榜單解讀
TOP30門檻達13.8億元，企業斷層較為明顯
2019年1-8月廣西區域TOP30企業累計銷售額達1594.8億元。從門檻值來看，TOP10、TOP20、TOP30房企銷售門檻值分別為42.9億元、24.4億元、13.8億元。
整個榜單來看，企業銷售業績呈現斷層現象。排名第一的碧桂園，1-8月銷售額突破兩百億元，緊隨第二的龍光為173.5億元，兩者相差近30億元。而排名第七和第八的企業銷售額，從84億元滑落至53億元。30家企業中，超過70%的企業銷售業績低於50億元。
TOP30集中度超過70%，本土房企勢微
根據億翰監測，當前廣西區域TOP5房企集中度達為34%，而TOP30搶佔廣西區域超七成市場份額。
廣西區域屬於外來房企領跑的市場類型，前10房企中僅有彰泰一家本土房企入圍。TOP30房企中僅有7家本土房企，而進入前30的外來房企數量高達23家，強勢霸榜。其中前三十房企銷售總額中外來房企佔比81%。
從企業的佈局策略來看，前三十房企在廣西區域的佈局可大致分為兩種類型：全區域縱深型，單城市深耕型。
類型一：全區域縱深型
第一類企業，在廣西多個核心城市鋪面，不斷進行城市佈局下沉。典型企業代表如碧桂園、彰泰等。
碧桂園：全區域覆蓋，布子近百個
碧桂園2009年首進廣西，打造北流碧桂園。深耕廣西近10載，已佈局14城近百個項目，實現廣西區域全覆蓋。2019年1-8月在廣西區域銷售金額超200億，登頂區域榜首。
第一，土儲資源豐厚：根據碧桂園2018年年報數據，截至18年底，碧桂園在廣西區域土儲達1203萬㎡，佔總土儲的5%。
第二，產品“適宜化”打造：同時，碧桂園在開發打造項目時，會結合廣西各地氣候、日照及居住習慣，研發適宜廣西人居住的產品，深受客戶的認可和青睞。如碧桂園時代城、碧桂園·十里江灣、碧桂園·帕克諾等項目開盤即受到當地客戶搶購，溢價超城市均價20%以上。
第三，不斷深耕與下沉城市：碧桂園之所以能在廣西擁有如此傲人的成績，最重要的是敢於不斷深耕並下沉至廣西全區域城市，甚至能在產業、人口、資源等不具備優勢的四線、五線城市拿地。而這背後的根本原因則是其強大的高週轉能力、適銷產品打造能力及項目強管控能力來做為支撐。
類型二：單城市深耕型
第二類企業，做核心城市或者單城市的極致深耕，重點突破單城市產能。典型企業代表如龍光、陽光城等。
龍光地產：極致深耕，做大單城市產能
龍光依託前瞻性的戰略佈局和區域深耕策略，持續深耕廣西，使得銷售業績快速增長，根據企業2019年半年度公佈的業績看，廣西區域成為除粵港澳大灣區外業績貢獻最大的區域，佔比近28%。
龍光的成功主要得益於兩點：
第一， 將南寧做到極致深耕，做大單城市產能：自2006年進入南寧以來，龍光地產已累計開發超過20個項目，實現南寧7個主城區的全面佈局，廣西區域超過75%的銷售業績來自於南寧。正是由於不斷的深耕，龍光在南寧具有較高的品牌影響力，多個樓盤一經推出即受市場追捧。比如南寧龍光·玖譽城項目，不僅奪得2019年1季度銷售冠軍，而且在五一小長假4天內，到訪客戶近5000人，銷售額高達3億元。
第二， 土儲豐厚為業績持續增長提供動力：截止2019年6月底，龍光在廣西區域土儲建面約814萬㎡，佔比近23%。主要集中在南寧，優質的土儲為業績穩步增長提供了保障。
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