海景房作為青島最受時節變化影響的一類樓市特色產品，每到寒冬季節稍有偃旗息鼓之勢，而在每年旅遊旺季，如今正值青島最美季節，又有不少置業者、租房者將其記掛在心頭。伴隨著畢業季、旅遊季來臨，房屋租賃也迎來一年一度的“旺季”，而海景房無論是在長租還是短租市場，都進入了一年之中“身價”最高的階段。那麼當下島城海景房租賃行情是怎樣的呢？日前，記者進行了一番走訪調查。
長租市場調查：嶗山海景房租價超市南 西海岸行情升溫
談到青島海景房租賃，很多人會首先想到市南前海一線，作為青島諸多景點和城市地標建築的集聚區，當下市南海景房租賃市場熱度頗高。
記者走訪瞭解到，目前奧帆中心片區一居室租價多在4500/月以上，部分高檔裝修房源達到6000元/月以上；二居室均價在5600-7000元/月區間；三居室均價多在6500元/平以上，部分豪華大三居單價在8000-15000元/月區間。東海西路周邊，一居室多在4000元/月以上，不過該片區也有面積超80平的一居室公寓報價較高，已達6500元/月以上；二居室租價多在5600元-6100元/月區間；三居室報價均在6400元/月以上，部分高端三居房源達9000元/月。
市南西部海景房租金相比東部能稍低一些，比如，八大峽一居室海景房平均月租約為2900元/月，二居室則在3800元/月以上，三居海景房源在該區域並不多，均價在4700元/月左右。
嶗山區是近年來新建海景房源比較集中的區域，其中麥島片區更是高端海景房扎堆，不過這一片區一居小戶型海景房源較少，片區內多為大戶型。片區內二居室海景房月租金在5700元/月以上；三居海景房是片區內的租賃主力，平均月租在8000元/月以上，麥島金岸等高端住宅小區三居大戶型租金可達到13000元-16000元/月區間；另外，據記者走訪瞭解，這一片區還有不少四居室房源在租，掛牌租價多超過10000元/月。
石老人區域海景出租房源也比較多，租金要稍低於麥島片區。一居室房源十分稀缺，均價多在3800元/月以上；二居室月租金多在4900-5500元/月區間；三居室則要在6600元/月以上；另有一部分海景別墅，租價在12000-25000元/月範圍內，差價比較大。不過跟據中介介紹，租賃別墅房源的客戶多用於辦公或專業經營民宿，用於家庭居住者較少。從市場一下調查記者瞭解，嶗山範圍內的海景房租價如今已經高於市南區海景房租金了。
同樣擁有美麗海岸線的青島西海岸，今夏租賃市場也有升溫，片區內的品牌中介受訪時表示，與短租不同，年租方式的租客多為在青島工作的普通客戶。只是今年有一點與往年不同，往年在西海岸租住海景房的住客多為西海岸辦公人群，但今年，有不少在青島主城區辦公的人也來西海岸租海景房居住了，特別是薛家島片區，不少在市南、市北工作的客戶也來此尋找合適的房源。據介紹，目前單從海景房租價來看，西海岸相較市南、嶗山等沿海片區仍有相當的價格優勢；在這裡，一居室租金均價約2300元/月，二居室租金在3000元/月左右，5000元/月就可以租到高檔裝修的三居室海景房了。
海景房短租：已經進入全年最熱時段 大戶型熱度上升
與年租這種長租方式相比，主打租期靈活的短租海景房受季節性影響更大，而當下正是海景短租房源全年最熱的時段。
根據今年3月途家發佈了《2017年民宿短租發展報告》。報告顯示,受資本市場青睞以及民眾對民宿接受度、認可度的提高,2017年中國民宿行業呈持續增長態勢,併成為外出旅遊中的更多選擇。相對於2016年,途家民宿2017年的GMV增長超過3倍,進入快速增長期。根據數據,在最熱民宿目的地中,青島上榜,為北方入選三個城市之一。
目前青島主城的海景短租房源主要分佈在五四廣場周邊、奧帆中心片、棧橋片區、以及石老人片區。同時，西海岸短租房行情也早早地已不輸主城甚至有趕超主城區的熱度在快速發展中。
根據記者走訪調查瞭解到，目前市南東部沿海一居室短租價多在390元/天，二居室價格則在600元/天以上，三居室則在800-1500元/天範圍；市南西部棧橋片區一居室價格在350元/天以上，二居室價格在570元/天左右，三居室在700-1300元/天左右。嶗山石老人片區的別墅短租是片區特色產品，目前租價多在2600-4000元/天左右，二居室在500-1000元/天區間，三居室則在800元/天以上，一居室短租房十分稀缺，很難租到。
西海岸相比主城，短租房源種類更多，即便是在同一個片區內，從一居室到聯排再到獨棟，都有短租房源可選。目前金沙灘區域一居室租價在220-330元/天區間，二居室則在380元/天左右，三居室在400-800元/天價格區間內，別墅房源則在1500元-2500元/天範圍內。
靈山灣片區一居室短租價200元/天左右，二居室短租價約為240元-360元/天，三居室租價在400-500元/天區間。一位主營短租房，在西海岸、主城區均有房源的房東劉先生告訴記者，今年上半年他已經接待的幾百組客源，從市場來看，越來越多的租客熱衷大戶型短租，即大於120平的房源，這類房源的熱租與近年以家庭為單位出行熱度升高，及人們對短租房的認可度增加均有一定關係。
業內：海景房長租仍大有市場 短租市場經營門檻越來越高
業內人士坦言，海景房年租價相比其他房源一直都要高一些，但因為青島海景資源的優勢及吸引力，海景房源特別是高端海景房源依舊大有市場，不少經濟能力較高的租客十分熱衷租住海景房，也有不少改善型換房家庭，會在換房的空檔期選擇租住高端海景房作為過渡，無論是在麥島還是奧帆中心，青島沿海一線高端海景房聚集區，當下的租賃行情均保持著良好的溫度。
再看短租房，海景房也是青島短租市場的主力產品，目前競爭已越來越激烈，從市場表現來看，並非每位短租經營者都能盈利，有些缺乏亮點的短租房市場預訂率並不高，甚至無法實現盈利。
一家專業短租平臺的青島區域負責人告訴記者，青島作為國內短租房起步較早的城市，當下短租行情已相對成熟且多元化。在這樣的大環境下，作為主力產品的海景房源入市量也在逐年增加，但值得注意的是“優勝劣汰”也導致很多沒有特點的海景短租房被淘汰。僅僅“安全、乾淨、能看海”已經不能成為支撐短租房正常運作的支柱，產品有特色、定位準確，以及服務到位已經成為未來短租市場能否盈利的關鍵。
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