徐姑姑——活在《安家》的傳說中
《安家》中介的銷售人員在很努力的開發客戶、維護客戶、促單成交，除了兩個人——徐姑姑和朱閃閃。朱閃閃就說多說了，畢竟人家的目標是釣個金龜婿。
徐姑姑是銷售上海老洋房界的名人，“三年不開張，開張吃三年”，寫的書《夢迴十里洋房》受到安家老闆的讚賞。節目從開播到現在，沒有客戶看洋房，也沒有見徐姑姑聯繫客戶，門店的銷售業績並不好，但徐姑姑買的房子很大，還準備買二套，小樓給他的輪胎釘上釘子，他自己出錢修；物業又是賣粽子又是捐款的費用，他也沒有報銷。我不禁好奇的扒一扒，賣一套上海老洋房到底能賺多少錢？
不是所有的房子，都可以稱為上海老洋房
上圖圖是現在上海安居客官網上掛的所謂“上海老洋房”在售價格，但顯然不是徐姑姑所售的房子。王子健賣的一套569平的豪宅，總價就7000多萬，尚遠不及上海老洋房，網上掛的這些房子，至少不屬於劇中的老洋房。下面這張圖，才是藏品級老洋房的市場價。
上海老洋房，一般是建造於1840到1949年間的獨棟別墅，通常老洋房面積在250㎡-450㎡之間，花園面積在100㎡-400㎡之間。根據相關數據，老洋房存量約5000幢，95%歸國家所有，私有產權僅200-250幢。但是產權清晰、可以正常交易的洋房不超過100棟，修繕完好的老洋房數量也就50棟。因為稀缺，才更加珍貴。
上海老洋房——極其珍貴的建築藏品
上海老洋房，一段承載著大上海歷史的城市記憶，在那個落後貧困的年代，與全球art deco建築藝術保持同步。這裡的每一棟洋房，都住著當年上海灘叱詫風雲的人物；在一個特別的地段，由一個特別的人設計，獨一無二不可複製。如果上海是一件華麗的旗袍，那洋房就是這件旗袍上最精緻的盤相扣。
如今，在上海寸土寸金的地方，這些洋房因其不可再生的地段、難以替代的復古情懷、不可複製的記憶和獨特收藏價值，成為資本市場上少數能夠跑贏食物膨脹和資產膨脹的投資品。
現在，我們感受一下這些集中於徐匯、靜安、長安的經典老洋房和它們美麗的價格
1、永嘉路590號
原法租界。1936年，由大名鼎鼎的賚安洋行的設計師賚安自己設計，佔地1000多㎡，由主樓、輔樓和花園組成，並設有保鏢房。他自己居住9年後，賣給了上海灘赫赫有名的紡織大亨吳昆生，也就是榮宗敬、榮德生的好兄弟。
這棟花園住宅由主樓、輔樓和花園組成，並設有保鏢房。這棟建築共三層，原為平頂屋，形體自由，組合穿插豐富。每個臥室擁有獨立的盥洗室，主人的客廳、臥室都朝南，房間通風效果極好。建造外牆面角圓弧狀，現代建築特色體現在，運用水平線條，而門窗牆面上的連續幾何形圖形又有裝飾藝術風格。
成交價：4.2億。
2、鉅鹿路886號
上海最有名望的設計師——鄔達克1919年在上海的處女作。他是匈牙利建築世家出身，卻幾乎塑造了上海近一半的經典建築。他的設計不僅有藝術價值，還可稱為“藏品”。
這棟別墅是坐北朝南帶花園的高級住宅，建築面積5686平方米。十二幢別墅屬於英式雙毗連花園住宅，磚木結構，於1930年建造。它們沿路排列，南面設大花院，北面有小院。單體為假三層，紅瓦坡頂，三角形山牆露木構架。
這棟房子童楚江送給女兒的嫁妝之一。童楚江是當時有上海首富之稱的駱駝牌香菸獨家買辦。後來被誤認為孔祥熙產業交由政府代管，在分配給黃埔軍校同學會副會長程元一家居住35年後，法定繼承人、童楚江的外甥、古董商人梁鵬飛認領到名下。梁先生的太爺梁卓軒也不簡單，是上海當時的罐頭食品大王，出品過雀巢、DEL-MONTE等品牌。這一樁姻緣，當時應該也是家喻戶曉的。
梁先生因哮喘病不能在上海長期居住，後將房子出售。
成交價：1.5億，約40萬/㎡（產證面積390㎡，實際800㎡）。
3、嚴家花園
愚園路699號，長長的圍牆內林廕庇日，裡面的洋房建築被遮擋的難見陣容。但其實，這是上海乃至全國都少見的、佔地 8.5畝的私宅洋房，建築面積約1570㎡，花園面積近5000㎡，接近一個足球場規格了。
嚴家花園是三層磚木結構的英式花園洋房，洋溢著濃濃的北歐風情。鵝卵石牆面大方簡樸，機制平瓦、陡坡屋面自然簡約，與滿院子的參天大樹相得益彰；花園內假山、亭子錯落分佈，還有不少百年老樹，景緻不亞於公園。
這棟房子曾是一棟凶宅，但因為是嚴家的老宅地，被嚴氏父子買回，價值扶搖直上。
嚴氏父子是誰？中國百年商界鉅子、上海大隆機器廠創始人嚴裕棠以及他的兒子嚴慶祥！憑藉他們當年的財富，跺跺腳上海就要抖三抖的人物。
嚴慶祥去世後，這棟房子又被閒置下來，牆體黴朽，陰鬱破爛。後盛大網絡首席執行官陳天橋以2.8億的價格拍下了這座超級花園，並重新修繕改造，這才有瞭如今美輪美奐的嚴家花園。
掛牌價：10億
4、武夷路188號
參考價：1.1億
5、烏魯木齊280弄水晶宮
參考價：1.5億
6、新樂路16號
參考價：1.6億
徐姑姑賣一套老洋房，能賺多少錢？
搜一下劇中的線索，王子健賣了一套569㎡的豪宅，總價7000多萬。安家收取的中介費是2%，也就是1400000。那置業顧問的提成是多少呢？
王子健澄清，一線人員的提成是佣金費的25%，也就是1400000*25%=350000。
我諮詢曾經在上海做過房產中介的朋友，洋房的佣金與此差不多。
以一套常規的1.5億的洋房價格算起，徐姑姑的佣金是1.5億*2%*25%，也就是75萬。
如果徐姑姑有幸成交一套4.2億的老洋房，那他的佣金將高達210萬。
根據徐姑姑在老洋房界的江湖地位，這完全有可能。有些老洋房在徐姑姑手上進進出出好幾次，每一樁交易的佣金近百萬，徐姑姑的身家果然不可小覷。
建議：不要盲目去賣房子
不要因為羨慕徐姑姑一頭扎進老洋房的銷售中。即便過去百年，能夠買得起上海老洋房的，也依然是富商巨賈、各界名流，沒有強大的資源和人脈，很難撬動這塊蛋糕的。
在安家中介，淡化時間概念後，開單貌似容易的多。但事實並非如此，像小樓這樣很久不開單是常態，而且劇中風吹日曬、被客戶放鴿子、被罵很常見。
成年人的世界，沒有什麼工作是容易的。不要輕易做選擇，一旦選擇了，就用全力去做吧。
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