蝸牛能睡兩年，因為ta有房，不用還房貸。
雖是笑話，卻扎心了！在霸都，作為普通的上班族，若不是富二代或拆二代，都只能過羨慕蝸牛的生活。
要想在城市紮下根，或是為更好的生活打拼，首先需要有一套自己的房子......然而，現實讓不少人因房價過高，望而卻步了。
—NO.1—
過去十年，什麼一直在漲？
答：房價！
前兩天，我們梳理了合肥最新房價金字塔圖，從整理結果看到，合肥房價9層階梯往上掙脫，買房門檻不斷攀升，合肥房價也第一次出現了3萬/㎡的階梯均價！
另外，高價格 、高首付，讓買房人陷入兩難境地。
政務區最貴賣到4萬+，濱湖新區全面2萬+，廬陽區樓面價地王唐寧府備案，總單價30802元/㎡。
現在，梅西回家了，買房人卻開始慌了！
不知從什麼時候開始，拿錢買不到房的案例已讓人見怪不怪。何況是，在一定的預算內買一套心儀的房子，這似乎成了不合理的需求。
—NO.2—
70年 VS 40年，完勝！
最近，我的好幾位同事紛紛將目光轉向了公寓。
一套公寓，能租、能住，以租還貸，實在是美事一樁。
▲來源網絡
但，一說到40年公寓，很多人都有顧慮，對此，我也實在有親身體會。
去年，家裡人稀裡糊塗的買了一套公寓，40年產權，商業用電，位置比較偏，價格不算便宜。最關鍵是，這等公寓租金不會高，還很難出手！
▲40VS70年
目前，在合肥市場上，在售的公寓一隻手可以數得過來，70年公寓更加稀缺。
據悉，蜀山區純新盤J盤，其公寓產品暫未開賣，預計入市價格不會低；另一盤是包河區的X盤，靠近二環，價格1.6萬/㎡+。
▲世紀中心規劃圖
就在前幾天，我在老城區看到了世紀中心的70年產權公寓。我一邊驚歎世紀中心打造的公寓產品徹底顛覆我對公寓的認知，另一方面，更加覺得家人買得那套公寓是“三無”產品！
—NO.3—
就讓一套70年公寓竟來解決所有的問題！
世紀中心位於廬陽區蒙城路與北一環交口，項目規劃性質為商業和居住，目前在售2#，為70年產權公寓。
原來，一套70年公寓竟能解決所有問題。
▲來源網絡
和40年公寓不同的是，世紀中心的70年公寓是收取民用水電費用，可通燃氣，光這兩點對於買來自住的人來說簡直太划算！
根據案場的學區確認函顯示，世紀中心項目小學為雙崗小學，初中是四十七中。
一套公寓不僅上班離家近，還能解決孩子九年制上學問題，毫不誇張的說，這樣的公寓絕對是限量版的。
▲學區確認函
目前，廬陽區在售新房非常少，且滿城皆是2萬+。
我隨手查了百度地圖，距離世紀中心項目直線距離約500m的金科廬州樾，最近一次高層備案20800元/㎡，6月中下旬，廬陽單價地王和順葉語溪毛坯單價備案22695.87元/㎡。
二手房也不便宜！據鏈家二手房瞭解到，廬陽區6月份二手房掛牌均價16759元/㎡，參考均價16181元/㎡。更何況是北一環商圈附近，房價基本突破1.8萬+。
▲6月廬陽鏈家參考均價
因此，我在去看世紀中心項目的時候，根據“錨定效應”，參照周邊樓盤後，我預期的價格被拔高了許多。但，讓我感到驚喜的是，世紀中心是限價盤，只能賣15500元/㎡。
相比之下，世紀中心門檻更低，最小戶型44.93㎡，按照3成首付，首付21萬起就能入手，項目支持公積金貸款。
—NO.4—
小戶型，剛剛好，更有多種選擇......
小戶型，門檻低，還有多種選擇。
7月初，世紀中心樣板間發佈，我從案場瞭解到，世紀中心公寓在售的2#樓，有兩種戶型，
戶型面積分別為44.93㎡和46.68㎡。我有一位同事很早就關注了世紀中心的公寓，強烈推薦去看樣板間。在看完樣板間後，我竟意外的被這個不到50㎡的房子圈粉了。
▲約47㎡
比如46.68㎡戶型，格局非常方正，沒有一點浪費的空間。獨立廚衛、客餐廳一體，一個人或是兩口之家生活在一起，簡單而不失有儀式感。
▲客廳實拍
▲廚房
臥室是連接陽臺的，空間佈局剛剛好。陽臺進深1.1m，面寬接近3m，主人可以在陽臺擺放一套精緻的桌椅，看書、品茗，充實自己可以有很多種選擇。
或者直接這麼做，陽臺與臥室融為一體，讓居住空間更加舒適、寬敞。
▲臥室實拍
另一戶型，44.93㎡，同46.68㎡佈局相似，只是44.93㎡戶型將衛生間調換了方向，陽臺面寬約3.2m，前者戶型更小，門檻更低一些。
▲ 約45㎡
值得一提的是：
在售的2#樓，與地鐵5號線北一環站（在建中）無縫對接，是真正地鐵上蓋的房子，這樣的房子毫無壓力就能租個好價錢。要知道，現在北一環的房源實在稀缺，這個價錢的新房基本沒有了！
—NO.5—
地標、商圈，兩大綜合體輻射，未來價值集中爆發！
180米地標建築將亮相廬陽！
世紀中心項目是以商業為主的大型綜合體，集公寓、酒店、寫字樓為一體，商業佔地約3萬㎡，開發商自持60%以上。
其中，1#樓總高達180m，建成後，將做為廬陽區新地標的身份亮相！另外，1#樓已經確定了世紀金源大酒店要入駐 。
▲世紀中心項目效果圖
在老城區，最不缺的就是生活氣息。
世紀中心毗鄰財富廣場、北京華聯購物中心以及
淮河路步行街，我從百度地圖上看到，從世紀中心項目到三孝口直線距離2公里，也就是說，以後業主出門逛街，就像在家門口散步一樣便利。未來兩大綜合體將集中爆發，帶動板塊價值上漲！
從世紀中心項目往北，1.2公里範圍內，分別是宜家和蘇寧兩大商業綜合體的規劃地，建成後，業主生活更為多姿多彩。而最為直接的影響是板塊增值，帶動周邊房價上漲！
在多個商業綜合體輻射範圍內的世紀中心，在商業上也著實下了一番功夫。
世紀中心項目，周邊成熟小區多，知名企業、商務精英雲集，基於項目核心商圈優勢及天然打造美食街的基礎，沿白一巷沿街街鋪，將打造老城區“吃貨”的天堂。
▲世紀中心商業街西南角效果圖
▲世紀中心白水壩沿街商鋪
據案場工作人員介紹，世紀中心商業街鋪目前在售有5#、7#、8#、9#樓，這4棟樓都是獨立街鋪，4.5m挑高，公攤面積小。
世紀中心項目將於2019年交房，對於業主來說，今年春節之後就可以考慮裝修事宜了。
—NO.6—
結語
2018年，高房價、高首付的現象越來越普遍，上半年買房20-30萬還能挑一挑，下半年已不是挑不挑的問題，問題是這些錢還能不能買到房子。
而位於北一環商圈內的世紀中心，緊鄰5號線（在建中）北一環路地鐵口，180m地標建築，加持雙學區，具備優質的商住產品潛力。
另外，世紀中心6#樓公寓預計下半年加推，據說均價將會根據市場情況上調。就目前在售的2#樓 70年產權公寓而言，均價15500元/㎡，首付21萬起，這個價格恐怕是買老城區最後的機會了。
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