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一、房企老總的套路
一次偶然的機會在餐桌上碰到一房企的老總，我問了他一個問題：您覺得蕪湖怎麼樣？他很自信。說蕪湖很不錯。我大致梳理了他說的幾點理由，一是蕪湖是安徽數一數二的城市，除了合肥，沒有比蕪湖發展更好的城市了；二是蕪湖的GDP超過了3000億，經濟發展水平僅次合肥；第三，蕪湖的地理位置優越，與合肥，南京兩個大都市距離不遠，輻射能力強。最後，他還表態說，如果區域允許，他們還願意繼續在蕪湖發展業務。
這位老總說這些話的時候，還在我賦閒在家的暑假，不知道看到三個月後急轉直下的當下蕪湖樓市，他是否還依然堅持他那時的判斷以及決心呢？
我們談論房價其實是有語境的。像這位老總的說法就是個套路語境，把這個標準套給任何一個城市，我們都能給這個城市的房價上漲列出N條理由。這是其一。其二，房價問題也是個時機問題，此一時彼一時。否則，你無法解釋短短兩年裡，蕪湖房價翻了一倍上來。難道真的能用“補漲”解釋的過來？其三，房價是個週期性的問題，當政策，經濟，人口和產業等大大小小的週期臨近的時候，房價的週期就到了。
總結起來說，用城市發展水平作為房價上漲例證，多少有些望梅止渴。而很多一俊遮百醜的思維方式，往往又隱藏了很多實際的問題。小崔說出來的娛樂圈的故事，就是一典型的事故。
二、置業顧問的套路
最近走過了蕪湖的兩個區，一個是崛起的大城東，如今是蕪湖房價最炙熱的區域。城東房價目前是蕪湖區域房價發展最均衡的區域之一了。盤踞在神山路，赤鑄山路等主幹道旁的房價如今以一萬三四五左右的價格對外賣，稍不知名的道路旁，房價也能以過萬的價格的出售。
而實際走了一下城東，在空曠的視野下，配套不足，人煙稀少，公交車寥寥是最大的感受。荒蕪的地塊上種著的蔬菜，被菜農們用廢坑裡的水澆灌著。與長勢喜人的菜地交相輝映的，是那些建築吊車林立的工地，大白菜與房子一樣地拔地而起。
無論從宜居的角度還是地段的角度，目前蕪湖城東的一些地塊上的房子都不屬於置業首選之地。但為什麼開發商勇於開發，購房者勇於購買呢？我想起某個樓盤的置業顧問推銷房子說的一段話：我們這裡靠近市政府和中央公園，交通便捷，配套完善。城東是政府發展的重點區域，旁邊的一塊地即將拍賣，樓面價預計超過6000一平，建成後的價格至少在一萬三四，與我們的價格倒掛，我們樓盤現在屬於價格窪地……
我看著置業顧問手裡燈光筆在沙盤上一陣亂舞，又看到被繞花了眼的購房者，我分明聽到了購房者的心跳聲。
我無法確定置業顧問口中的那塊地是否能拍的出去，又是否能拍上那個價格。但她傳遞出來的信息非常的明確：這個城市在不斷的發展，房價也將水漲船高。與其說是一個認知，還不如說是個套路。當我親身走過那一條條寬闊的馬路，看到寥寥幾個行人，以及倒在路邊的幾輛共享單車後，我便懷疑一切。
究竟誰會買走城東的房子呢？
三、時間與空間的轉換
週末，我閒得蛋疼地走了主城區的幾個棚戶區。低矮的房屋，破落的院子，鏽跡斑斑的鐵將軍。掉了色的拆字，以及非常鮮明的拆遷辦公室指示字等等，構成了最真實的棚戶區的畫面。某些院子裡不時地傳來麻將聲，以及嘈雜的蕪湖土話，穿過幾個“此路不通”的小巷子，偶然看到一群老人和個別穿著睡衣的小年輕人，看到我這個不速之客，竟都紛紛抬起了頭打量著我。
還好眉清目秀，端莊典雅，不至於被誤會成拾破爛的或者其他。
這些棚改區域的補償價格大概多少呢？網上找了個補償價格，根據這份公告，補償價格大概在8000元每平，一套房拆遷後所得到的補償金70萬。照目前的行情，這筆鉅款大概就能付個5成左右的首付，然後還要揹負大致相當的按揭貸款。我的腦海裡忽然有閃現出剛才那群打量我的老人。他們以及他們的子女將怎樣分配這比鉅款呢？
城市發展的過程就是不斷拆舊的過程。拆舊的過程實際上是一個打散的過程。將幾十年來沉澱下來的成熟區域拆掉，將這裡居住了幾十年的左鄰右里重新打散，像種子一樣分散的新的區域，然後再傳代沉澱。城市在這樣的過程中不斷的發展，擴大。於是，就有了現在的城南，如今的城東（靠近主城區的成熟區域）。
這個空間的轉換需要時間，而時間就意味著週期。現在我們再回過頭來去理解那個冷門的“補漲”概念，是不是又豁然開朗了呢？
四、房價的下個週期
房地產是一個受政策影響特別大的行業。棚改貨幣政策退出導致市場的動盪，以至於主管部門“闢謠”說，棚改貨幣化推高房價是想當然，然後發改委發文稱要推進一億人進城等等。尤其是地方政府的左手，自由發揮的空間太大。
總結近年來本地房價的政策以及棚改政策，補的太猛，衝的太快。時至今日，便造成了堰塞湖。未來，我們可能要好長的時間去疏通，這個時間就是一個週期。而這個週期內，房地產又將走向何方呢？
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