隨著房價越來越高，買房也變得越來越困難。以前貸款30萬就可以買套房，月供相對來說比較輕鬆，現在可能需要貸款60萬，或者貸款更多的錢才可能買套一樣的房，月供也增加了很多。在現實生活中，並不是所有貸款買房的購房者都能承擔房貸月供，很多購房者可能需要父母幫忙還房貸，還有些購房者可能因為各種原因沒有了還貸的能力，

棄房斷供的嚴重性

如果我們還不起房貸了，棄房斷供會出現什麼樣的情況呢？銀行在購房者房貸逾期後，會先電話通知購房者趕緊補交房貸，這個過程可能持續幾個月，如果購房者已經連續逾期了幾個月，銀行就會向法院申請查封購房者的房屋，保全自己的財產。在房屋查封后，如果購房者仍然不願補交房貸月供，或者不願直接還清房貸，這個時候銀行會申請拍賣房產。法院為了拍賣的成功率，一般會以市場價7、8折的價格進行拍賣，可以說拍賣的房子最後的成交價基本上低於市場價，還可能出現低於市場價很多的情況。作為銀行來說，它只想著拿回自己的房貸，其他的就不是它考慮的了，銀行作為第一債權人，只要房產最後的成交價不是太低，拿回自己的房貸是沒多大問題的。在還完房貸後，剩餘的錢仍會給購房者，但是和市場價相比，無疑會少很多錢。所以“棄房斷供”是最不可取的，這樣損失是最大的。

那麼真正遇到沒能力還貸的情況時，應該怎麼辦呢？有以下兩種方法可以參考。

和銀行協商延長貸款年限

如果是因為自己的收入減少，無法再負擔高額的月供，可以選擇和銀行協商延長貸款年限，來降低每月的還款額。比如我們是貸款20年買的房，可以延長至30年，這樣月供能減少很多，在收入和月供相差不大的情況下，這種方法是可以選擇的。如果後期工資上漲了，或者有閒錢了，可以選擇提前還貸來減少貸款年限，減少利息。

自己賣房還房貸

如果自己真的沒有能力再還房貸了，最好是將房屋賣掉，這樣既可以將房貸還掉，不會造成逾期的情況，自己又能拿到還完房貸剩餘的錢。如果房產需要過戶，需要房產沒有任何的抵押，也就是需要還完房貸才能過戶，這個時候自己肯定沒錢還，可以選擇和購房者協商，用購房者的首付款還房貸。如果短時間沒賣出去，就算借錢也要每月還房貸，這樣才不會出現逾期的情況。

綜上所述，棄房斷供不僅會讓購房者損失不少錢，還會對購房者的徵信產生不良影響，以後再想貸款買房就很困難了。大家一定要根據自己的經濟實力貸款買房，不要為了買房揹負太大的月供壓力，這樣很可能出現還不起房貸的情況。