2018年已經過半了，今年想跟大家分享一下我對下半年樓市的一個預測。看看還能不能買房，在哪裡買房。
預計下半年三四線城市還將保持一個慣性的上漲趨勢。但是幅度會大打折扣。至於一線作為調控的這個排頭兵，短期內是很難大漲。二線呢，可以說是蠢蠢欲動。畢竟需求在那裡。
下面呢，我將分別從政策，土地，供給，人口這三個方面來幫大家做一下分析。
先說一下政策，今年4月2日高層在大會上第一次提出了結構性去槓桿的思路。那什麼叫做結構性去槓桿呢？其實就是像我們去健身房一樣，肚子上有肉就練腹肌，大腿粗就減大腿。同樣的，胳膊上肌肉少，那就多練練臂力。
所以說在做科學有限的調整，哪裡房價漲得猛，哪裡就加強調控，就是這個道理。 再來看一下土地供給，整體情況是供給不足，需求卻在增長。在過去的三年裡，我國這個棚改貨幣化，安置的比例在逐年提升。從14年的10%到15年的29.9%到了16年整個增加到了48.5%，再到17年的60%，地方政府是非常樂於棚改的。
給錢讓你買房推高房價還能去庫存，需求旺盛還能增加土地出讓金收入，蓋房子拆房子能拉動當地的GDP，搞一搞投資還能化解債務風險，真是一舉得。而且一二線溢出的需求，又都湧入到了三四線城市，一來二去三四線的房價還得漲。
最後是人口，搶人大戰一直在持續。前幾天天津放了一個大招，政策發佈當天就有30萬人申請落戶，到現在已經有上百萬人在申請了。人口一增加，自然購房需求也就上來了，房價也就跟著漲了。
所以說下半年，搶人搶的最兇的那幾個城市，房價肯定還要漲，但是漲得太過分的，肯定也會被請去喝茶的。
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