這是一個真實的故事。
9月1日，冷大俠扒出《孝感崛起再拍賣住宅用地，191萬/畝起比肩恆大》那篇推文後，無意間跟一個德陽房地產業內人士聊天中，她講起了一個故事。
故事的主題就是：圈地1年半，躺賺0.2個億！
先說這塊地在哪兒？如下圖所示，宗地就在即將於9月20日下午拍賣的161.95畝宗地旁。至於是哪一塊就不方便明說了，以免冷大俠飯碗不保啊。
2016年底，這個公司所有股東開了一個會，討論要不要拿這塊地，這宗地不是拍賣而是從別人手上轉讓。當時所有股東都持反對意見，他們都不看好這宗地及其周圍能有發展潛力，更不相信能躺著賺錢。只有股東中的一個人，打死他都要堅持要拿下這塊地。
最後，其他人不是被他的堅持而感動，而是反正有錢拿就拿吧！最終約100萬/畝拿下該宗地。
一年半以後，先是恆大集團2018年1月以成交價201萬/畝，拿下宗地附近269.81畝的另一宗地。接著就是2018年9月20日下午拍賣161.95畝宗地，起拍價195萬/畝。
就按目前孝感周邊宗地估值，該公司已經躺賺0.2個億。
不禁感嘆一番，有錢人賺錢的方式真輕鬆，圈一塊地一年半就賺0.2個億。
再回頭看9月20日孝感即將拍賣的這宗地，161.95畝，容積率2.0兼容商業≤5%，建築限高100米，起拍價195萬/畝，起拍樓面價1462元/㎡。
還未正式掛出，就已經有兩家全國排名前50強的房企向我要這塊地的相關資料。尷尬的是，當時我都還不知道相關信息。而在我們推文之後，又一家姓“中”的實力房企帶走一份資料。自從恆大來了以後，孝感的價值逐漸被大家認可。
孝感的優勢在哪兒？
1、高鐵組團，上九天攬月下五洋捉鱉
孝感緊靠德陽城際北站，而城際北站是一個綜合性交通樞紐，包含火車、高鐵、汽車、公交等4大類型。自從2016年9月成德同城動車實現高鐵運營化以來，經停始發的成綿樂客專已有23對，平均每半小時一趟，從德陽到成都東站半小時到達。
德陽與成都、綿陽等周邊城市已形成半小時經濟生活圈，孝感作為的高鐵組團的一部分，正享受著前所未有的發展機遇。
2、密集的交通路網，打通任督二脈
成都經濟區環線高速公路，也就是成都第三繞城高速公路，德陽段東達簡陽、北至都江堰。德陽北無疑是最受益的，另綿竹直線起與孝感樞紐互通，經過孝感、黃許、德新、揚嘉、孝泉5個鎮銜接綿竹。
要想富，先修路。四通八達的交通路網對孝感而言，當然是如虎添翼。另外，天府大道北沿線、成德大道、德羅幹道、德綿幹道、德茂路、成綿高速、綿中高速、遂德阿高速等更加為孝感的發展帶來了更多機遇。
3、緊鄰主城區，價值窪地
很多人總覺得孝感是一個鎮，意識中就定義偏遠地帶。實際上從孝感到文廟與從碧桂園到文廟路程與時間基本一樣。工農村還是村，八角也是鎮，黃河片區也是從村兒升級後的。
孝感可以說是德陽一大真正的價值窪地，緊靠主城區而處於開發初期，但已具備發展的先行條件。
4、配套，孝感的坐享其成
161.95畝這宗地緊鄰涪江路小學、開心果幼兒園、華山路幼兒園、第十中學等；1.5公里範圍內有市人民醫院城北分院、市婦女兒童專科醫院、新鐵醫院、新鐵商業廣場；
以及旌東新區規劃的1個文化藝術中心，1個圖書館，1個科技館，1個會議中心，3所小學，1所九年一貫制學校，1所初級中學，9所幼兒園，7個菜肉市場等。孝感與之的距離僅一路之隔，完全坐享其成。
5、恆大牽頭，孝感已有14個樓盤坐鎮
自從恆大翡翠華庭落地孝感以後，現在的孝感已經前前後後冒出來14個樓盤，春天華府、百悅尊邸、城北福第、嘉利廣場、融發雅居苑、幸福人家、遠東名都華府、鴻成仁閤府、英倫世家、新鐵商業廣場等。
可見孝感的發展與未來可期，城市的發展腳步不止眼前的一畝三分地，伴隨著開發商眾樓盤的紛紛建立，城市的邊界也在逐步擴大再擴大。孝感的房價也在逐步攀升，6000+已成常態。
孝感的發展當然不會止步於此，有恆大翡翠華庭等14個樓盤的撐腰，孝感在2018年已翻開歷史性的一頁，也正是從2018年起，孝感不再低調，有種要飛黃騰達之感。
當然，技多不壓身，給孝感加碼的還有即將在9月20日下午3點拍賣的這宗161.95畝的宗地。不知道是哪位名流紳士對孝感小家碧玉的姑娘一見傾心？更不知是哪家知名房企與恆大集團義結金蘭？
非常期待9月20日，百花爭豔。
冷大俠有該宗地相關資料，需要的話可私聊我。
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