今天，鼎湖有兩盤惹得眾多置業者關注。
一個盤拿地3697元/平，帶裝修均價只賣5900元/平。
另一個盤單價降至4字頭，此前要賣7字頭。
究竟發生什麼事了？樓市君馬上報道今天鼎湖兩盤情況。
新城項目拿地3千賣5千，兩天售約130套
拿地3千賣5千的樓盤正是新城金樾公館，位於鼎湖坑口，星湖大道北側。
項目地塊由新城控股於去年4月競得，樓面價3697元/平，在鼎湖區來說地價水平較高。
樓盤官方口徑為今天（23日）正式開盤，不過項目已在前兩天開賣1/3棟，總高24和26層，兩梯六戶，96和99平三房戶型，預計2021年底交樓。
價格方面，帶裝修5字頭起，團購費3萬抵10萬，另外還有98×99×99折的優惠折扣。
銷售稱，各層價差相差十幾塊，具體多少，各位可參考1棟15樓的單價做大概推算。
至於3棟，樓市君未拿到價格表，可參考4樓05戶型價格，面積為96.09平，優惠總價約53萬，優惠單價5532元/平。
最後，樓市君從其他渠道獲悉，該盤在21、22日兩天，1和3棟賣出約
而今天加推的2棟位於項目東南角，總高26層，兩梯六戶，戶型涵蓋96和99平三房，帶裝修均價5900元/平，折扣優惠按照1棟和3棟的計算方式。
樓市君奉上2棟8樓的全部戶型價格供大家參考：
此外，樓市君觀察到，今天新城項目熱度稍微有點下降，直至樓市君11點離開項目，銷控表上顯示已售12套。
富力盤直降3千最低賣4字頭
與此同時，令人驚訝的是，還有一個樓盤由7字頭降到4字頭。
該盤是富力尚悅居，位於星湖大道東面，自駕約20分鐘能到達端州市中心。
樓盤今天新開6棟，總高34層，兩梯四戶，產品只有76平和108平兩種，分別為兩房和三房，毛坯推售，預計明年底交樓。
價格方面，銷售稱3樓以下全部毛坯4字頭，團購費2萬抵10萬，另外能享受92×99×96折優惠。
樓市君拿到部分優惠單價，僅供參考：
雖然毛坯4字頭單位只有約10套，大部分房源在5000-6000元/平之間。
但對比上月來說，價格依然友好，要知道，該項目10月份推售5棟，帶裝修均價為7800元/平，且位置不如6棟。
那麼，為什麼呢？
項目戶型為目前主流格局，並沒太大硬傷，周邊配套也基本能滿足住戶需求，交通方面，項目外便是公交車站，共有7條公交線路，前往肇慶其他區域均很方便。
經過一番查詢，樓市君在住建局官網上發現，該項目今天推售的6棟產品，均為在建抵押房，項目降價出售，或與其有關。
樓市君小結
雖然新城和富力這波操作吸引了很多置業者前去看房買房，價格也的確優惠。但是樓市君忠告一句，有時候買房真的需要衝動，但前提是你充分了解這個項目的優劣之處，並非一腦子熱刷卡了事。
臨近年底，會有越來越多的優惠房源推出，各位先看準，適當時機果斷下手。
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