最近有點膨脹了，開始統計別墅。
一方面，猛然發現蘇州在售的別墅類產品還不少，特別是疊墅。另一方，隨著別墅用地控制的越來越嚴格，未來別墅產品可能會消失...
當然也有粉絲諮詢，我想換房，是選大平層、洋房呢，還是疊墅、聯排等，特別糾結，它們各具優勢，難以取捨。
我在跟一些粉絲交流的時候，發現部分網友會選擇洋房或大平層，有一些網友選擇買別墅，並給出了理由：
選別墅的理由：
在資金充許的情況下，肯定選住的更寬敞更舒適，環境更優美，空間更大的房子。他的終極目標是買套別墅種花養草植樹種菜，享受閒適舒適的生活。
大平層和花園洋房只是過渡型的豪宅，而別墅是住宅的頂級配置，其實每個人都有一套別墅夢！
大平層理由：
他們認為，花園洋房和大平層，可以視同為類別墅，具備別墅的居住空間，舒適度高，生活便利度高，關鍵的一點是比別墅花錢少。
今天我對蘇州在售的別墅進行整理，統計結果，目前在售的包括疊墅、聯排、合院、雙拼共22個樓盤。其中有部分已進入尾盤清盤期。
從上圖可以看出，有10個項目為疊墅。從區位上來看，姑蘇區、高新區、吳江、相城和園區均有。
從價格上來看，單價最低出現在太湖度假區的花樣年碧螺灣，均價約17050元/平。千萬級別墅有7個，最高為姑蘇區桃塢郡府，40000萬/套。
別墅，是經濟實力的體現，也是身份和社會地位的彰顯，馬斯洛五層次需求，被人尊重和自我實現的需求，才是最高層次的心理需求。城市別墅，既能滿足自我實現的需要，又能滿足居住的舒適度，當然成為不二之選。
當然別墅也有利弊：
優勢
1、建築密度低，環境優美，安靜;
2、功能分割非常清晰，比如一些起居兼老人房、二層孩子的臥室、娛樂空間、三層主人的天地，尊重各代人不同的生活習慣，私密性強;
3、有閣樓、地下室、花園等，實際使用面積多，能賦予生活更多情調;
4、一般都是毛坯交付，後期可改造的餘地大，可充分發揮自己的創造力;
劣勢
1、裝修成本很高，尤其是地下室防潮處理一類;
2、雖然有的別墅帶電梯，但樓梯的使用率依舊很高，動輒三五層的高度，於小孩和老人而言，並不方便;
3、樓層太多，一家人分在幾個樓層，如果不願走動，會有些“空”，另外，做家務的時候你就會體驗到有多累;
4、部分傳統別墅一般都是窄面寬大進深，景觀視野狹小，單層面積也略顯侷促。
5、部分位於城市郊區，周邊居住配套比較差。
不過，歸根結底，還是在資金承受範圍內做選擇。
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