這幾天，實實在在看了看房。
沒想到，樓市的風向就這麼變了。
我在上海各大售樓處、中介門店調查，
同時縱觀全國樓市市場情況，
很明顯地發現，全新的買房潮正在大規模來臨。
根據，上海中原地產數據顯示，上週（2.18-2.24）新建商品住宅成交面積12.2萬平方米，再次環比上漲53.1%！
要知道，節後首周（2.11-2.17）上海新建商品住宅成交面積79938平方米，已經環比上漲43.25%！
數據令人震驚！
而今天，我把了解到的最新信息分享給大家，看一看真實的上海樓市。
01
上海多家樓盤門庭若市
半夜都在賣房子
你可能無法想象，在金三銀四還未來到之際，上海很多樓盤就徹底火了，呈現出爆單狀態。
我今天來到了松江泗涇網紅盤融創壹號公館，銷售總監表示上週六賣了13套，週日更加勁爆，繼續賣出了35套。
週末兩天賣了46套，
合計賣了超過2個億！
融創壹號公館探盤實景
融創壹號公館探盤實景
內部工作群截圖
而且甚至誇張到，半夜都在賣房子。
市場好，大家都不睡覺了嗎？
內部工作群截圖
看完了剛需，看豪宅。
我們來到了，位於徐匯的高端豪宅盤融創領館壹號院售樓處，發現也被買房人擠爆。
據我問訪得知，其中很多人都是趁市場這個階段，換房來改善。大寫的聰明！
2000萬起的豪宅，
週日一天就賣了9套，超過2個億！
內部工作群截圖
而且，昨天週一工作日又賣了3套。
豪宅賣出了剛需的速度，
完全停不下來！
內部工作群截圖
說實話，目前市場的火爆確實可怕。
甚至，據濱江公園壹號官方公眾號反饋，
週六單日就賣了超過10套，
認購金額近100000000元！
內部工作群截圖
銷售忙到連喝水的時間都沒有，
很多客戶直接帶著定金來看房！
現場實景圖片
這時你一定會懷疑，
有託吧？！
確實，人多可能是託，
但是，如果車也很多，
就一定是真的火爆了！
公元2040夜間停車場實景圖片
停車場車多，
證明還能接待的過來，
但是，如果違章停車，
冒著罰款的風險也要買房，
那就真的要擠爆售樓處了！
金地都會C區售樓處外實拍
走訪一圈，我明顯發現，上海買房的人真的越來越多。
而且馬上到來的3-4月份
又將迎來一波開盤潮，
到時候的市場有多火爆，我難以想象。
上海最新新盤動態
02
春江水暖鴨先知
多家中介表示完全忙不過來
講實話，中介永遠是，在市場上是最先感知市場冷暖的一批人。
之前多家媒體報道，上海多家中介門店倒閉，大量人員被裁。
可是如今情況卻不一樣了。我認識多年的一家中介門店店長表示，他們店成交的
房源不斷增加，市場回暖明顯。而且這不是個別情況，上海大V群內的知名大V，房在上海主理人，柴紹表示，
看盤期間，
哪裡都是人！
某鏈家經理人，回家過個年，
自己維護的15套房子，
被賣掉了四套！
同時，寶山的一位中介表示，他們店裡現在來看房的人越來越多，買房人雖說期待著新盤，但也給自己留了餘地，買不到滿意的房子那就買二手房。
同時，現在他們店工作人員都忙不過來，馬上就要招人。
另外，我在朋友圈看到，現在很多品牌房企也正在拼命招人。
萬科、正榮、中梁、雅居樂等
都在發佈招聘信息
03
節前早有預兆
一月10萬+豪宅狂買超280套
不僅僅節後樓市有回暖明顯，節前上海樓市就有回暖預兆。
2019年1月上海全市商品住宅供應3224套，成交4354套。
其中，豪宅的成交數據也十分亮眼：成交均價超10萬元/㎡的豪宅有22個，總成交套數則高達281套，
要知道，2018年同價位房源
月均成交僅167套。
而一月份大幅增長68.2%！
看完上海的豪宅市場，我們再來看看1月上海各區的具體成交數據。
我們發現，新房成交均價同樣漲勢喜人，
有11區房價上漲，
其中5個區成交均價超10萬元/㎡，
3個區成交均價漲幅超過20%，
04
最佳購房時機
同策研究院早已權威提示
其實關於購房的時機，早就有同策研究院的大神，幫我們用大數據和專業力，分析過。
（此處應有掌聲）
回顧上海歷年政策，時效期主要集中在6-9個月。
平均政策出臺9個月後，隨著政策時效性降低，加強版樓市調控措施將繼續出臺鞏固調控效果。
“十九大”定調，堅持房住不炒，未來對房地產市場、尤其是一線熱點城市政策短期不會放鬆。
而2019年兩會，將是上海未來樓市政策走向的重要時點。
而目前上海房價同比增速為負，且增幅逐漸收窄。
簡單來說便是上海房價已調整到較低水平，此時對於開發商來說拿地成本相對較低。
結論是，
2019年1季度是上海房價週期的波谷
既是開發商拿地的好時機，
也是老百姓買房子的好時機！
05
總結
上海樓市或將迎來爆發
最後，據上海網上房地產數據顯示，
本週上海共成交商品住宅1022套，
成交面積12.2萬平方米，
環比上週，再次增長53.1%！
因而，綜上所有信息來看，如今上海買房的人越來越多。
而在金三銀四到來之際，
上海的新房以及二手房市場或將會迎來爆發。
最後，如果真的想在今年買房的朋友，務必抓緊時間實地看房。
看再多數據，讀再多文章，聽再多專家。
都不如，自己真正去看房。
而且，照這個速度下去，
值得買的好房子，會越來越少！
把地產說清楚，把買房講明白。
關於樓市，我們只傳遞
#最有價值的部分#
LIFESTYLE PROPERTY
閱讀更多 腔調樓市 的文章
