01.14 房價迎來“新紀元”,官方再出面,阻斷房價暴漲可能

我們每天在關注房價,對於普通百姓來說,是為了看自己能不能在有生之年買的上屬於自己的一套房子,買了房的人,希望自己的財富至少不要貶值。

2019年樓市總體穩定,國家累計出臺了620次調控政策,在政策作用下房價呈現明顯出下滑走勢,雖然從數據上來看,國內大部分城市房價並沒有實質性下跌,只是增長速度變慢了,這跟大家期待的有一定差距。

雖然有各種各樣的人才放鬆政策出臺,看似是在為冷清的市場帶來一番攪動,實際上起到的漣漪連水花都不曾泛起。


房價迎來“新紀元”,官方再出面,阻斷房價暴漲可能


“放鬆很快了,樓市不可能這樣一直持續,深圳漲了,這就是信號……”

然而1月13日銀保監會的會議上,銀保監會再次重申了自己2020年堅決遏制房地產泡沫的決心。

2019年,銀保監會嚴厲查處銀行保險資金違規流入房地產領域,房地產貸款增速同比下降3.3個百分點。

“2020年將堅決落實‘房住不炒’要求,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地產市場,持續遏制房地產金融化泡沫化。”銀保監會副主席黃洪指出。


房價迎來“新紀元”,官方再出面,阻斷房價暴漲可能


可以看到,房地產的具體表現已經到了房價穩定在高位、市場熱度不高、房企開始求生存,還有最重要的一點,國家不再依靠房地產拉動經濟。很明顯,房地產接下來的發展趨勢很有可能就是下行。

據統計,現階段中國的空置房要是加上小產權房的話有4億套,這就是房產過剩。這些房子未來能賣給誰?只有剛需。

但是按照現在的房價水平來看,剛需依舊是買不起的,所以高房價就導致了房地產市場的冷淡,這就是有價無市。

這兩者顯然是矛盾的,畢竟造成了嚴重的資源浪費,要想解決這樣的問題,只能通過降房價來刺激需求。

有悲觀論調,說2019年可能是未來十年內經濟最好的一年,但不得不說,目前的經濟形勢確實不容樂觀。


房價迎來“新紀元”,官方再出面,阻斷房價暴漲可能


出口、投資和內需是我們中國經濟的三駕馬車,出口這兩年受阻;

投資在中國主要是印錢,投入房地產、基建等行業,在2015-2018年房地產內需已經被狠狠的拉動一輪,所以投資暫時只能拉基建;

我們現在指望的只能是內需,內需就是國內企業、居民的消費,然而老百姓高槓杆買了房子之後,除了房貸之外,還要顧及生活支出、教育支出、醫療支出,就變相導致老百姓不敢消費。

所以國家在各個層面控制資金流入房地產,為的就是把錢給到實業,進行產業升級。

畢竟以目前的中國城市行情而言,房價基本上都是虛高,遠超出居民收入水平。在房子逐漸過剩的前提下,持續房價的走高也是不符合經濟規律的。

想要讓房子迴歸居住屬性,從大眾觀念的轉變上就要花費很多的心思,更不要說難免有地方為了一時經濟增長壓力,把房地產重新拉回來。

“一城一策”中,各地情況不同,但是從宏觀大環境來說,2016年的樓市狂歡應該只是曇花一現,不過這次曇花開放的後勁一時半會兒很難緩過來了。


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