隨著未來土地資源越來越稀缺，廣州土地出讓碎片化成趨勢，超級大盤的優勢將不再有，這樣的局面或在南沙成為先例。
早在2000年，越秀地產便以南沙拓荒者的身份，對片區進行大規模開發。19年雕琢，讓越秀地產在南沙擁有上萬戶業主，其中代表有濱海雋城、濱海珺城、濱海悅城、濱海御城等樓盤。
在此期間，唯獨越秀南沙的各個組團漸漸地“扭成團”，越來越多的本地人選擇置業於此。作為在南沙最大規模的項目，大盤越秀濱海新城無疑優勢凸顯。
項目介紹
作為越秀南沙濱海系列第十期——濱海新城，自去年9月26日公開發售以來，備受關注。
項目位於金洲和蕉門河雙中心交匯處，是越秀地產在南沙重磅打造的第十個品質大盤，百萬方的樂活大城，是低密度、高綠化的公園社區。
地鐵方面，濱海新城的位置暫時有些缺陷，到達金洲地鐵站直線距離2.8公里，從地鐵站到樓盤步行會有點遠；並且，現在暫時沒有遠期地鐵規劃。
坐公交的話也有不方便，越秀濱海新城最近的公交站是沙螺灣村站，距離100米左右，但是僅有南20路，且發車間隔在20分鐘以上；出地鐵到公交站乘坐南沙63路外環到海韻星洲站還要走600米才到。所以，自駕車是最好的選擇。
生活配套
目前，越秀濱海新城兩三百米內基本沒什麼生活配套，馬路對面的沙螺灣村裡有個小型菜市場和超市，步行200米左右，周邊暫時無飯店之類的。附近沒有較大的商業體。直線距離1.7公里外有金洲廣場，有肯德基有超市。至於更大型的商業中心，便可去到萬達廣場了，距離大概有3.3公里。
此外，越秀濱海新城小區內設有商業配套，可滿足部分生活需要，當然這是好久之後的事情了。社區內還將打造1km環社區專業跑道、1000㎡超大中央泳池、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、健身會所等專業健康配套，商業街、託兒所、文化活動中心、社區服務中心、老年人服務站點等配套一應俱全，為業主提供人與自然、人與建築、人與圈層之間互動的空間。
另外，越秀濱海新城還是南沙首創全齡社交園林項目，多功能、大範圍公共活動場所。
教育方面，社區內規劃建設幼兒園、小學、初中，是南沙首個集幼小中於一體的優質學區。除此之外，項目周邊還有華師附二中、金洲小學、金隆小學、南沙第一中學等教育資源。醫療方面，周邊有廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區、南沙中心醫院等。
項目情況
越秀濱海新城佔地面積達34萬㎡，總建築面積達100萬㎡，其中，容積率為2.4，綠化率35%。規劃38棟高層洋房，總戶數超7000戶，計劃分三期開發，是南沙難得一見的大盤。
產品多種多樣，涵蓋63-138平米的二至五房，且採用N+1設計，實用率高。小編踩盤得知，越秀·濱海新城主推戶型建面為94-141㎡三至五房平層及複式單位，帶裝修出售，銷售價格169萬元/套起。
（94平戶型圖）
（141戶型實景圖）
（141戶型圖）
（141平戶型實景圖）
比如94㎡三房兩廳，該戶型方正實用，全屋採光通風良好，主臥和客廳均能夠保證很好的採光，主臥有飄窗設計。105㎡舒適四房，極致使用每寸空間。客廳寬敞明亮，廚房佈局設計使空間更加開闊，通透。141㎡屬於五房主臥套房設計，寬大舒適，二胎家庭或三代同堂均可滿足。客廳餐廳橫廳設計，採光效果好。
掌櫃點評：
優點：1、南沙屬於幼小初全學齡的教育大盤；
2、主打剛需，價格低，以二至三房為主力戶型；
3、體量大，打造百萬平方米活力大城；
缺點：1、公交線路少，距離地鐵有一段距離；
2、周邊沒有大型商場，而且還有工廠或物流處，不屬於高檔範圍內；
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