Hello，我是Leon。
好久不見，甚是想念各位。
最近，有小夥伴私信我，為什麼這麼久不寫東西。搞得我非常尷尬。
兄dei，容我在春節的歡樂中再緩緩？
但是，其實春節並沒有給我，太多歡樂。另外，和長輩的接觸，每個人必會關心我的，私人問題。而且，每次都美其名曰：
我這不是關心你嗎？
不好意思，回到正題。以上內容，是我春節的真實感受，分享給各位。
1.
講真的，
最近，我身邊的那些，年前蠢蠢欲動想要買房的人，紛紛行動了起來。
而我在忙著寫稿的同時，也順便陪朋友去看了幾個二手房。其中就有我的一個高中同學。小宋。
天還下著雨，我們輾轉來到徐彙區一個有著十多年樓齡的著名的中產樓盤。
一打聽，整個盤居然只有一套放出，而我們去看房的時候，發現居然有五六個和我們一樣目的的。
而房東面無表情地站在過道上，電梯裡上上下下，手裡不停地接電話，隱約可以聽到他急促的聲音，
“不行，不可能再便宜的，現在這個價已經有人要敲定了！”
“這套要六百多萬啊，也不是小數目了，怎麼怎麼搶手？”小宋轉過頭，悄悄地詢問我。
他突然的一問，讓我不知如何回答。
“前段時間不是一直說什麼樓市下行，政策升級調控嗎？這還沒完全攢夠首付呢，難道上海的樓市又要升溫了嗎？” 他彷彿沒有注意到我的恍惚，繼續問道。直到帶我們看房的中介小哥打斷了他。
“那個，大哥，不好意思哦，這套已經剛剛已經賣掉了。這個小區也暫時沒有房子，要不你看，我幫你看看邊上的小區？好伐？”
恩，小哥的話，也打醒了我。
讓我決定重新審視一下這個市場。
2.
不查不知道，一查嚇一跳！
在經歷了春節期間的“休眠”模式後，上海樓市的熱度真的在春節之後迅速回升。
節後首周（2.11-2.17）上海新建商品住宅成交面積79938㎡，環比上漲2046.56%；成交均價62977元/㎡，環比上漲43.25%；成交套數為688套，環比上漲2272.41%。成交量較之於春節假期期間，均有大幅提升。
▲近期上海新房成交走勢 via：上海中原地產
仔細一看，成交到底在哪幾個區呢？
節後首周浦東新區新房成交量17011㎡，位列全市各區域成交排行榜榜首。
成交面積位列第二位的是嘉定區，成交量16702㎡，
這兩個區域周成交面積均突破1萬㎡。
嘉定新城的西郊金茂府，開盤當天“如期日光”。
另外，據說有個樓盤春節7天還悄悄賣了兩個億，恩，2000萬起的豪宅-中海建國裡。
哎，最可怕的事就是，
比你優秀的人，比你更努力。
居然過年還在買買買！
而我的攢錢買房計劃，卻好像越來越遙遙無期。
3.
看完上海的市場，我們再來看看最近，
全國各地又推出了哪些新政
“南京降低社保門檻”
2月14日，南京發佈《南京市積分落戶實施辦法》，其中，落戶的社保繳納門檻，由“2年內連續繳納社保”變為“累計繳納社保不少於24個月”。
雖然都是兩年，看似差別不大，但操作性方面可就存在了很大的婉轉餘地了，顯然是降低了落戶門檻。降低社保門檻的還有大連，由此前的1年減至6個月。
“西安全面取消社保”
西安將原“長期在本市市區就業並擁有合法固定住所人員落戶”和“購房落戶”兩項政策合併，同時放寬了部分准入條件。
其中，購房落戶不再受社保年限和購房時間、面積的限制！
“常州取消購房面積限制”
1、取消購房遷入房屋面積不小於50平米，遷入後人均居住面積不小於25平米的限制；
2、取消子女與父母相互投靠且遷入後人均居住面積不小於25平方米的限制；
3、放寬80週歲以上老人自願投靠成年子女且不受被投靠人是否為家庭戶口限制的落戶條件。
要知道，常州是江蘇首個出臺房屋“限售”政策的城市，
但此次卻放寬了購房限制，意味非常。
“大連取消落戶房屋轉讓限制”
大連市則乾脆取消了落戶房屋轉讓限制，1月23日，大連市人民政府印發《大連市戶籍管理若干規定》，其中：
1、取消參與積分落戶的房屋辦理落戶後，3年內不得抵押、轉讓的規定；
2、取消落戶新市區滿5年可遷主城區的限制，只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落戶。
在經歷了一段較長時間的調控後，似乎全國各地樓市都有蠢蠢欲動的趨勢。
正所謂“風起於青萍之末 浪成於微瀾之間”。
現在回望過去兩三年，當那些看似縹緲的機遇就在身邊時，我卻沒有珍惜。。。
自從2018年12月18日、19日，菏澤、廣州先後取消、放寬限售政策後，
全國已有12個城市調控鬆綁。
4.
一時間，全國各地風起雲湧，那麼上海呢？
據瞭解，近日上海召開市住房城鄉建設管理工作會議，劃定了今年上海城鄉建設重點。
其中，市住建系統確定今年住房建設目標：
聚焦民生，持續完善“一個定位、兩大體系、三個為主、四位一體”和租購併舉的住房制度體系。
1.一個定位，即堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”；
2.兩大體系，就是聚焦住房市場體系和住房保障體系；
3.三個為主，是深化以居住為主、市民消費為主、普通商品住房為主；
4.四位一體，是優化廉租住房、公共租賃住房、共有產權保障住房、徵收安置住房的住房保障體系，完善租購併舉的住房制度。
對於上海，看來還是求穩。
穩市場、穩房價、穩預期。
就上海市的情況而言，對於房地產市場調控政策的態度歷來就是從嚴的。
而財政政策和金融政策是否會微調，就要看2019年的經濟情況，調整也是大概率的。
從樓市發展角度上看，類似社保公積金貸款等方面政策預計不會放鬆，
但在搖號政策、酒店式公寓認購政策、限價政策、部分郊區市場的房屋認購政策上，預計是有放鬆的可能的，未來在這方面會出現較多的調整機會。
5.
其實，絕大多數人買房，都有一個很大的問題。
太看重眼前的漲跌。
但是，為什麼不把眼光放長遠一點呢？
十年二十年後回頭看看今天，現在的房價究竟是貴還是便宜呢？
都說樓市在下行，
可現在的我卻擔心，買不到房。
看看上海，倫敦，紐約，香港，
人不自然的會有一種緊迫感，恨不得傾其所有多買幾套房。
因為房子最能給人帶來的，
不是升值的快感，而是安全感，
而且是這種可以遺傳給下一代的安全感。
有了這種安全感，
你和你的子女才可以勇敢說不，
才可以做自己喜歡的事情哪怕不賺錢，
才有資格追求自由的人生。
說真的，
別太介意眼前的漲跌，
你的人生不可能只有一套房。
所謂的高拋低吸，那都是騙傻子的。
看看今天的股市，
多少人倒在了高拋低吸的路上？
你還要再在樓市上再摔一跤嗎？
總而言之，
樓市下不下行，我或許不知道。
但我可以很負責任的告訴你，
現在是時候，買房了！
以上正文，來自Leon
把地產說清楚，把買房講明白。
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