最近，很多粉絲收到了心心念唸的新房子，交房標準卻與預期相差甚遠，讓此前看到的樣板間成了“賣家秀”。
有粉絲說，要是能現房銷售，是不是能避免這種尷尬的問題，可現房銷售距離我們還有多遠？
2019年長春市的住宅供應量很大，而且進入下半年開始，市場去化放緩，庫存較大，加之各種原因部分樓盤現房、準現房才開始銷售，這樣一來，即將到來的2020年，長春在售的現房將有所增多，你能買到的現房選擇也更多了。
預售提前2年
購房者期望現房銷售
目前市場上更多的還是預售商品房，所謂商品房預售制度，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。
長春目前預售商品房的樓盤，大多提前兩年左右預售。因為從去年起長春樓盤帶裝修增多，所以從預售到交房，時間比此前更長。
今年10月末至年底，部分樓盤集中交房，我們接到了很多粉絲的投訴，多數原因是交房標準與樣板間不符合，這也是很多買期房的購房者所擔心的。
所以很多沒買房的購房者把目光瞄向現房/準現房。
房報君身邊很多朋友今年買的房子，都是2021年年底交房。
有粉絲說，“買期房一般都是兩年才能交房，如果是現房就會完全不一樣，買的時候就能看到你所選房源什麼樣。”
多城試點運營
現房銷售或成趨勢
近幾年，部分城市陸續試點現房銷售。
2018年10月，合肥市房地產管理局發佈《關於加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》，房地產開發企業進行新建商品房現房銷售前，應當到房地產行政主管部門辦理新建商品房現房銷售備案手續。優化、簡化備案手續，減輕企業運營成本，鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。
據瞭解，此前還有杭州、南京等城市試點後又取消。
2017年3月24日，杭州市國土資源局發佈土地新政，當溢價率達到50％時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售。但是僅4個月後，“溢價50％須現房銷售”的條款刪除了。
2016年8月，南京市規定，當網上競價達到最高限價的90％時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2017年6月2日，南京再出規定，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建築面積。
但當年7月，取消了“競價達最高限價的80％申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90％需現房銷售”的要求。
業內人士表示，房地產市場短期內不會取消商品房預售制度。推行現房銷售不會大規模鋪開，會有一個逐步推進的過程，或者作為調節手段根據市場情況而定。
一方面要考慮市場上的供應量、房價以及房企的資金流問題。另一方面，現房銷售應在新房佔比不太高的城市，即進入存量房市場的城市先行推進。
2020年長春現房銷售樓盤約50個
我們來看看長春目前的情況。
2019年供應量比較大，去化放緩，因此很多改善樓盤實現現房銷售。比如，淨月的國信淨月別墅、東興王府、保利堂悅等多家樓盤已現房銷售。淨月的華西御園拿地時就是連帶地上物一起出讓，開盤時已是現房銷售。園區目前已實景呈現。
今年我們還看到了準現房開盤的樓盤增多，由於各種原因有些樓盤只蓋不賣，比如華盛淨月壹號、南溪虹築，都是主體封頂才開始銷售。
2019年接近尾聲，從目前市場在售情況來看，2020年現房銷售將有所增多。
2019年10月，我們曾統計過目前長春市場上在售的現房、準現房近50家樓盤（統計樓盤以目前在售並將於明年年底前交房為主）。
最近兩個月，陸續也有準現房上市。也就是說，在即將到來的2020年，在售的現房約50個。
注：以下統計交房日期及在售信息為記者實際採訪，具體以實際交房日期為準！
買現房，要注意
開發商越來越重視全景交房及成品房的打造，2020年橫盤期，考驗產品力的時候到了。與其擔心交房時質量不好，不如直接看看現房，現房也可以把一切風險降到最低。現房你看到的房子滿意就買，不滿意就可以不買，決定權在購房者手中。
那麼，買現房應該看什麼？
1、看環境。園區環境：綠化，生活配套設施是否完善齊備。如，電梯的數量是否與小區的住戶相匹配，瞭解小區物業服務情況。
2、看周邊。周邊配套：交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。
3、看質量。房頂是否漏水、牆面是否滲水，可以在下雨或下雪後去看房，這樣更容易看到是否滲漏，看牆上是否有裂縫，看牆角是否有裂縫。
4、看佈局。內部佈局是否合理，各空間大小是否舒適。
5、看裝修。對於帶裝修的現房房源，要看裝修，地磚、衛生間及廚房牆面磚鋪的是否平整，電線、插座安裝是否合理安全。
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