期而至。
中原地產首席分析師張大偉表示，熱點城市樓市開始逐漸下行，市場難以繼續衝高。實際上，小長假各地樓市平淡，全國一二線城市樓市“金九”落空。
【談長租公寓】
“實際上我們可以欣喜地看到，一些城市已經在積極探索落地房地產長效機制，比如深圳正在推進的分層級住房供應模式。”
——鬱亮
萬科集團董事會主席
【言論回顧】
2019年10月25日，距離2018年底中央經濟會議提出“構建房地產市場健康發展長效機制”已近一年時間，萬科集團董事會主席鬱亮在此間舉辦的中西部媒體交流會上表示，目前是我國落實構建房地產市場健康發展長效機制的最佳窗口期，並提出行業已經迎來了落實長效機制的最佳窗口期，這是行業之福。
【談物業管理】
“物業管理行業必將成為房地產行業的新賽道，必將成為新的萬億藍海。”
——周忻
易居中國董事局主席
【言論回顧】
2019年10月15日下午，在中國物業管理協會主辦的第五屆中國物業管理創新發展論壇期間，易居中國董事局主席周忻發表了“下半場，不動產時代，守護繁榮”的主題演講。
周忻表示，進入不動產時代，我們的責任是守護繁榮。他提四個方面的觀點，第一個是大物管，然後是大資管、泛租售和泛生活。大物管，是重中之重。
【談LPR】
“5年期以上LPR下調5個bp有助於降低剛需購房群體房貸成本，在當前穩增長前提下也有利於房地產市場保持平穩發展。”
——溫彬
中國民生銀行首席研究員
【言論回顧】
2019年11月20日，央行早間公告，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，
2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為 4.15％，5年期以上LPR為 4.80％。這是LPR新機制以來的第4次報價，也是5年期LPR第一次下調。【談品質】
“這看上去有點侮辱業主的智商。”
——湖南某小區收房業主
【言論回顧】
2019年11月17日，湖南省長沙市某小區200多戶業主收房時，發現新小區在塑膠地面刷上藍色就成了“人工湖”，讓業主們有些哭笑不得，也頓時成為全國網友關注的焦點。
儘管開發商解釋稱，該樓盤在前期所有宣傳中都沒有人工湖的設計，兩棟樓之間也不適合建人工湖，這樣做只是為了美觀，但“塑膠人工湖”的出現也的確讓人大跌眼鏡。
【談2020】
“建議2020年房地產政策從過度收緊迴歸中性穩定，中央的定調是｀三穩’，不是｀三松’也不是｀三緊’。”
——任澤平
恆大集團首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長
【言論回顧】
2019年11月25日，任澤平發佈題為《大時代——2020年宏觀展望》的宏觀策略報告。
報告中，對於房地產，任澤平分析，房地產一半是金融，一半是實體經濟，是製造業，帶動的上下游產業鏈條較長，有必要推動改革更多地發揮其實體經濟的功能，迴歸居住屬性和製造業屬性。
不要從一個極端走向另一個極端，從放水刺激到過度收緊。穩地價、穩房價、穩預期，利用時間窗口推動住房制度改革和長效機制，關鍵是金融穩定和人地掛鉤，促進房地產市場平穩健康發展。
【談2020】
“所以在2020年的時候，一線城市包括一些熱點城市，房價會有小反彈，政策應該相對於2019年、2018年會有一個不小的調整。”
——馬光遠
財經評論員
【言論回顧】
馬光遠在預測2020年房地產走勢時分析，在2018年、2019年，一線和熱點城市會調整，現在這些城市基本已經調整到位了，甚至有一些城市已經跌到2016年價位。
所以在這種情況下，一旦放鬆調控，過去兩年抑制的需求又會出來，這意味房價會有一個小反彈。但是，不要輕易地去投資房地產，房地產作為中國最好的投資工具時代已經過去。
【談2020】
“防上漲當然需要，更重要是防下跌。不管是價格還是成交量都是今天政策需要關注的面，2020年政策會和過去有點不一樣。”
——丁祖昱
易居企業集團CEO
【言論回顧】
2019年12月31日，丁祖昱將在現場總結中國房地產市場過去一年的表現，同時對即將到來的新一年作出預測。
丁祖昱認為，相比10年代，20年代的中國房地產市場將有不同的玩法和規則。其中，對於2020年的十個預測，第一條就是既要“防上漲”，又要“防下跌”。
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