昔日，百團精銳部隊，金戈鐵馬捍衛國家尊嚴；現今，百億百強房企，順勢而為助力經濟發展。
浙江省的房地產市場在全國市場的重要地位日漸顯現，2019年浙江省全年銷售額預估將佔到全國銷售額總量的10%左右，成為全國最受矚目的市場之一。
在“房住不炒”的背景下，房地產企業的分化格局愈加凸顯。融資能力分化、拿地層級分化、銷售業績分化等現象層出不窮。在這一背景下，中指研究院發起2020地產“百團大戰”董事長專訪，傾聽行業大佬對行業大勢的判斷，解讀業內領軍企業的戰略思路，挖掘未來企業發展的核心競爭力。取勢、明道、優術，幫助企業和行業更好、更穩、更健康的發展。
優秀浙系房企在壓力和機遇下順勢調整，在求“穩”的基因下，“快”跑出“新”。2019年的浙系百億百強房企發展特徵如下：1.十八房企銷售額超百億，三家房企穩居百強超十載，“穩”字當頭；2.千億房企超四家，“快”跑加速；3.籌謀遠慮提前佈局，“新”意盎然。浙系百億百強房企厲兵秣馬，成為房地產行業的中堅力量。
十八家浙系房企銷售額破百億，三家房企穩居百強超十載
2019年，浙系房地產企業中，18家企業銷售額突破百億，企業數量和整體實力均有所提升。
2013年，浙系房企突破百億的企業僅綠城、濱江、佳源和奧克斯4家企業；2019年企業數量擴大至18家，6年時間百億企業數量擴張4倍之多。在全國範圍來看，浙系百億企業佔比也由原來的5.6%提升至12.0%，實現翻倍增長，企業實力不可小覷。
2019年銷售額突破百億的浙系房企仍以百強企業為主，2019年上榜的浙系全國百強房企銷售業績全部突破百億。2019年浙系百強企業中，綠城集團持續16年位居百強行列，濱江集團和宋都股份上榜次數也在10年以上，其他企業也多數在5年次以上，浙系百強房企的穩定性越來越高。
圖：2012年-2019年浙系百強房企數量變動（含百強之星）
除實力強勁的百強房企之外，金成集團、中天美好集團、保億置業、國鴻新瑞、天陽地產等企業2019年銷售額也突破百億。尤其是，金成集團蟄伏多年，做足內功，積累了強大的發展勢能，以多元化驅動發展，發揮“地產+教育+康養+產城”的複合優勢。
在穩定性持續提升的前提下，浙系百強房企的綜合實力也不斷攀升。2012-2019年浙系百強企業的銷售額由78.6億元增至734億元，增長8.3倍，複合增長率達到37.6%。浙系房企的整體銷售業績實現大幅提升，在百強榜單的位次也由居中後水平明顯改善，2019年有4家浙系房企位居全國前30強，6家房企位居前70位。
圖：2012年-2019年浙系百強房企銷售額變動
千億房企超四家，浙系房企“快”跑加速
近幾年來，浙系百強房企的發展呈現為四大陣營梯隊。其中，第一陣營是以綠城為代表的優質領導型，銷售額2000億以上；第二陣營是以濱江、祥生為代表的千億成長型，銷售額持續突破千億規模；第三陣營是以德信和華鴻嘉信為代表的穩定內斂型，銷售額在300-500億之間；第四陣營是以大家和宋都等企業為代表的快跑成長品質型，銷售額維持在300億左右。
圖：2018年-2019年浙系典型房企銷售額變化
2019年，浙系代表企業拿地熱情普遍高漲，華鴻嘉信、綠城中國、德信集團、濱江集團和宋都集團等百強房企拿地熱情相對較高，拿地銷售比均在40%以上，審慎加速土地儲備積極補倉。
圖： 2019年浙江部分百強房企新增土地儲備情況
備註：拿地金額與銷售金額未區分權益
德信作為2019年港股上市的房企，上市之後為了實現持續良好的業績表現，不斷加大在土地市場的拿地動作，尤其是加深對二線城市的深耕和新拓，2019年新增土儲中拿地金額的85%以上分佈在一二線城市，首次進入廣州、成都等城市，實現在珠三角和成渝地區從無到有的突破。
宋都集團2019年在土地市場頻頻出手，年度拿地金額甚至超過去年全年銷售額。自2018年以來，宋都以快跑者的全新形象贏得業內關注。2019年，宋都集團貫徹以“深耕杭州市場，佈局長三角”的拿地策略，形成了“區域圍獵”和佈局“價值窪地”的兩大拿地策略。
籌謀遠慮提前佈局，浙系房企“新”意盎然
面對激烈的市場競爭，浙系百強房企在發展中持續立新，迎合市場發展規律，把握髮展機遇，並在市場平穩期更加重視產品品質。
2019年，新晉千億成員濱江集團，提出未來10年的發展是一個以房地產主業，並以物業服務、租賃、酒店、養老和產業投資組成的“1+5”業務模式。計劃2020年建立團隊，2021年開始打造出一個養老試點項目——佔地700畝的南太湖項目，其中350畝自持將配備酒店和養老組團，其他天目山項目也在穩步推進中。
圖：杭州信達濱江壹品
祥生地產集團2019年正式開啟戰略發展新週期，提出“1+1+X”戰略，即浙江+泛長三角+重點潛力城市的佈局策略。伴隨新戰略的穩步推進，祥生地產的區域架構也在逐步完善。另外，祥生的公益事業也在穩步推進。隨著祥生公益基金會的成立與四葉草公益計劃的正式啟動，祥生將肩負更多社會責任。
圖：祥生·雲境
德信在上市元年，不僅品牌戰略持續升級，而且全新高品質系列產品得以全面落地，發佈“雲莊系”新產品，再一次將產品體系化迭代與創新。
圖：德信九溪雲莊
宋都推出吉祥物宋嘟嘟，明確新一輪發展戰略和3+戰略，四大邏輯佈局老小區，在代建政府舊改項目增加品牌影城力的同時，暢享未來存量市場的價值空間。在產品上，重新整合吾家產品體系，持續推出新品，從柏悅系、江宸繫到如意系和鯤鵬系，打通了設計、營銷與成本在新項目產品的標準化複製，詮釋了宋都人初心不改、匠心不變的堅守。
圖：宋都如意春江
與此同時，浙系百強房企還成立了“浙商房企品質聯盟”，致力於促進品質聯盟成員及整個房地產行業的品質提升，聯盟企業包括綠城、濱江、祥生、德信、時代、宋都、大家房產等多家企業，為保障房地產行業的品質增添風采。
結語
新時代的大幕正在徐徐展開。中國房地產市場格局即將發生深遠的變化，房地產企業也將面臨著全新的機遇和挑戰。未來，浙系房地產百強企業，將持續在穩定的前提下，加快步伐，積極創新突破，以品牌力和產品力贏得客戶和市場！
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