去年的地，今年的房！
天津去年土地大放量，賣出了155宗宅地（含商住），同比大漲45%。
其中只有近四成入市，剩下的“大頭”會集中在今年入市。
再加上，前兩年積壓的項目，小小盤點了下，今年還是有不少新鮮貨色的。
想買房的朋友，一定要盯緊了！
注：此次為全市2020新盤“大閱兵”，今天先奉上市區篇！至於環城篇、濱海篇和遠郊篇，本週會陸續推出！
01
和平區
和平區這兩年的節奏是一年開一個新盤。
2018年，和平翰林公館；2019年，閱和平；那今年會是哪個呢？
大概率會是天津天成！
這個從拿地就載入天津史冊的項目，第一打出“10萬+”名號的項目，終於要動了。
其實，去年天津天成就已經悄悄行動了：5月，完成土地置換；8月，公佈新規劃；之後其幼兒園工程開始招標……
根據新規劃，該項目共3棟住宅，2棟29層到頂的高層“架”著1棟7層到頂的洋房，戶均面積偏大。
和平區的賣點就兩點：小戶型+學區。大戶型在和平區並不“吃香”。
當然，天津天成可能不差錢，要不是走量，而是打品牌。
至於價格嘛。拿地價每平米比天津天成貴1萬7的金地閱千峰，現在高層均價59000元/平米。
可見，天津天成想賣10萬+，沒戲了。
此外，和平區待售的還有天房大沽北路地塊，估計今年入市的面兒不大。
這個地價又高、體量又大，更要命的是，商業比例太高了，都近乎一半一半了。雖說有傳聞天房把部分商業改成了住宅，但操盤還是很有難度。
02
南開區
南開區很“抱團”，說不開盤，一個個都“趴窩”；說入市，大夥一塊兒上。
市區別的區開盤論個，南開區開盤要論堆。
金地閱千峰、正榮紫闕、保利雲禧、南開宸院、南開1911、中交海河公館等都是去年首開的樓盤。
馬上，南開區又要有2個新盤入市了，即南開府 和迎順大廈，都已經下銷許了。
南開府預計春節前開盤，共156套房源，產品為低密洋房，戶型為84-184㎡2-4室，總價388萬/套起。摺合單價4萬6起。
南開府沙盤圖
南開府區位圖
迎順大廈早就在建了。該項目是地鐵3號線王頂堤站地鐵上蓋，與保利雲禧、天房迎水道地塊隔路相望。
這個項目的優點很明顯，地段好，地價便宜。拿地價才9000元/平米，比對面的天房迎水道地塊每平米相差近4萬元！
缺點是體量小，商業比例大。項目總用地面積1.23萬㎡，總建築規模6.95萬㎡，包括住宅、寫字樓和商業三種業態。
其中，住宅僅為1棟25層到頂的高層，建面12680㎡，主力產品為90-128㎡2-3室，共120套。
這可以與主推大戶型的保利雲禧可以形成補充。
迎順大廈效果圖
另外，天房迎水道地塊、天保天拖二期地塊，目前還沒有什麼消息。
這兩個都是地王項目，一個地價48000元/平米，一個地價32927元/平米，且需配建7000/3800平米的棚改安置房。
03
河西區
河西區去年只賣出一宗地，即中海梅林路地塊。
目前該項目臨時售樓處已經開放，案名定為“中海左岸瀾庭”。規劃了10棟高層，21-26層到頂，共計896套房源。
項目預計3月份首開9、10號樓，首開戶型面積為82、89平米兩室和106三室，精裝交房，精裝標準4000元/平米以上。
中海左岸瀾庭位置和規劃圖
華潤城投也在新梅江有一個項目，臨近新梅江錦秀裡。只是目前還沒有消息。
同時還有兩個公寓項目也會入市。
一個是平安泰達國際金融中心，位於小白樓商務區，主力產品面積82-192㎡1-3居室，精裝。
原計劃去年11月份開盤的，現推遲到了今年。
另一個是戀上生活。位於河西區友誼路35號，產品規劃為56-198平米精裝公寓。預計1月17日首開，價格28000元/平米起。
戀上生活戶型圖
此外，河西區還“藏”著一個天朗大廈，位於圍堤道與白雲路交口。
規劃有2棟洋房，6層和8層到頂；和2棟居住型公寓，29層和30層到頂；以及部分商業。共計236套房源。
天朗大廈規劃圖
原計劃2019年年底就要入市的，因為與周邊居民有矛盾，所以入市時間推遲了。
該項目地段很好，地處河西老城區、中環線上，周邊新房供應還比較少。估計入市後會成為老城區難得的剛改盤。
04
河東區
河東區今年已經有準信兒的新盤是格調造紙五廠項目和大華津濱大道項目。
格調造紙五廠項目雖然還沒有案名，但臨時展示中心已經開了。
格調河東項目臨售中心
地塊現狀
產品為28-32層到頂的高層和6-7層到頂的洋房，共計28棟、2611套房源。
格調河東項目規劃圖
目前項目已經在建了，今年會入市。已經確定為格調系列，主推80多平米、100多平米、130多平米高層。
這下子，東部的“格調粉”該興奮起來了。
更值得一提的是，一直不做精裝的格調，也要破天荒的推出部分精裝房了。鑑於格調的品質和審美，還是蠻令人期待的！
大華津濱大道項目今年也要動了。這也是上海大華進入天津的首個項目。
目前項目規劃已出，均為15、17層到頂的小高層，共計11棟、614套房源。粗略計算，戶均面積在100平米左右。
大華津濱大道項目規劃圖
據說，該項目有要做精裝的打算，產品會偏改善。
該項目樓面價17906元/平米，緊鄰天房萬欣城。天房萬欣城高層均價35000元/平米，去年把部分商業改成了住宅，近來聽說又有新變數，有一家本地房企正在洽談合作。
此外，據說路勁太陽城今年也會有新地塊入市，開發商打算做精裝修。
河東晨陽道地塊應該能夠賣掉，這個起始樓面價1萬4。賣掉後也會成為今年的新盤。
05
河北區
河北區今年沒啥新貨。
中冶德賢華府、中國鐵建西派國印、中國鐵建花語津郡已於去年開盤了。
只剩下紫金府、天房勤儉橋地塊了，但這兩個項目一個要轉讓，一個要退地，能不能入市都不確定，更別說今年開盤了。
雖說去年河北區賣地很多，一下子賣了3宗地，為市內六區最多的。
但這三地塊以及中鐵建2017年拿的那宗，都是一個項目，即中國鐵建西派國印，目前已經在售了，均價38500元/平米。
06
紅橋區
紅橋區今年會有兩個新盤，一個是地王項目首創禧瑞府，樓面價30563元/平米。
位於西青道與團結路交口東北側，是一個小體量住區。
產品包括小高和疊拼，共計252套房源。預計首開疊拼，戶型為166㎡四室，分為上、中、下疊，預計推出約108套。
首創禧瑞府 效果圖
另一個是榮盛碧桂園雲鼎。為榮盛於去年5月份拿下的五十一中地塊，樓面價15672元/平米。
共計8棟樓，3棟7層到頂的洋房、3棟18層到頂的高層和2棟25、27層到頂的高層，共496套房源，戶型以中大戶型為主，偏改善。
榮盛碧桂園雲鼎位置和規劃圖
PS：欲知環城、濱海和遠郊今年會有哪些純新盤，敬請關注365淘房後續報道。
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