2020年開年，房企一邊發債融資，一邊在土地市場“囤糧”。受此影響，局部土地市場迎來一波暖流。據青島市國土資源網上交易系統，鼠年前夕，青島土地市場5宗地塊扎堆出讓，涉及到即墨區、市北區，出讓金額達13.5億元。
即墨中心城區3宗地塊1月21日出讓 出讓總價為2.88億元
2020年1月1日，青島市即墨區自然資源局發佈土地出讓公告，將於2020年1月21日10時以網上拍賣方式出讓3宗地塊，含1宗住宅用地及2宗商業用地，總建面為11.55萬㎡，出讓總價為2.88億元。
地塊詳情
地塊大致位置
JY20-1地塊位於環秀街道辦事處安和三路以南、天井山一路以東、淮涉河二路以北、天井山二路以西，土地面積共36603㎡，土地性質為住宅用地，容積率2.9，規劃建築面積106148㎡，起始樓面地價2467元/㎡，總價26186.7116萬元，競買保證金26186.7116萬元。
JY20-2地塊位於環秀街道辦事處安和三路以南、天井山一路以東、淮涉河二路以北、天井山二路以西，土地面積共4347㎡，土地性質為商業用地，容積率1.0，規劃建築面積4347㎡，起始樓面地價2760元/㎡，總價1208.4660萬元，競買保證金1208.4660萬元。
JY20-3地塊位於環秀街道辦事處安和三路以南、天井山一路以東、淮涉河二路以北、天井山二路以西，土地面積共4979㎡，土地性質為商業用地，容積率1.0，規劃建築面積4979㎡，起始樓面地價2780元/㎡，總價1384.1620萬元，競買保證金1384.1620萬元。
地塊出讓條件：
1. 競得人自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起6個月內須開工建設，自開工之日起36個月內竣工。
2. 競買人須單獨申請，不接受聯合申請。競得人在網上土地拍賣結束後3個工作日內，須與青島市即墨區環秀街道辦事處簽訂《項目投資合作協議》。
3. JY19-1地塊競得人除繳納成交價款外，還須繳納耕地開墾費135.9450萬元；競得人需無償代建一所9班幼兒園；競得人需在簽訂協議前，向即墨環秀街道辦事處繳納共計700萬元人民幣開竣工履約保證金，後期根據開工建設進度無息返還。地塊1需繳納項目及周邊土地整理專項資金1.5億元人民幣，地塊2需繳納項目及周邊土地整理專項資金1828萬元人民幣，地塊3需繳納項目及周邊土地整理專項資金2109萬元人民幣，三宗地塊共計1.89億元人民，即墨環秀街道辦事處將於2020年6月30日前無息返還。
市北改造項目地塊1月22日出讓 樓面起拍價4650元/㎡
近日，青島市自然資源和規劃局發佈最新土地出讓公告，將於2020年1月22日以拍賣方式出讓市北區人民路以東、順昌路以西、瑞昌路以北地塊。該地塊佔地面積27158㎡，規劃建築面積85549㎡，土地用途為城鎮住宅、零售批發用地（皆含安置房），樓面起拍價4650元/㎡，競買保證金約4.1億。
地塊詳情
編號331-325-370203-007-001-GB00078地塊大致位置
根據土地出讓公告，編號331-325-370203-007-001-GB00078地塊位於市北區人民路以東、順昌路以西、瑞昌路以北，地塊佔地面積27158㎡，規劃建築面積85549㎡，起始樓面價4650元/㎡，競買保證金約4.1億。在規劃建設指標方面，要求該地塊建築密度≤25%，綠地率≥30%。
其中出讓土地部分，佔地面積26314.6㎡（城鎮住宅2731.7㎡，安置房20883.8㎡；批發零售2464.6㎡，安置房234.5㎡），規劃建築面積88291㎡（城鎮住宅8880.62㎡，安置房67893.38㎡；批發零售8012.56㎡；安置房762.44㎡）。
劃撥土地部分土地用於建設租賃型人才公寓，土地面積843.4㎡，規劃建築面積2742㎡。
注意事項：
1、本次出讓設置最高限價,最高限價在土地拍賣前輸人網上交易系統，當該地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止,轉入網上競自持城鎮住宅建築面積。所有取得網上競價資格且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與網上競自持城鎮住宅建築面積。
2、競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。
市北一宗商住地塊1月23日出讓 起拍價8430元/㎡
近日，青島市自然資源和規劃局發佈最新土地出讓公告，將於2020年1月23日9：30出讓市北區1宗商住地。這宗地塊土地總面積25713.8㎡，規劃總建面80741.33㎡，拍賣起始價8430元/㎡，競買保證金6.52億，土地用途涵蓋零售商業、商務金融和城鎮住宅。
地塊詳情
326-342-370203-008-003-GB00026地塊大致位置
根據土地出讓公告，326-342-370203-008-003-GB00026地塊位於市北區勁松一路以東、勁松二路以西、同和路以南、公交河馬石場站以北，土地總面積25713.8㎡，規劃總建面80741.33㎡，拍賣起始價8430元/㎡。競買保證金65171.7652萬元。在規劃建設指標方面，要求該地塊容積率R≤3.14，建築密度≤40%，綠地率≥30%。
該地塊還包含1093㎡的劃撥地塊，將用於建設租賃型人才公寓，規劃建築面積3432㎡。規劃指標要求該地塊容積率R≤3.14，建築密度≤40%，綠地率≥30%。
注意事項：
1、本次網拍按照“價高者得”原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外；
2、本次拍賣出讓活動只接受網上競買申請，不接受其他形式的申請；
3、申請人可根據需要，自行現場踏勘出讓地塊。
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